地产大佬Zillow进军加拿大 要公开历史成交价

美国房地产搜索网站巨头Zillow将于明年开始，在其网站上展示加拿大的待售房屋和楼盘。

据悉，Zillow集团旗下的Zillow.com和Turlia.com共有1亿7000万用户。该公司发言人Emily Heffter已经证实了本周《地产杂志》（Real Estate Magazine）有关报道。

Zillow发表一份声明说：“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的物业，所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”声明说，目前还没有任何消息可以宣布，只是在探讨阶段。

不过，《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson的话说，Zillow将为加拿大物业在美国提供具有价值的宣传和推广。他说，Zillow集团早在4-5年前就有意展示加拿大的物业，该公司自2014年起在Yaletown设立了软件研发部门。

美国是加拿大三大传统外国买家来源地之一，另据皇家地产公司（Royal LePage）的数据，美国人是加拿大娱乐性物业的最大外国买家。

据报道，Zillow.com将为加拿大的物业提供Zestimate功能，用电脑算法评估房屋的最新估价。Zestimate目前为美国1亿1000万物业进行估价。

Zillow也会接受地产经纪、按揭公司和地产业的广告发布。

据报道，Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘，在其网上发布不收费，但是Zillow集团向买家经纪卖广告。

Samuelson表示，Zillow集团的一些软件产品能帮助地产经纪找到有意向的买家，包括客户关系管理（CRM）数据库，以及电子签名工具DotLoop。

该公司近期还推出新的3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture，地产经纪可用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄，“这类似于房屋的谷歌街景，给用户身临其境的效果。”

针对加拿大物业的Zestimate估价算法，网站将提供加拿大房屋估价区间、最佳估价（单一价格），近一年估价和图表，以显示物业与本社区和本市房价相比的价格走势。

Samuelson介绍说，目前美国物业的估价非常准，约一半估价与物业的实际售价相差不到4.3%。

但是值得一提的是，Zillow网站一直都公开待售物业的历史成交价格（price histories）。而在加拿大，房屋交易和估价的信息很难获取，包括加拿大地产协会和多伦多地产局（TREB）都一直拒绝公开这一数据信息，而是由地产经纪内部掌握，只向他们的客户提供。

Zillow集团成立于十年前，旗下有Zillow.com，Trulia.com（类似于Zillow.com，提供更多社区信息，如学校和犯罪率），Realestate.com（针对首次买家和年轻人），StreetEasy.com（纽约市），以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

发布加拿大物业是该公司首次在网上展示美国以外的物业。Samuelson说，很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣，比如，大西洋省份的房价在美国人看来非常合理，波士顿居民在缅因州买一间度假屋，可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省买下两间。