买房毁约 华裔女子要赔偿卖家47万加元

　　房市火热时，很多买房者都为能买到自己梦想的房子心怀快乐；反之，那就可能是一场噩梦。加拿大安省政府去年4月实施15%外国买家税，随后，整体房价下滑，出现了不少毁约现象。华裔买家胡女士经历了买房毁约，最后还要赔偿卖方47万元（加元，下同）的惨痛购房教训。

　　法院文件显示，2017年4月初，胡女士看中了位于安省约克区的一栋独立屋。该物业靠近公园与404号高速路，市场挂价是200万，当时先后有18个买家看过该物业。胡女士最初的报价是205万元，为了在竞价中获胜，胡女士最后出价到225万。业主葛福夫妇（Mr. & Mrs. Gamoff）和胡女士签订了买卖合约。

　　按照合同，胡女士须在4月份支付两笔押金，共计12万。房屋的交割日期是8月30日。这个合约还有一个特点是属于无条件购房协议，意味着即使买方贷款出现问题，买方也不可以取消合约。

　　胡女士支付第一笔押金3万元后，意识到她的报价过高，曾向卖家直接提出她的贷款会有问题，但是卖家并不接受这个口头说法。直到5月2日，胡女士的律师才书面通知卖家，买家贷款有问题，无法按时支付第二笔押金，也无法在8月30日完成交易。

　　几次降价后终于找到买主

　　与胡女士的交易告吹后，葛福夫妇试图以225万元出售豪宅，但无人问津。两周后，该豪宅再次挂牌，价格降至199.8万，但连续两个月无人理睬。

　　去年6月6日，卖方给买方提供了一个机会，允许胡女士提交第二笔押金，恢复合同，以期可在8月底成交，但买家拒绝了此提议。

　　葛福夫妇最后以179.8万元的价格第四次挂牌，于7月底找到新买家。经过一番谈判后，葛福夫妇签了新协议，最终以178万元的价格出售该房产。

　　不过，葛福夫妇对这项交易并不满意。他们认为因为胡女士毁约，使他们失去了最佳售房时机，最后不得不低价出售。

　　法院：须赔偿卖方47万元

　　去年7月，葛福夫妇以胡女士毁约为由，将她告上安省法庭，并寻求经济赔偿。葛福夫妇告诉法官，他们遭受的损失容易被量化。他们与胡女士原先商定的价格是225万元，最终以178万元的价格卖给其他人，差价为47万元。这就是他们遭受的损失。

　　胡女士则表示，葛福夫妇没尽力将其损失降到最低。早在3月底～4月初，18个家庭参观过该物业，其中3个家庭决定买房，向葛福夫妇报价。如葛福夫妇在4月初将房子重新推向市场，或联系其他有兴趣的买家，估计独立屋能卖出218万元的高价。如果葛福夫妇在5月初再次挂牌时，开价200万元，而不是225万元，也会吸引一些买家的目光。

　　不过，胡女士方面的辩论未获得法庭认可。今年4月6日，安省法官做出判决：葛福夫妇有权根据合同的差价获得赔偿至少47万元。

　　法官也表示，这无疑会对胡女士的生活产生巨大影响。她渴望搬进梦寐以求的新家，却卷入一场竞标战，并高估自己的贷款能力。为避免不愉快的事再次发生，法官建议买方：签订售房协议时需要附加一个条款，如房贷申请被拒，或现有房屋的出售不顺利，有权取消他（她）的合约。

　　房价攀升时 卖家要小心

　　多伦多资深地产经纪称，相反，如果房价攀升，卖家就要特别注意。如果因为卖家出问题，买家无法如期拿到房子，也可以要求卖家补偿今后以高价购买同类房屋导致的差价。

　　例如，双方当时签约的价格是100万元。整个买房过程长达四个月。由于卖方违约，买家要找其它房子。四个月后，买家要花110万元才能买到同样房屋，那么卖方要赔偿买家10万元。