下周利率若降25点 对你房贷有什么影响?
下周加拿大银行利率更新的预期
在经济不确定的情况下,随着选举临近以及与美国关系紧张,加拿大民众静候下周加拿大银行(BoC)的利率公告。
截至目前,加拿大央行已进行了两次0.25个百分点的降息,最近一次是在3月12日,将利率降至2.75%。
这一公告发布于美国总统特朗普对所有加拿大商品征收25%关税并导致加拿大进行报复性关税措施一周之后。加拿大银行表示,加拿大经济在年初表现良好——GDP增长强劲,通胀已经接近2%的目标。
然而,由于美国的经济攻击,加拿大银行官员预测,加拿大的经济活动将放缓,通胀压力将增加。这一担忧促使央行决定将政策利率下调25个基点。
上一次的加拿大全国银行更新没有附带详尽的货币政策报告和评论,而4月16日的更新将包括这些内容。
那么接下来会怎么样呢?
对加拿大银行的预期
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周三,特朗普宣布对多个国家暂时冻结关税,为期90天,但不幸的是,加拿大并不在其列。
考虑到这一点,Daily Hive采访了Ratehub.ca的按揭专家佩内洛普·格雷厄姆,她之前与我们分享过丰富的见解和准确的市场预测。
“尽管市场在特朗普宣布将对大多数国家的对等关税延长90天后经历了历史性的反弹,但永久经济损害的现实正在显现,”她表示。
“虽然加拿大相对成功避开了关税的苦痛,但加拿大银行的政策制定者将评估对我们贸易伙伴的影响,以及国内的情况。央行还将根据自身的季度调查权衡消费者和商业情绪的大幅下降。在这种前所未有的经济背景下,下周很可能会再降25个基点,以帮助加拿大人稳住经济。”
格雷厄姆提到,市场极端波动导致债券收益率出现大幅波动:“尽管加拿大政府的五年期收益率曾短暂触及2.4%的三年低位,但在投资者恐慌后,这一趋势于周中逆转,很多人开始抛售传统的避险投资。”
目前这一活动已趋于稳定,但收益率仍在2.7%以上,这可能对固定利率按揭造成上行压力。
加拿大的购房者显然显得犹豫不决。最近来自多伦多的数据表明,销售额出现了两位数的下降。
格雷厄姆认为,尽管加拿大没有受到影响,特朗普最近的90天关税回撤可能会稳定市场情绪。
“若买家信心恢复,略低的按揭利率可能会促进市场活动。然而,这一切都取决于贸易战的局势发展,以及加拿大经济形势是否健康,”她指出。
您的按揭变化
以下是一个假设场景,使用Ratehub.ca的按揭计算器和2025年2月加拿大的平均房价668,097加元(根据加拿大房地产协会CREA)。
您是一位业主,为668,097加元的房产支付了10%的首付款,选择了年利率为3.95%的五年期可变利率,分25年还款(总按揭金额为619,927加元)。您的每月按揭还款为3,244加元。
如果4月16日再降一次0.25个百分点,您的可变按揭利率将下调至3.70%,每月还款将减少至3,161加元。
这意味着您每月将少支付83加元,全年将减轻996加元的还款压力。
即将发布的加拿大银行利率公告
在下次利率更新中,加拿大银行将发布对经济和通胀的最新全面展望,包括“预测风险”的货币政策报告。
请关注加拿大银行网站,以下日期的时间是美东时间上午9:45:
2025年4月16日(利率更新、货币政策报告和评论)
2025年6月4日(仅利率更新)
2025年7月30日(利率更新、货币政策报告和评论)
2025年9月17日(仅利率更新)
2025年10月29日(利率更新、货币政策报告和评论)
2025年12月10日(仅利率更新)

23小时前