房贷新压力测试或提早 成交前宜核实获批款额

　　无保险房贷压力测试将于下月起收紧。

　　新房贷压力测试下个月生效。不过，官方提醒准买家，房贷商可能提早实施，如果近期入市，应先再度核实预审贷款额，以免落柯化后才获悉贷款不足。

　　新政策针对首期至少2成的房贷，以高于合约2厘的利率计算借贷人的还款能力。根据金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)最后决定，新例定于明年1月1日开始生效。

　　不过，这个联邦政府部门发出忠告，已经预先审批房贷的准买家，落柯化之前宜再向交易的房贷商核实可以获得的贷款额。

　　该监管部门鼓励贷款商收到指引之后尽快实施新例，所以不排除有提早执行的可能性。

　　新压力测试最后指引是于10月17日发出。这部门指出，此日期之前已经签署的贷款申请应不会受影响。

　　但10月17日之后至1月1日前才办理的申请或预审，则可能需要符合新测试的要求，实际情况视乎有关贷款公司而定。

　　换言之，现时虽然与正式生效日期相隔还有约一个月的时间，房贷商在处理房贷申请或预审方面，已可能采用新的标准来计算还款能力，导致批出的贷款额明显减少。

　　独立房贷经纪Dave Larock表示，仍未留意到有贷款商提前向不用购买保险的房贷实施新的压力测试。

　　不过，他向本报称，当实施日期趋近，不排除会有所改变，但根据他的了解，目前情况如常。

　　值得留意的是，房贷预审并非落实的批准，由于可能预早数个月办理，银行一般都还要再核证申请人信贷、收入及债务状况没有变坏，才会同意最后的放款。

　　房贷压力测试标准提高，目的是确保楼市买家有能力承受加息冲击。新措施适用于不用购买保险的房屋按揭，至于按规定须购买保险的房贷，早于去年实施了类似的政策。