RBC等银行宣布“下调贷款利率”!今起生效
就在9月17日加拿大央行宣布降息至2.5%之后,加拿大皇家银行(RBC)、TD道明银行、CIBC、BMO、德斯雅尔丹集团、加拿大国家银行、加拿大劳伦森银行、公平银行和加拿大丰业银行等相继宣布将利率下调 25 个基点,从 4.95% 降至 4.70%。
新利率于 9 月 18 日起生效。
那么,在现在这种情况下,房贷选择固定利率还是浮动利率比较好呢?
Ratehub.ca 抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示,如果贷款机构确实将 0.25 个百分点的降幅全部转嫁出去,那么五年期最低浮动利率将从 3.95% 降至 3.70%,而最低固定利率为 3.94%。
她说:“利差为 24 个基点,虽然不是很大,但你知道,它很重要。
“对于那些被浮动利率吸引的人来说,越来越多的人认为今年秋季我们可能会看到更多降息。”
Ratehub 估计,受加拿大央行最新政策影响,持有浮动利率抵押贷款的人士的利率预计将迅速调整。如果一套平均房价为 624,277 加元的抵押贷款浮动利率从 3.95% 降至 3.70%,那么每月可节省 84 加元。
然而,她警告说,固定利率和浮动利率之间的决定实际上取决于风险承受能力。
图自:canadianmortgagetrends
“我们有大量先例表明,浮动利率回升的速度与下降的速度一样快,甚至更快,而且我们仍然面临许多可能加剧通胀的阻力。”
在将加拿大央行政策利率下调至 2.5% 时,行长蒂芙·麦克勒姆表示,自 7 月以来,风险已经发生了变化,包括劳动力市场恶化和出口急剧下降。
他在发言稿中表示:“由于经济疲软和通胀上行风险降低,管理委员会认为降低政策利率是适当的。”
不断恶化的经济前景,包括 9 月 5 日发布的明显疲软的就业报告,也给决定固定利率的债券收益率带来了下行压力。
格雷厄姆表示,债券收益率可能会进一步受到美联储的影响。
美联储也将基准利率下调了25基点,并表示年底前可能再降息两次。
格雷厄姆在美国利率决议公布前发表讲话时表示,进一步降息的信号将成为市场反应的关键部分。
“他们的评论相当温和,那么我们可能会看到收益率进一步下降,然后我们将开始看到一些额外的固定利率下调。”
与此同时,CIBC高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 在一份报告中表示,麦克勒姆对进一步的利率决定几乎没有给出前瞻性指引,因此CIBC预计 10 月份将再次降息 25 个基点。
“虽然央行对于是否以及何时需要进一步降息没有给出任何指导,但我们认为,经济正在失去弹性,通胀将继续受到高失业率和取消报复性关税的抑制。“

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