温市修改政策 独立屋可租给6名或以上租客

　　联邦政府与温哥华市府昨日均发表十年房屋策略，其中温市府宣布的多项政策主要针对租户市场，包括修订规划及发展附例，容许独立屋业主"劏房"并出租予六名或以上的房客、实施租金管制试验计划及建议划出"只限出租区域"等。有学者认为政策具鼓励作用，但对于两级政府的十年大计，始终未有针对楼市的投机问题对症下药感到失望(见另稿)。

　　温市市府宣布多项帮助市内租客的房屋政策，并加强对租客的保障。市府指新公布的温哥华房屋政策，将为未来的出租房屋发展奠下基础，并期望未来十年，在市内新建7.2万个单位，当中三分之二的新建房屋将属于出租性质。

　　十年建7.2万单位2/3出租

　　温市市长罗品信(Gregor Robertson)则指，温市的空置率已跌至接近零的水平，市内逾半家庭均为租户，因此市府有必要采取新措施保护租客，以及设法增加租住房屋的供应。

　　市府昨日公布的新政策，包括修订市府土地规划及发展附例，批准独立屋业主"劏房"，出租予六名或以上没有关系的房客。至于每屋可以劏多少房等内容，市府表示今日会有更详细发布会解释。

　　就土地规划方面，温市市府将建议为土地用途设立"只限出租区域"(rental only zones)及增加密度奖励(density bonusing)的使用，期望能加快新出租房屋的供应。

　　温哥华市府前市政规划总监托德里安(Brent Toderian)分析，如要发展商兴建租住单位(rental housing)而非市售置业柏文(ownership housing)，市府需要提供诱因，因为出租单位的利润与市售置业柏文单位存有很大差距。他说，市府虽然已有透过提供奖励，吸引发展商增建出租单位，但如能划出"只限出租区域"，将是更直接的做法，因为土地的价格将会受有关的规划自动调整。

　　租金拟与收入挂钩

　　市府并将在市内推出租金管制试验计划(Moderate Income Rental Housing Pilot Program)，透过"密度奖励"鼓励增加出租单位。如一座楼宇如能提供100%的租住单位、以及最少20%是给低收入人士的永久可负担房屋单位，则可享额外的可建高度及密度。市府在2018年1月至2019年6月期间，将会向市议会建议最多20个项目作考虑。在该试验计划下，租金并会与住户的收入挂钩，目标的租金为开放式单位950元、一房1200元、两房1600元及三房2000元。

　　增设经理"保护租客"

　　另外，温市将设立一名"租客保护经理"(Renters Protection Manager)，助市内租客取得所需的许可证资讯，以及了解当业主打算重新发展或装修时，租客应有的权利。

　　为保护租客及保存市内现有的9万个出租单位，任何新的发展项目如超过3个单位，并在发展时导致有出租单位被拆卸，市府将要求发展项目的一方，以一换一的方式，提供与被拆卸单位同等数量的新单位，较现时发展项目多于6个单位的才需要以一换一方式填补的要求收紧。

　　温市市府的十年房屋大计，包括多项目标：50%新单位将为住户年收入低于8万的人士提供、4成新单位的尺数会足够让家庭居住、1.2万社会或非牟利合作单位、2万个长期市场出租单位及4000间新建后巷屋等。