温哥华租金全加最高 基隆那年涨8.6%升幅最劲

　　分析指买家受房贷政策收紧影响，转入租房市场。（网上图片）

　　加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一项房屋出租市场报告显示，温哥华都会区的租金是全国之冠，租金比去年增加了6.2%。升幅全国最高的是基隆拿，达到8.6%。

　　CMHC公布2017年出租市场报告，一个两房柏文单位的平均租金，在温哥华都会区是1552元，多伦多是1404元，卡加利是1247元。在温哥华市，租金更高达1857元。相比下，全国平均仅为989元。

　　在租金升幅方面，前三位全属卑诗省，全国排名第一是基隆拿的8.6%，然后是维多利亚的8.1%、温哥华的6.2%。

　　温哥华的出租房屋空置率只有0.9%，基隆拿及阿博斯福为0.2%，维多利亚是0.6%。

　　10月份全国的平均出租房屋空置率为3%，比起去年同期的3.7%有所下降。CMHC说，全国空置率降低，意味着产油省份的出租需求有所上升。

　　根据CMHC10月份全国房屋租赁市场统计报告，有一半城市的房屋租金高于全国平均水平(989元/月)，其中多伦多的平均月租金为1404元，比去年同期上涨4.2%，是仅次于温哥华(1552/月)的第二高租金城市。

　　报告统计，10月份全国租屋空置率从去年同期的3.7%下降到3.0%，显示全国各地房屋租赁市场依然紧张。

　　多伦多租金全国第二高

　　多伦多方面，标准柏文(两房)月平均租金1404元，年比上涨4.2%，是仅次于温哥华租金第二高城市。有地产经纪表示，受房贷政策收紧限制，许多房产买家和卖家都转入租房市场，导致大多区房屋租金不断上涨。大多区的租屋空置率仅仅为1.1%，是16年以来的最低点。

　　CMHC市场分析师Dana Senagama谈到："高昂的房价、每年大量涌入的新来者和新屋供应量低于市场需求，是导致房屋租金连年上涨的3个主要原因。"

　　华裔地产经纪董超宏谈到："受房贷政策收紧限制，许多买家不得不转买为租。现在低幢房屋市场的房屋交易量很少，主要是因为许多买家无法拿到房屋贷款。与此同时，许多卖家又不愿意降价，纷纷转卖为租。所以无论是房产买家还是卖家都转向了房屋租赁，导致现在的租房市场十分火热。按理说，每年临近年底是租屋淡季，但现在的租房市场与8、9月份租赁旺季比，房屋租金几乎没有降低，虽然没有出现旺季时一房难租的情况，但好地段好条件的租屋也是十分抢手。我判断，如果明年房市依然维持现在的低迷状态，那么明年的房屋租金肯定会继续上涨。"

　　大多区地产经纪毕比(Christopher Bibby)谈到："进入秋季以来，我明显感觉到房产交易市场的冷清，房屋上市挂牌量很低，成交量很少。我认为，政府连续推出政策打击房市，特别是收紧房贷规定，导致许多买家借不到钱，无法入市，不得不转入租赁市场。"