华裔申请重建迟迟不批 一怒起诉市府

      一对华人屋主6年前购入第一桑那斯(First Shaughnessy)的一栋百年老宅后申请将它推倒重建，但迟迟不获市府批出发展许可证，两人认为市府故意拖延到市议会在2015年通过附例将该区变成市内首个古迹保护区，遂入禀卑诗最高法院指市府违反诚信，要求赔偿。法官认同华人屋主的论点，判市府输官司。市府表示正考虑上诉。

　　根据CBC报道，提出诉讼的为胡姓及曹姓华人屋主，法官默里(Catherine Murray)上周发出的判决书认为，市府迟迟不决定两人重建Marguerite St. 3900号路段一间房屋的申请，是违反诚信。法官说，证据明显指出，因为该物业有传统价值，市府根本从来不准备批出发展许可证，而由于屋主提出重建申请时，市议会还未通过古迹保护区附例，故此根据当时的法例，市府那时唯一可以做的办法，就是将物业列为传统建筑物，并向业主提供因物业列为古迹而导致价值下跌的损失，提供补偿。法官说，市府没有在合理时间内完成对申请的审核，剥夺了屋主应获赔偿的权利。

　　牵涉官司的房子名叫"Walkem House"，建于1913年，由造船业钜子George Walkem兴建，以它的独特艺术风格而闻名。市议会在2015年通过附例，将第一桑那斯列为古迹保护区，该房子也在保护区范围内，而新附例禁止拆除1940年以前建成的房子。

　　不过，根据法庭文件，胡及曹夫妇是在2011年以465万元购下该房子，当时并无类似的保护条例。而两人在签署买屋合约前，还交带经纪确定房屋并未列为传统楼宇。房子当时颇为破烂，且在多年前被劏成五个部分出租。夫妇在买屋时已计划将房子推倒重建，让他们与三名子女可以住进去。

　　2012年3月，夫妇委托建筑师进行改建申请，同年5月，市府的传统规划分析师对该房子进行审核，建议将房子列为"B"级传统建筑。但市府职员并未要求市议会将其列入市府的传统建筑名单上；假如被列入名单的话，该屋就不能被拆除，而市府必须就物业价格下跌而对屋主作出补偿。

　　相反，市府职员用了两年时间，希望游说两人保持该屋，虽然屋主每次都非常肯定地说他们没有保留房屋的意图。到了2013年，市府前规划总监还向市议会申请，对该房子颁发120天的传统保护令，好让市府职员继续与屋主商讨保留房屋。法官的判决书说，屋主已经多次表明不愿保留现状的意愿，为何市府职员还要做到这一步，是令人费解的。

　　当120天过去后，重建申请结果仍是渺无音讯，夫妇终于放弃，并于2014年5月提出诉讼。市府后来承认，这类申请一般的审理时间为10至14个星期。

　　法官最后判市府败诉，市府必须对夫妇两人的经济损失作出赔偿，数额将容后处理。市府发表声明表示对判决失望，并称正考虑上诉。