温华裔女子广东购商铺 未见回报追讨无门

　　■ 韶关市著名地标:风采楼。 网上图片

　　卑诗一名华裔居民5年前到中国广东省韶关，以170多万人民币购入新开发商场的一个铺位，声称地产公司人员向她表示开发商是中国政府，保证每年透过租金可以获得6%回报，其后商铺虽然经开发商一间服务公司出租，但至今她未取得分毫。她去年以“承诺不兑现”，要求对方退还购铺款项，但遭到拒绝，多年来向政府部门投诉也无结果。有本地律师称，根据中国法律，政府不会承担此类民事诉讼责任，若开发商曾经作出保证，当事人应该找中国律师循民事追讨，光靠投诉功效不大。

　　移民加国30多年的郑女士，日前向《星岛日报》记者讲述困扰她多年的“噩梦”。2012年9月，刚做完重大手术的她，与友人到可以浸温泉的广东韶关旅行散心，当时正遇上当地一个地产项目开售。郑小姐称销售人员指这个项目的发展商是中国政府，发展公司高层也是政府人员，又告诉她，保证她的投资每年透过租金可以获得6%回报，最后她以人民币1,748,151元，购入项目一个建筑面积约300平方米商铺

　　多年来从未取得分毫租金

　　郑小姐称，她本身是家庭主妇，买商铺的钱是按了香港一个物业得来，投资商铺的目的，是希望以每年赚取6%回报，用作照顾家庭及供孩子读书。

　　2013年9月，她与开发商的一间物业服务有限公司，签署一份委托管理合同，合同上订明在签约后3年，“将其委托铺位经营权无偿提供乙方(物业服务有限公司)使用”。据郑小姐称，开发商在同年8月，与一间美容公司签了三年约，以月租人民币12,489元，把郑小姐的铺位租给该公司，但郑小姐称至今未取得分毫租金。

　　2016年5月，郑小姐以“承诺不兑现（每年6%租金回报)”，要求开发商退回购买商铺的170多万元、三年租金、契税、利息及已付费用，共2,587,467元，发展商拒绝。据2017月8月，开发商向郑小姐的回复称：“与您(郑小姐)签订的《商品房买卖合同》中关于合同解除权约定，我司(发展商)认为您不享有合同解除权，同时也不存在法定解除合同的理由，因此我司无法直接为您办理退铺退款手续”。

　　租客搬出后商铺变“垃圾岗”

　　郑小姐声称，美容公司去年搬出后，她的商铺因无人打理，成为“垃圾岗”。郑小姐又称，曾在韶关多间地产代理公司挂牌出售其铺位，但有地产代理向她表示，没有人想买该项目的物业。

　　■ 国务院国有资产监督管理委员会的回复信件。受访者提供

　　郑小姐表示，她也说曾经咨询本地及中国律师，但对追讨一事至今仍毫无头绪，感到很无助。由2016年6月至今，她先后向中国多个部门包括国务院国有资产监督管理委员会、广东省信访局、韶关市信访局、香港行政长官办事处，香港驻粤经济贸易办事处以及中国驻温哥华总领馆投诉。

　　香港驻粤经济贸易办事处，今年7月把郑小姐的申诉转介韶关市信访局、韶关市国资委、广东省信访局、广东省国资委、国家信访局和国务院国资委等机构，并了解这些部门处理郑小姐申诉的进展，又表示有消息时，将会通知她。

　　另一方面，中国国务院国有资产监督管理委员会在本年8月曾回复香港驻粤经济贸易办事处，建议贸易办事处把投诉转广东省有关部门处理。

　　专家提醒：中国商业纠纷追讨时限仅3年

　　熟悉中国法律的大温律师指出，根据中国法律，中国政府是不会承担有关国营公司的民事诉讼责任，他建议在中国遇上商业纠纷的事主，应该聘请中国律师，循法律途径向有关方面追讨，方能够解决问题。他又提醒事主，中国商业纠纷的追讨时限仅有3年。

　　大温律师钱路(图)周一接受《星岛日报》记者查询称，即使真的是由政府拥有开发商的股份，即使真的是由开发商印制的广告，依照中国的《民法总则》 ，开发商应该是依法成立的“法人”，该法第60条规定：“法人以其全部财产独立承担民事责任”。既然是“独立承担”，那么，政府就会承担“连带责任”。

　　钱路补充说，根据中国法律，政府的作用是行政管理，一般情况是不参与民事活动，对于与政府有关公司或国营公司的投诉，政府不应该承担民事责任，所以有纠纷时找政府去投诉，恐怕是难有结果的。

　　钱路建议，在中国遇上商业纠纷的事主应该找中国律师，循法律途径追讨，才能够解决问题。他又提醒涉及商业纠纷的事主，根据新实施的中国《民法总则》第188条规定，普通诉讼时效是3年，事主要千万抓紧，否则过了时效，就失去追究的机会。