下周实施物业转让新例 对买方不公卖方隐私难保障

　　■ 新版物业转让税表，要求买家承担责任，尽力确定卖家身分。图为温市一景。网上图片

　　卑诗省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求卖家申报在加拿大的身分，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息；同时也要求买家尽力确认卖家身分，披露其是否是加拿大税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。有大温地产经纪认为，新例要求买家所承担的责任，并不合理，而且卖方的私隐也难以获得保障。

　　新版的物业转让税税表将于11月27日起生效，该PTTR税表已经多次修改，这是第29版。

　　去年的修改版要求买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)；省府最新公布的新版表格增加一个新的内容，询问买家是否“尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”，并要提供卖家的地址及电话。在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的，否则将面临罚款甚至入狱。

　　买家须尽力确认卖家居民身分

　　省府修改PTTR税表目的，是收集房地产卖家是否为加拿大居民的信息，是否为加国居民根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则须在出售物业时缴纳该税项。

　　大温地产经纪陈纪罡周四接受《星岛日报》记者访问时表示，虽然新版PTTR税表有助堵塞漏洞，不过将确认卖家身分的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难：“在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。”

　　他说，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪有责任去确认及收集卖家的身分信息，但地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息：“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话，那如何保护客人的隐私？”

　　陈纪罡认为，由挂牌经纪去确认卖家的信息，从理论上讲，足以确保信息的准确性，但是由买家去承担这个责任，并不公平：“买家并没有直接的渠道去取得这些信息。如果一定要明确是谁的责任，那么按照FINTRAC的规则，卖方经纪在物业挂牌之前，有责任去做好这项工作。”

　　他还表示，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色：“我个人认为，律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助保护客户的隐私。”