加人去年未还房贷达2110亿破纪录 买家恐资不抵债

　　■加人去年未偿还的房屋净值信用贷款达破纪录2,110亿元。资料图片

　　随着多伦多平均房价自今年4月以来累跌15%，加上息率逐步上升，家庭负债比例又创新高。有财务专家警告，近期买房的人士可能会出现资不抵债的情况，特别是多伦多地区。

　　据路透社报道，加人家庭负债比例创新高，一般都会以房屋资产净值抵押借贷，但借贷机构近期已经按规定收紧贷款条件，意味着买家抵押贷款能力愈来愈低。

　　然而，加拿大金融消费者服务局（Financial Consumer Agency of Canada）数据显示，加人去年未偿还的房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit）已达破纪录2,110亿元。

　　多伦多债务顾问Scott Terrio说，按揭违约率（mortgage delinquency rate）去年第四季只有0.34%，而房屋净值信用贷款自2011年则累升40%，两者均未能反映问题的严重性。

　　料明年房价续跌

　　国家银行财富管理（National Bank Financial）高级经济师Marc Pinsonneault估计，多伦多房价明年会跌5%，但不会出现类似美国早年大规模按揭违约情况。

　　多伦多破产受托人Douglas Hoyes则表示，借贷机构每季都会检视客户负债，如果客户负债超出资产，便会上调利率或者拒绝给予更多房屋净值信用贷款。

　　加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）亦指，加拿大中央银行会密切监视家庭负债水平，只会让有能力还款的人士借贷。