房价太高 英国每年有10万个家庭买不起房

　　有研究报告发现，由于房价持续上涨，英国国内每年大约有10万户家庭因为缺乏能够租赁或者购买的房屋而与房地产市场失之交臂。

　　英国国内房地产代理机构Savills公司与《卫报》共同发起的一项研究表明，与2015年时的7万家庭相比，目前英国国内无法承担高房价的家庭数量已经出现明显上升。一定程度上来讲，引起这种变化的原因是由于房屋需求评估方式发生了改变，但房价上涨和工资增长停滞也是其中的主要原因。

　　上周三，英国财务大臣菲利普・哈蒙德(Philip Hammond)再次对外重申了英国政府关于在本世纪20年代中期每年建造30万套住房的承诺，并且还公布了政府一系列支持住房建设的新措施。对此，Savills公司表示，政府所建造房屋中的三分之一，其价格应该要低于市场价格，从而用来满足国内民众日益增长的，对保障性住房的需求。

　　而英国《卫报》也在近日对这一问题进行了详细报道。

　　房地产分析机构Savills公司指出，按照目前的市场利率水平来衡量，在英国首都伦敦和南部地区，大约有9.6万户家庭没有能力购买或者租赁房屋。该机构认为，鉴于目前的现实情况，英国政府应该采取多种途径来解决本国不同地区的房屋短缺问题：目前，英国国内房地产市场上对低成本租赁房屋的需求更多，因为这些房屋的需求者都来自于低收入阶层。而包括共享所有权在内的混合住房，其只会有助于推高更多地区的房地产价格。

　　Savills公司还指出，在伦敦市辖区内大约20%受影响的家庭，其年收入在3.5万英镑左右，而同样还有20%的家庭其年收入却还不到1万英镑。

　　研究发现，在过去三年时间里，英国国内每年新建的保障性住房数量远低于民众对其的需求量。尽管伦敦每年有4.25万家庭需要低于市场利率的住房，但当地政府每年交付的保障性住房也只有区区8800套。而在伦敦以南的地区，当地每年新建的保障性住房大约在1.55万套左右，但需求量则达到3.41万套。

　　与此同时，在英格兰北部地区，低收入家庭对保障性住房每年的需求量在9600套左右，而当地每年交付的保障性住房数量大概在8900套左右。

　　虽然英国政府年度预算公布后的主要话题，主要围绕财务大臣菲利普・哈蒙德决定取消大多数首次购房者印花税的内容展开，但财务大臣的声明中也包括其他一些内容：政府拿出更多的资金来建造保障性住房，并进一步改变房地产市场的现有规则，从而实现自己为低收入家庭提供更多住房的初衷。

　　今年10月份，英国首相特蕾莎・梅在在保守党召开的一次会议上曾承诺，未来四年内，政府将会拿出20亿英镑的资金来支持社会化住房的建设工作。而 Savills公司则认为，如果要在这一时期内彻底解决大约10万家庭的住房需求，英国政府需要每年拿出至少70亿英镑的资金。

　　为新建保障性住房提供资金的做法，很可能会让英国政府每年在房地产市场上的税收减少4.3亿英镑。

　　Savills公司的负责人海伦・柯林斯(Helen Collins)则表示，英国政府公布的预算方案为本国房地产板块带来了很多积极因素。但他同时也表达了部分担忧。

　　海伦・柯林斯称：“虽然财政大臣带来了大量利好消息，但我们感觉英国国内的住房政策依然存在部分重要的问题。”

　　海伦・柯林斯还指出：“这些措施没有包括对绿地建设政策进行改变的内容，也没有承诺为社会化租赁房屋提供额外的资金。总体来看，很少有人提到一个关键问题：即对低收入家庭来说，社会化租赁住房无疑是一个比私人租赁住房更好、更便宜的住房选择。”