绝望的温哥华租客 拒绝房东无理要求

汉斯里·安比亚（Hansley Ambia）在温哥华租下一个房间时，完全没有想到自己和其他许多绝望的租客一样，要同意放弃租房保护、接受恶劣的居住条件，甚至与陌生人共享房间，否则就有可能失去住处。

35岁的安比亚于2024年5月从喀麦隆抵达温哥华，准备工作和学习。他在金爱德大道的一处三卧室地下公寓找到了一间700加元的房间。他表示，房屋洗手间有黑霉、墙壁剥落，上面还不断漏水。

两个月后，安比亚声称，他以为是房东的奥斯卡·佩拉埃斯·阿吉拉尔（Oscar Pelaez Aguilar）告诉他租金几乎要翻倍——如果他支付不了，就必须与其他人共用房间。安比亚无法承担这样的费用。

“就这样，有人搬进了我的房间，我和一个陌生人共用房间。”他说。

后来他得知，佩拉埃斯·阿吉拉尔其实是“主租户”。他负责招募住客并为名为Sunwise Property的租赁管理公司收租，该公司是为房东管理这处物业的。由于是从主租户那里租房，安比亚在《住宅租赁法》（RTA）下被视为“租客/室友”，无法享受租金上涨或驱逐的保护，也没有权利要求进行基本维护。

租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森（Robert Patterson）表示，越来越多的租客发现自己处于“过程的极端”情况，必须与刚刚在线上认识的人共用卧室。

他表示，日益上涨的租金使租客“承受着压力、被迫走入越来越不稳定的境地”。

在一次搜索中，《后传媒》发现了约35则关于温哥华大都会区共享房间的广告，这些广告出现在Craigslist和Facebook Marketplace上。几周后，另一项搜索发现有超过60则此类广告，有的甚至提供双层床、三张床位于同一房间，甚至与陌生人共享一张床。大多数广告上的月租价在400到600加元之间。

尽管加拿大统计局并不收集与共享房间相关的数据，但其在2022年的数据显示，温哥华的472,900个租户家庭中，近12%居住在“不适宜”的住房中。住房若具备足够的卧室被视为“适宜”，根据国家居住标准，所有成年人应有独立的卧室，除非与配偶同住，其余住客每个卧室最多不得超过两人。

室友家庭是温哥华增长最快的家庭类型，从2016年到2021年增长了15%，从20,720个家庭增加到23,825个家庭。

《住宅租赁法》并未对房间入住人数设置上限。虽然温哥华的法规规定“任何住宅单位不得由超过一个家庭居住”，但也允许“最多两名寄宿者或房客”。

TRAC网站指出，在共享住房中，只有“主租户”受到《住宅租赁法》的保护，并提醒“始终尝试与物业的房东签订租赁协议，而不仅仅是其他租客。”

所谓“住客/室友”没有争议解决机制，必须通过法院解决纠纷，然而，很少有人具备这样的经济能力或能力去做这一切，帕特森表示。

他补充道，主租户的使用“确实增添了一层剥夺感和无权感，使那些仅是室友，或被法律视为‘住客’的人深受其害。”

安比亚所住的金爱德公寓有五个卧室，租金总额约为5,600加元，包含水电费。一个客厅被用作追加卧室，有两个卧室是共享的，总共住了八个人。

安比亚表示，与他人共享房间是“一次非常糟糕的经历”，他并没有安全感。

他担心保护自己的个人信息，如信用卡和护照，只能将其锁在房间的盒子里，时常检查是否被人触碰过。

与室友的共处是一种挑战。安比亚在找到科技行业的工作后必须早上五点起床，但他的室友通常直到很晚仍会大声打电话。

“有时我觉得我需要尖叫，”安比亚说。“但随后你意识到他也是一个交了租金的人。”

安比亚后来在同一所房子里搬到一个小一点的房间，最终决定搬走。

“说真的，我宁愿流落街头也不愿再与一个陌生人共享，”他说。“我再也受不了这种情况了。”

亚伦·哈钦森（Aaron Hutchinson）是Sunwise Property的老板，这家公司为业主齐娜·杨（Qi Na Yang）管理金爱德公寓。Sunwise的网站自称是“拆迁前租赁创新者：将空闲空间转变为充满生机的租赁。”哈钦森还是阳光投资（Sundial Investments）的董事。

Sunwise直接从房东那里租赁，可能是开发商，成为主要租户。Sunwise随后进行“必要的维修”并租给租客，向客户保证“无论房屋条件如何，都能保证租金收入。”

其网站描述了一处经过修缮的物业，最初“状况堪忧”，地下室“看上去像恐怖片的背景”，上一任房主饲养了许多猫和其他宠物，房屋内弥漫着令人不快的气味。

“我们的专业是租赁您的房屋，无论其状态如何，预计将被拆除，同时确保按合作的租户的时间表尊重您的独特建筑时间，”该文本显示。“告别租赁困扰和投机税。”

Sunwise帮助客户计算数字，详细说明通过避免3%的空置房屋税和0.5%的投机税所节省的数千美元。

Sunwise的网站还提到，位于哈斯廷斯—日出（Hastings-Sunrise）社区的一户人家在购入这套预计要拆迁的房屋后，节省了超过104,500加元的税费。网站称，他们在整理建筑许可证时需要“不到一年的快速出租。”

2017年的空置屋税旨在帮助解决住房可负担性和可用性的问题。

投机和空置税的目的是将空置房屋转变为可用住房，并确保外国房主公平缴纳卑诗省的税。根据业主的国籍和未征税的外国收入，税率为0.5%或2%。

哈钦森表示，他会筛选主租户，然后让他们自己选择其他住客，称他们“有权选择任何想要的室友。”他与主租户签订租赁合同，但与其他住客并未签订合同。

哈钦森表示，他并不知道佩拉埃斯·阿吉拉尔将安比亚的租金加倍。“实际上，就像在任何房子里，您与某人的室友关系，对于有人可能被利用这一点，我可以理解。”

佩拉埃斯·阿吉拉尔并未回应多次置评请求。

哈钦森说：“我并不担心，因为我不知道。一旦我们签订了合同，基本上就是您转租的地方，它是您的，您决定如何对待人就是您的决定。”

“每个人都拥有选择的权利，如果您受到操控，或感觉不安全，或者正在被剥削，那么作为室友，您可以选择离开。”

“您无法控制一切。”他说，并补充：“最终，我的责任是创造安全的住房选择。”

他说，当佩拉埃斯·阿吉拉尔在今年早些时候停止将租金转给他时，他解雇了金爱德公寓的所有住户，提前两个月通知并为一些人提供替代住房。他们后来对房产进行了翻修，并有了新的租户。

Sunwise还管理着位于东乔治街（East Georgia Street）的一处六卧室房屋，通常有九人居住，总租金约为6,250加元，加上水电费。同样，客厅中的一个房间被用作卧室。

东乔治街的主租户与阳光投资签署了短期租约，并在Sunwise物业的信头上附加了确保住租户了解在开发和驱逐的情况下，他们将得到很少的通知且没有补偿的文件。

该附录文件指出：“在本协议中，房东是即将开发有限公司的租户（‘主房东’），并参与房东与主房东之间的住宅租赁协议（‘主租赁合同’），且此协议下的租户是房东的分租户。”

附录文件包括一个“知情分租契约”，说明租户充分意识到该物业将被重建，“签署协议，即表示租户对开发许可证申请予以全力支持。”

文件上写明，所有室友必须被告知重建情况，租户不得将房间出租给任何“反对重建计划”的人。这确保了房屋的居住环境与物业的使用预期相符。

如果任何住客表示反对，分租协议将终止，并且他们必须在接到书面通知后的30天内迁出物业。

哈钦森表示，他不使用“传统租约”，而是使用分租，因为他自己是“正式租户”，并对租金负责。他表示，由于对短期租约和重建时间表的透明度，租户们已经根据《住宅租赁法》收到了四个月的提前通知。他还表示，他经常将租客调动到他管理的其他房屋，以达成双赢的解决方案。

哈钦森承认，这些房屋“不是很好，也不是绝佳的家”，所以对于普通物业管理者来说太困难了，因为这些物业“需要太多的工作”，且租约时间太短。“在时间和财务上都不切实际。我们可以以更快的速度和更好的时间进度做更多事情。”

哈钦森通常管理大约10处房屋，平均在开发之前待八个月。在罕见的情况下，可能需要两到三年的时间，这取决于重建是否具有成本效益。

TRAC的帕特森表示，令人遗憾的是，房东将房屋租给公司，有时甚至是壳公司，再由他们将房屋转租给处于绝望状态的人，往往使用类似固定期限的“分租”协议。这种协议“应该是一种巨大的警示信号，”他说。

帕特森认为，真正的分租是当租户暂时离开并短期租给分租户。

他说，分租并不是为了让房东“通过中介层保护自己，”并表示：“哦，实际上，我可以随时强迫你们搬出去。”

开发商使用固定期限的协议或空置条款，以规避遵循租户搬迁和其他保护政策的规则，这让房东对租赁拥有更大控制权，通常会导致非法的租金上涨和驱逐。

根据《住宅租赁法》，房东要终止租约以进行重建，必须提前四个月通知租户并支付一个月的租金。然而，开发商在获得许可证后，想要立即开始工作的情况下，可以合法提供经济激励措施，促使租户提前搬出。

Sunwise自称是解决住房危机的一部分，并对“温哥华的住房格局产生积极影响。”

其网站表示：“通过提供可负担的短期住房，您正在帮助需要过渡性住宿的个人或家庭。”这可以包括为了工作而搬迁的人、学生或寻求临时居所的家庭。

26岁的乔安·维沙尔（Joan Vishal）在印度学习旅游，2023年8月搬到温哥华，并入读了卡皮拉诺大学。

维沙尔原本预计能够在一周内找到合适的房间，但遭遇了无数拒绝，因为像许多国际学生一样，他无法提供信用报告或参考资料。“我无言以对，因为我感到十分孤独，”他说。“我在温哥华没有认识的人。”

最后，他找到了一处价值2,700加元的两卧室公寓，远高于他的预期。因此，他安排室友来分担租金。最初，他与一个同班同学共享房间，后来在Facebook Marketplace上发布了第二个卧室的广告，将其租给了两名同学，共享一张床。

他表示，共享卧室很困难。“当我上夜班时，早晨要睡觉。但另一个人会醒着，所以会打扰我，播放音乐或与朋友或家人聊天。”

维沙尔最近完成了学业，现全职工作。他在客厅装上了门，搬了进去，每月为这个较大的空间支付800加元。之前他 vacated 的房间租金为800加元。

在剩下的共享房间中，当一位室友搬走时，维沙尔以550加元的价格发布了共享房间的广告。

有人立即表示感兴趣，但在最后一刻退出了。

维沙尔担心填补这个空缺，因为这位室友因为与余下的租户发生冲突而离开，后者不保持房间整洁或尊重界限。

维沙尔最终将剩余的租户驱逐，给予了他四个月的通知，然后将共享床的房间出租给了来自多伦多的两名男士，各550加元。“我不敢说他们开心，但但现阶段还可以，”他说。“我会继续关心他们。”

温哥华市议员皮特·弗莱（Pete Fry）表示，即使存在关于入住的规定，但这些规定不断受到违反，调查仅在收到投诉时进行。

他表示，由于住房危机和公众隐私权的问题，如果市政府强制执行入住法规，反响可能并不好，除非存在“严重的生命安全问题”。

法规检查员试图处理不良房东，但这非常困难，弗莱表示。例如，最近一位“连续滥用的房东”非法驱逐长期租客，竟将房间隔成不同区域，挤入国际学生“就像沙丁鱼一样”，引发潜在的健康和安全问题。

为了进行检查，市政府须提前24小时通知。后来，租客告诉弗莱，房东在检查前将隔断拆除并把租户移走，但检查后又重新将其搭建起来。

“我们总是走在后面，”他说。

温哥华曾设有一个租户办公室，负责监察和报告此类问题，但在2023年被关闭，弗莱说。

TRAC的帕特森表示，直到大约十年前，住宅租赁机构对室友家庭实施管辖，而法律中并没有明确说明不适用于室友情况。该机构可以重新行使管辖权并有能力审理更多案件。

“他们在处理申请方面从未如此有能力。”

他说：“考虑到他们向人们出租的东西的关键性质，他们的监管程度令人震惊，”并补充说，由于缺乏房东注册，租客无法掌握住宅租赁局的投诉历史或法规违规记录。

“想象一下，如果我们有与食品生产相关的相同注册要求，我们都会生病。或者如果有人生病，您将永远无法弄清楚污染物来自何处。”

“住房是一项人权，”他补充说。“人们应该能够负担得起安全、可达的住房。需要进行立法改革。”

卑诗省的住房部长拒绝了媒体采访请求，讨论可能的立法变化以保护租客。政府发出的声明指出，政府“正在持续监测《住宅租赁法》中共同租赁的覆盖情况，以确保租户和房东都受到保护。”

声明指出，未列于租赁协议上的人员应通过独立民事解决法庭解决争端。

虽然省政府表示，自2017年以来已在提供租客保护并出台规则以防止非法翻修驱逐，但这对正在急剧增加的租客/住客群体没有帮助。他们依然面临不确定性——在最坏的情况下，与陌生人共同生活。

赛奇·史密斯曾是金爱德大道的租客，之后搬到东乔治街描述的房屋，直到在2025年5月搬出。

赛奇·史密斯是2025年兰加拉学院瑞德-梅西新闻奖学金的获得者。这篇特写文章是通过奖学金制作的。