加拿大中产阶层现在想买房必须了解的几点

　　加拿大联邦贷款新规即将正式生效，环球邮报发文分析多伦多和温哥华的楼市，也就是加拿大最贵的两个地方现在的房价趋势，以及如何解决可负担性问题。

　　还记得保罗西蒙的歌曲Slip Slidin' Away吗？如果你挣的不多又想买房，那就是你的生活写照。多伦多和温哥华的可负担性比两年前差了太多，维多利亚和汉密尔顿也是如此。其他地方就好一些。

　　如果用衡量可负担性的老标准，也就是房价不能超过全家总收入的三倍，那么St. John's、哈利法克斯、魁北克城、渥太华、温尼伯、里贾纳、萨斯卡通和埃德蒙顿都还可以。卡尔加里和蒙特利尔稍贵。

　　2015年11月时用三倍收入的标准衡量是否有希望买房，多伦多和温哥华就已经很难负担了，今天这种趋势有增无减。

　　10月，多伦多的二手房均价是家庭总收入中位数的9.3倍，两年前是8.2倍。温哥华今年10月是12.7倍，两年前是11.2倍。

　　这两个城市的情况是，不管过去几年里销量上下起伏多大，房价的增速始终比收入的增速高。如果这种势头一直持续，我们就不得不怀疑这些城市里一直以来都是中产阶层占主流的传统能够延续下去。

　　比这两个城市稍低一些的梯级是维多利亚和汉密尔顿，这两个城市分别位于温哥华和多伦多的周边区域。这两个地方的可负担性稍好一些，但是从房价收入比来看，还是贵。

　　全国范围来看，可负担住房市场大致分成几个不同的集群，第一种是房价本来就便宜的，Saint John就是这种情况，10月的房屋均价是$168,575，是收入的2.1倍。哈利法克斯、魁北克城、里贾纳和萨斯卡通的均价低于30万，St. John's也只高出一点点，都能用收入的三倍买下来。

　　第二个城市集群的情况是依靠高收入，而不是低房价来支撑的，渥太华是很好的例子。10月这里的房屋均价是$369,200，而收入水平仅次于卡尔加里，高达$107,100。

　　第三个城市集群包括卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和蒙特利尔，这些城市的房价收入比在3.5到4之间，也不算太贵。

　　这里所用的收入数据取自2015年加拿大统计局的最新数据，2017年的数据是在此基础上按照央行网站上的通货膨胀计算器来校正。过去两年里的平均通胀率是1.4%，二手房在15个城市里的平均价格增长为6%。

　　温哥华和多伦多的均价涨幅分别为22%和19%。而 St. John's、哈利法克斯、蒙特利尔、里贾纳、萨斯卡通和卡尔加里则有所下降。

　　由于多伦多和温哥华楼市在近几年受到各级政府的价格控制措施影响，尽管国内外买家的需求旺盛，在某些时间段里销量和价格会有所下降，但是过去两年里，对中产阶级来说，房子贵多了。

　　高利率或者经济衰退可能逆转这个势头，明年也许政府还会出台一些措施冷却楼市。无论如何，想要买房的人都应该看看其他更可能买得起的城市。从所有城市来看，既能拿高工资，又能买得起房的城市非渥太华和卡尔加里莫属。