西温业主卖豪宅 3月内被转售2次"损失"120万

　  近日一宗牵涉"摩货"的地产交易官司，透露了"摩货"交易的典型内容。一名华裔屋主在2015年以510万元出售西温豪宅，但其后发现房屋在3个月内被两度"摩货"(shadow flipping)，成交价推高至630万元。屋主入禀卑诗最高法院控告华裔地产经纪和买家，指经纪串通他人"摩货"，令他金钱上蒙受损失，故拒绝如期成交。但被高院法官裁定败诉。屋主其后提出上诉，上诉庭以审讯程序出错为由，裁定屋主上诉得直。

　　根据法庭文件，姓蔡的屋主在2015年5月16日透过张姓地产经纪以510万元售出位于西温"英属物业"(British Properties)Eyremount Dr. 的一间豪宅，交屋日期为同年10月30日。但是，该豪宅之后分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次，第一次的成交价为570万元，第二次更推高至630万元。另外，蔡姓屋主于7月份签署了协议，获同意把交屋日期延至同年11月30日。

　　蔡姓业主向法庭申诉，他的英语和眼力都不好，不知道在买卖合约和之后的延期协议上都写有条款，容许新买家在毋须通知原屋主的情况下将豪宅转卖，又指张姓经纪没有向他解释条款内容。但张姓经纪则向法官说，曾经向蔡姓业主解释过合约的内容，并且更知会对方豪宅已经转手一次。

　　蔡姓业主称，当他从律师口中得知豪宅曾遭两次"摩货"后，便决定把房屋收回不卖，故在11月30日协议交屋日期当日，蔡氏并没有按合约完成买卖手续。

　　蔡氏并入禀卑诗最高法院，控告张姓经纪和第一位张姓买家串通，以不实陈述诱导他以510万元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。

　　另一方面，张姓买家亦入禀法院，要求法官颁下合约执行令。案件于去年审理，高院法官当时以买卖合约上均有蔡和张签名作实为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡败诉。

　　上诉庭裁定原审程序出错

　　蔡不服裁决，提出上诉并获批准，案件于本初月进行审理，上诉庭法官在上周宣布裁判。

　　上诉庭法官指出，原审法官曾指出由于两人的法庭申请有互相影响的作用，即若蔡获准解除合约，就不能颁下合约执行令，相反亦然，因此法官必定要同时审理两宗申请，避免出现混淆。

　　但上诉庭法官指出，根据原审判词，认为原审法官并没有履行该决定，只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由于审讯程序出错，故上诉庭裁定蔡姓业主上诉得直，毋须履行原审法官之前颁下的命令，而蔡亦可获豁免堂费。