比较澳洲房地产制度 加拿大有三大不足

 　　近日通过暗访10位大多伦多的房地产经纪，结果发现有6位经纪在抢offer大战中，如果同时代理买方和卖方的时候，存在违规行为，CBC新闻11月5日再写了一篇报道，比较澳大利亚房地产制度与加拿大的三大区别，反映加拿大房地产制度非常不透明，对于买家是非常不公平的。

　　报道说道，在加拿大最热的房地产市场，竞价买房子感觉像是一个竞争运动。但是，加拿大这个抢offer制度到底象预期中公平吗? 答案是：“可能不是” - 至少与澳大利亚的买房方式相比，加拿大的这个制度还有很多可以改进的地方。

　　澳大利亚抢房方式

　　像加拿大一样，澳大利亚许多房地产市场也是僧多粥少，多个潜在买家经常竞争购买同一间房屋。

　　但是，澳大利亚买房子的方法与加拿大非常不同，买方站在前面，通过公开拍卖竞投的方式来抢房。CBC还播出一个视频，报道澳大利亚是如何卖房的，结果发现，澳大利亚房产系统一些保护消费者权益的关键手段正正是加拿大所缺乏的。

　　澳大利亚多人抢房其实就是拍卖的方式，就在房子的家门口，买家自己亲自来到现场参与拍卖。

　　这位拍卖官一般是卖家经纪，宣布拍卖开始。

　　房屋对面站着三组买家，左边一对夫妇举手出价了。

　　马路另一边也有一对买家，这对夫妇提高价格抢房了。

　　几轮过后，这对夫妇就成功抢下这套心仪的房子。整个竞价过程公开，每个买家非常清楚其他所有买家的报价。

　　相比澳大利亚的拍卖竞投买房规则，加拿大在买房时则相对保密很多。

　　澳大利亚与加拿大抢房的三大区别

　　比较后发现，澳大利亚的房地产制度与加拿大有三大区别：

　　1、澳洲的买家获得更多信息

　　澳大利亚买家可以获得验房结果、销售历史价格、最近可比较销售价格以及邻居的家庭信息，所有这些信息无需经过经纪，买家可以直接获得。

　　澳大利大约四分之一的人口，几乎600万人，每个月都会访问全国最受欢迎的房地产信息网站(Realestate.com.au)，这是一个免费网站，提供大量的数据，以帮助评估价值或确定潜在的出价。

　　这个结果导致澳大利亚大多数买家不使用经纪!

　　对于这个影响经纪生计的结果，加拿大各级房地产协会当然不会仿效。

　　加拿大只有两个省份，新斯科舍省和新不伦瑞克省，购房者自己可以直接查阅房屋的销售记录和价格历史。 但在加拿大其他地方，这些信息通常只有房地产经纪可以查阅，购房者是查阅不到房产的这些信息。

　　就历史房价信息这个问题，加拿大竞争局(Canada’s Competition Bureau)与多伦多地产局纠缠多年，并且闹上法庭。今年6月，加拿大联邦竞争法庭(Federal Competition Tribunal)裁定多伦多地产局(TREB)必须修改规定，命令多伦多地产局让经纪人向公众发布更多销售数据，允许在网上公开房屋的售价信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。但多伦多地产局已经提出上诉，并威胁道，在网上公开房价等信息，不但会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息。

　　2、公开拍卖方式更加透明。

　　澳大利亚不仅只是开放房产数据，如果想在一个热门市场上买到房子，通常要经过竞标，但方式不同于加拿大的抢offer方式，澳大利亚从19世纪以来就一直采用公开拍卖的方式。

　　在拍卖开始前的四个星期内，感兴趣的购房者可以预约到拍卖的房子看房和检查，以准备出价。然后在招标日，通常是星期六，感兴趣的买家聚集在房子外的人行道上，并在卖方经纪人的主持下组织拍卖。由于所有出价都是公开的，没有一个出价者有优势。

　　而在加拿大，多人竞价的抢offer方式是保密，没有买家知道其他买家的出价。

　　3、关于出价、利益冲突的规则比加拿大更好。

　　加拿大和澳大利亚的经纪人制度都有行为准则，要求房地产经纪在与客户的交易中保持诚实，公平和合理行事。

　　但是，在涉及消费者保护方面，澳大利亚的法律显得更进一步。澳洲的经纪被禁止双重交易(double-ending deals)，不允许经纪人在任何一个交易中同时代表买方和卖方。

　　双重交易在加拿大大部分地区是合法的，并为经纪带来利润丰厚的双重佣金。 但它们也可能是利益冲突，正如CBC市场频道暗访的调查显示的，可能会导致一些经纪人违反规则。