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在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。 交易速报 物业地址： 7656 Main St., Vancouver 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌） 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出） 上市天数： 3天 年度地税： $7,504.47 加元（2025年） 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司） 交易内幕：低于政府估价，符合评估市值 根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。 由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。 针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。 该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。 物业概况 这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。 房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。 目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。 经纪人后市展望：春季行情回暖与世界杯效应 卡尔德伍德表示，随着时间跨入6月，大温地区的春季房市正呈现回暖态势。她同时预测，即将到来的 FIFA 世界杯将为本地房市注入一剂强心针。 “市场确实正在复苏。我注意到，有大量来自加拿大东部的人正准备搬到温哥华。此外，世界杯也临近了，虽然它的规模可能无法与当年的世博会（Expo 86）相比，但它绝对会极大地向全球买家展示温哥华这座城市的魅力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

伯纳比发生建筑火灾，导致Kingsway关闭。(Keith Anderson) 周一，伯纳比一栋快餐店所在的建筑发生火灾，导致Kingsway双向交通被迫关闭。 伯纳比皇家骑警表示，这场火灾发生在Kingsway与Arcola Street和Southoaks Crescent交叉口附近，警察在下午3点20分赶到现场处理。 目前，闭路措施涵盖Gillley Avenue和Sperling Avenue之间的路段。 伯纳比消防局正在现场全力扑灭火焰。 “火灾原因尚在调查中，”警员迈克·卡兰杰表示。 他补充说，警方无法提供道路何时恢复通行的时间表，因为调查仍在继续，警员仍在现场。 警方表示，尚未接到任何伤亡报告。

温哥华部分地区最近出现回收物积压无人清理的问题，有居民批评负责收集回收物的承包商未有做好基本服务，令大批回收物长时间无人处理。 温哥华市锦绣区（Fairview）及福溪（False Creek）一带部分住宅大厦，回收物已连续四星期无人收集。有业主委员会更通知住户，暂时将回收物存放在各自的单位内。 据CTV报道，自从回收公司Recycling Alternative今年2月接手了这些社区的服务后，这是最新一轮引起居民不满的服务延误事件。有居民反映，过往曾试过延误了更长的时间。 锦绣区的居民威尔金森（Dave Wilkinson）表示，由于回收箱早已爆满，不少居民被迫自己想办方法处理。 他说：“很不幸，居民现在要另找途径处理回收物，因为回收箱已经无法再放下任何东西。” 附近另一幢住宅也有类似的情况。业主委员会成员加夫里（George Guthrie）表示，其所住大厦的回收物已整整四星期无人收集，现在已进入第五个星期。 职员态度友善　但未见实际行动 他批评这情况令人无法接受，虽然回收公司职员在电话和电邮中表现得很友善，但问题始终未获解决。 加夫里说：“我们一直努力与Recycling Alternative联络，希望尽快处理问题，但始终未见到任何实际行动。” 威尔金森和加夫里均表示，已留意到有居民因回收箱爆满，改为将可回收的物品丢进垃圾桶。 加夫里指出：“温哥华一直以环保城市自居，但今次事件完全反映回收计划失灵。” 温哥华市政府回应称，包装物料及纸类回收工作，由非牟利的卑诗回收公司（Recycle BC）根据省府的生产者延伸责任（EPR）计划统筹，实际服务则由跟其签约的承包商提供。 回收商拒回应　Recycle BC代致歉 市府表示，已向Recycle BC反映居民对服务受延误的忧虑，并鼓励受影响居民直接向该机构投诉，以便跟进处理。 据CTV报道，Recycling Alternative拒绝接受访问，并将所有查询转介至Recycle BC。 Recycle BC发言人古尔丁（Ann Goulding）就事件表示衷心致歉，并强调“我们明白服务延误为居民带来不便，尤其对居所面积有限的柏文住户而言，影响更大”。 Recycle BC指出，由于采购问题，Recycling Alternative未能按计划增加回收车辆数目，加上在接手后初期遇上多项营运挑战，例如回收人员进入部分建筑物的安排，导致回收进度较预期缓慢。 然而，有受访居民反驳称，他们所住大厦的回收箱都设于后巷，无需穿过停车场或经过上锁大门即可进入。 对于是否有机制撤换承包商，Recycle BC未有正面回应，只称Recycling Alternative目前仍为指定服务范围内的大部分楼宇提供适切的服务，并呼吁居民和物业管理经理在发现延误时向其反映，以便升级跟进。 图：CTV

一件信件引发的恐慌 人在家中睡，债从天上来。这不是网络段子，而是真实发生在蒙特利尔华人购房者身上的故事。 小红书网友@欧拉Ora 回忆起那个早晨："突然门口特别大声的砸门声，哐哐的，吓得我直接惊醒，开门收了一封信。看完那一瞬间，真的有点天塌的感觉。"   这个刚入住新房、房间里干干净净、完全是拎包入住的房主，收到了一份通知：房子被挂了 57.5 万加元的装修债权抵押(Mechanic's Lien)。她完全没做过任何装修，甚至不认识涉事的装修方代表 Peluso。   "我当时一脸问号，人都是僵的。我第一反应真的是：搞错了吧?" 打电话问公证师，公证师只给了一个陌生名字，爱理不理。联系前房主，前房主说"对方是骗子，别理他"。而装修方代表则说"你去找前房主，别找我"。 三方各执一词，新房主夹在中间，陷入一个法律噩梦。 这起案件反映了加拿大房产法中一个容易被忽视但可能代价巨大的风险：房产债权抵押（LIEN）制度。 什么是 LIEN?为什么前房主的债会挂到你头上? LIEN，在加拿大法律中通常被译为"债权抵押"或"产权留置权"，是一种法律工具，允许未支付报酬的承包商、供应商或工人对房产进行抵押，以保护他们的债权。 这个制度的初衷是合理的：建筑行业经常出现"做完工程、老板跑路"的情况。为了保护施工方和供应商，加拿大法律赋予他们对房产进行担保的权利——如果屋主不付款，他们可以对房产进行抵押，甚至强制出售房产来追债。 关键问题是：LIEN 会随房产转移给新业主。 在加拿大，特别是安大略省、魁北克省等地，如果房产在之前的装修或维修过程中发生了 LIEN，这个 LIEN 在产权转移时不会自动消失。即使新房主与原装修毫无关系，他们也有可能继承这笔债务。 为什么会这样?因为 LIEN 是附着在房产本身上的，而不是针对某个特定的业主。从法律的角度，房产的债权抵押优先级很高，甚至可能排在你的房贷之前。 这个陷阱有多普遍? 根据加拿大房地产协会的数据，LIEN 问题年均影响数千个家庭。特别是在以下场景最容易发生： 前房主与装修公司产生纠纷：前房主做了装修，但与装修公司关于工程质量、付款时间发生争议，最后不付款。装修公司随即对房产进行 LIEN。如果这时房产已经过户给了新业主，新业主就被迫卷入这场纠纷。 隐瞒的债务：有些房主刻意隐瞒正在进行中的 LIEN，趁着 LIEN 还没被记录就急忙卖房。买家等到过户后才发现。 转包和子承包商：开发商或主承包商欠了下级承包商或材料供应商的钱，这些未支付的第三方就可以对房产 LIEN。即使主承包商已经收了业主的款，业主和买家仍可能面临风险。 在我们开头的蒙特利尔案例中，似乎是前房主与装修公司 Peluso 之间存在款项纠纷，但没有及时解决，导致 Peluso 对房产进行了 LIEN。新房主入住后才被通知。 LIEN 的具体危害 一旦房产被 LIEN，影响包括： 卖不了房：房产有 LIEN，买家不会买，因为他们知道自己会继承这个债务。即使有人愿意买，LIEN 持有人也有权在交房前优先扣押售价。 贷款办不了：银行不会给被 LIEN 的房产提供按揭或贷款，因为他们的抵押权会被 LIEN 压后。 产权不清：你对自己的房子拥有权受到限制。LIEN 持有人可以通过法律程序强制出售房产来追债。 诉讼成本：为了解决 LIEN，你需要律师、公证师，还可能需要上法庭。诉讼费用动辄数万加元。 精神压力：就像我们案例中的房主一样，突然被告知背上巨额债务，精神打击巨大。 如何在购房前发现 LIEN? 这是防守的第一道关卡。购房时，你应该： 做好产权搜查（Title Search）：聘请律师或产权保险公司进行全面的产权搜查，确保没有任何 LIEN、税务留置权或其他抵押记录。这是购房前的必要步骤，费用通常 200-500 加元，相比可能背负的巨债，这笔钱值得花。 要求前房主的产权保险：许多房主在卖房时会购买产权保险(Title Insurance)，保险会覆盖已知的 LIEN。确保这份保险转移给了你，或者要求前房主以书面形式声明没有任何未解决的 LIEN。 进行房屋检查的同时检查维修记录：询问前房主是否进行过任何装修、维修或建筑工程。如果有，要求提供已支付的完整发票和收据。 留意不完整的交割文件：如果交割文件中缺少某些发票、维修单或付款证明，要向律师咨询。 使用有经验的律师：在加拿大购房时，聘请一位有丰富产权问题经验的律师至关重要。好律师会在问题浮出水面前发现隐患。 如果已经被 LIEN，应该怎么办? 对于已经背上 LIEN 的房主，补救方法包括： 立即聘请律师：这不是能自己 DIY 的问题。需要律师评估 LIEN 的合法性、金额是否合理，以及你的法律选项。 要求 LIEN 证明：LIEN 持有人必须能证明他们确实提供了服务或供应，且没有被支付。如果他们的记录不完整，可能会被法院驳回。 协商解决：在许多情况下，LIEN 持有人愿意接受部分付款或经谈判后的和解金。这通常比诉讼成本低得多。 申请 LIEN 撤销：如果 LIEN 是欺诈性的或程序不正确，你可以申请法院驳回这个 LIEN。但这需要有力的证据。 与保险公司合作：如果你购房时购买了产权保险，应立即通知保险公司。许多产权保险会覆盖 LIEN 导致的法律费用。 强制前房主赔偿：在某些情况下，如果可以证明前房主隐瞒了已知的 LIEN，你有权要求前房主赔偿因此产生的所有费用(包括诉讼费、律师费等)。 在蒙特利尔案例中，新房主的律师应该会： 查证 LIEN 的合法性——Peluso 是否真的提供了服务、金额是否准确 追踪前房主在装修款中的责任——这笔债是否应该由前房主承担 评估 LIEN 是否存在程序违规——比如未能在规定时间内通知新房主 考虑强制前房主赔偿——作为房产卖家，他应该保证房产没有隐瞒的债务 加拿大各省的 LIEN 规则差异 需要注意的是，加拿大各省对 LIEN 的规定不完全相同。 安大略省：根据《建筑担保法案》(Construction Lien Act)，LIEN 的时效期为 90 天，即承包商必须在完工后 90 天内注册 LIEN。未在此期限内注册的 LIEN 自动失效。同时，业主可以在完工后 45 天内扣除 10% 的工程款作为"持留金"，用于保证没有额外的 LIEN 出现。 魁北克省：魁北克对承包商的保护规定更强。承包商可以进行"优先权"(hypothèque)抵押，时效期可能更长。程序也略有不同。 BC 省：BC 省的《机械师留置法》(Mechanics' Lien Act)规定了不同的通知期限和权利保护。 无论你在哪个省，核心原则是一样的：要提前了解当地规则，购房时进行彻底的产权调查，购房后保留所有装修和维修的发票。 如何避免成为下一个受害者 购房者可以采取以下预防措施： 购房保险必须买：产权保险(Title Insurance)通常费用 200-400 加元，但能保护你免受大多数产权问题，包括隐瞒的 LIEN。这笔钱一定要花。 购房检查务必做：聘请专业的房屋检查员，他们经常能发现装修工程的痕迹。如果房子里有新的浴室、厨房或屋顶，一定要问前房主这些工程是否已完全付款。 与律师充分沟通：在购房过程中，与你的律师进行充分沟通，特别是涉及产权问题时。不要因为觉得"太复杂"就跳过这一步。 购房后保留所有文件：一旦你成为房主，要保留所有装修、维修、建筑工程的合同、发票和付款证明。这些文件将来可能成为法律诉讼的关键证据。 定期检查产权记录：每年抽时间查一下当地的产权记录，确保没有新的 LIEN 被加到你的房产上。这通常可以在线完成，费用很低。 小范围装修要格外小心：如果你自己进行装修或维修，确保与所有承包商和供应商签署书面合同，明确付款条款和完成日期。支付时要求收据和发票。 结语：成本最低的保护是提前了解 蒙特利尔那位房主的遭遇本来是可以避免的。如果她在购房前进行了彻底的产权搜查，或者购买了产权保险，这个问题可能早就被发现，甚至在交房前解决。 在加拿大购房，LIEN 问题是一个现实存在的风险。但它不是无法预防的。关键在于： 购房前要警觉，进行产权搜查，购买产权保险。 购房时要谨慎，聘请有经验的律师，审查所有产权文件。 购房后要用心，保留所有相关文件，定期检查产权记录。 这不仅保护的是一笔财产，更是保护你作为房主的权益和心理安全感。毕竟，买房在加拿大是人生最大的投资，没有人希望在欢喜搬进新家后，突然被一封信吓到"人都僵了"。

根据监管机构的说法，马修·库拉斯（Matthew Kuras）的一些客户因其涉嫌不当行为而被罚款，涉及短期租赁的分层违规问题。彼得·戴兹利（Peter Dazeley）/盖蒂图片社 官员们对卑诗省房地产经纪人马修·库拉斯（Matthew Kuras）发出了公开警告，他正因涉嫌未经授权的商业活动（包括非法短期租赁）而接受调查。 不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）在6月4日发布的一则消费者警报中表示，正在调查库拉斯是否在未获得业主知情和授权的情况下，将多处客户物业出租为短期租赁。 库拉斯被指控在伪装的情况下宣传自己的无牌物业租赁服务，并伪造合同。他还被指控在申请续期许可时做出了“虚假或误导性陈述”。 尽管这些指控在听证小组面前尚未得到证实，监管机构仍要求目前与库拉斯有交易的租客和房东停止任何付款，并直接联系BCFSA。 库拉斯还拒绝配合调查人员，未能提供银行和税务记录，这导致他在2025年遭到2.7万美元的行政罚款。 根据监管机构的信息，库拉斯的一些客户因短期租赁分层违规而被罚款。 虽然BCFSA并不监管短期租赁法规，但它表示监督租赁物业经理，因为他们必须持牌才能通过经纪公司提供这些服务。 警报中指出：“如果持牌人从事损害公众最佳利益、破坏公众对房地产行业信心或使房地产行业声誉受损的行为，BCFSA将进行调查。” 根据警报，库拉斯的房地产执照在5月22日被送回，并因在其无牌公司MetroVan Realty（以MetroVan Realty物业管理名义运营）进行物业管理服务而被“住宅集团三城市房地产有限公司”终止。 在执照被送回之前，库拉斯在2025年11月27日遭遇了BCFSA的听证会，监管机构试图在未事先通知的情况下暂停他的执照。 高级听证官安德鲁·潘德雷发现，尽管“有合理理由相信库拉斯涉足专业不当行为”，但由于“此事件不够紧急”，因此并未暂停他的执照。因此，库拉斯仅被要求提供自2021年以来的银行和税务记录，以推进调查。 库拉斯对潘德雷的命令提出上诉至金融服务法庭，法庭于1月7日驳回了该申请，并重新命令在10天内提交文件。 自那时起，“库拉斯拒绝配合BCFSA调查人员，尽管BCFSA多次尝试获取所需文件以进行调查，”警报中表示。 根据听证提交资料，从2023年7月起，BCFSA收到了针对库拉斯的投诉。 库拉斯收到来自房东客户的六项投诉，声称他暗中转租他们的物业以进行短期租赁。 其中一名投诉人表示，库拉斯“可能在持续且大规模地进行此类操作。” 这些投诉促使BCFSA公开了库拉斯的民事索赔记录，包括： 2022年5月3日的民事索赔，声称在其物业由TRG房地产管理时，被用于短期租赁，业主对此并不知情且未同意。这是同一方在2022年申请特别赔偿基金。 2023年8月28日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，要求库拉斯向房东支付4900美元，涉及他们的租赁物业。随后在BC省省级法院就该命令发出了扣押令。 2024年6月10日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯被要求向房东支付11057美元，涉及其租赁单位。 2024年11月8日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯作为租户被要求向房东支付3073.01美元。 《温哥华商业》无法通过电话或电子邮件联系到库拉斯。 gwood@biv.com