房价跌了5个月 988名业主卖房损失1.3亿

　　根据多伦多市一家房地产经纪公司最新发表的一份追踪调查报告，多伦多地区房屋价格在去年春季开始下滑，导致988名被追踪调查的业主在短短的5个月内，因房价下跌而蒙受惨重的经济损失，总共有1.36亿元被蒸发。

　　上述调查报告是由一间名叫Realosophy的房地产经纪公司发表的，该公司的主席John Pasalis对多伦多地区在2017年售出的866栋住宅(共管柏文单位除外)进行追踪，这些住宅在今年的第一季度重返房地产市场挂牌上市，卖家还是同一人。

　　这866栋住宅在今年第一季度重新挂牌上市的原因是，买家在交吉日没有完成交易。在一些个案中，买家没有完成交易是因为是涉及其中的物业价值下跌，跌幅高于他们已经缴付的订金。而在另一些个案中，当物业价值在2017年4月开始下跌后，买家无法获得房屋按揭贷款。

　　这866栋在今年第一季度重新挂牌上市的住宅，它们的成交价格与在去年的成交价格相比，平均下跌了140,200元，这也相等于卖家出售同一住宅时的损失。

　　不过，该调查报告指出，在大多伦多地区，不同的地区遭受房地产市场"泡沫爆破"的影响存在很大的差异。卖家不得不再度将他们的房屋挂牌上市，第二次的成交价较第一次的成交价下跌了12%。

　　但在新市，卖家第二次出售同一住宅损失的金额平均达238,866元，比例为21%。宾顿市的卖家损失的金额平均为54,502元，下跌幅度只有7%。而在多伦多市，卖家第二次出售同一住宅损失的金额平均达16.2万元，比例为13%。

　　上述调查报告还追踪了另外122名卖家，他们在去年购买了房屋，但在1年内将房屋出售，他们因此而损失达107,325元。

　　John Pasalis指出，上述追踪调查报告旨在提醒公众，房地产市场存在风险。他说："我们看到这些人在未经思考的情况下做出愚蠢的事情，其中有很多是糟糕的房地产决定。"

　　他又说："在一个房价上涨20%或更多的市场，投资者相信他们在今年花费70万元购买的物业将在1年后至少升值到84万元。"

　　他还指出，多伦多的房地产市场依然被高估，尽管目前的共管柏文市场相当火爆，多市中心一个面积为800平方尺的共管柏文单位售价达80万元，共管柏文市场可能在未来3年内发生变化，因为届时将有更多的供应量，并有更多已购买了共管柏文单位的夫妇在有了孩子后需要搬至郊区。

　　他说："如果共管柏文市场的价格下跌，将有超过10万名已经购买了共管柏文单位楼花的买家受到影响。"