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卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官裁定素里一处单户住宅物业的业主，移走一个用于存放儿童物品的货柜。 据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗最高法院法官裁定，素里市一处住宅区用于存放儿童物品的货柜违反了城市分区法规，必须移除。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 素里居民考尔·库纳尔（Praveen Kaur Koonar）和辛格·库纳尔（Jaswinder Singh Koonar）就这个货柜已与素里市发生纠纷由来已久，该货柜位于Praveen Kaur Koonar拥有的一处房产上，而该物业划为单户住宅用途。 法官戈梅里（Geoffrey Gomery）于2月下达并于周二（16日）发布在网上的裁决称，此事已悬而未决很长时间，需要得到解决。 戈梅里写道：「该命令并不阻止你拥有一个储物棚，但你不能拥有一个作为运输货柜的储物棚。」 素里的分区附例（bylaw）规定，仅允许在工业区使用海运货柜，但住宅物业除外，因为建筑工程期间需要使用货柜，而库纳尔夫妇被发现违反了附例。 该市寻求一项禁令，要求拆除该货柜，并寻求进一步的命令，以防止任何其它货柜被放置在该房产上。 货柜已作改装 法官表示，尽管该货柜已被改装，增加了1扇门和3扇窗户，使它可能不再用于货物运输，但在「法律意义内」它仍然是运输货柜。 自2022年春季以来，素里市一直建议库纳尔拆除货柜。 戈梅里写道，辛格·库纳尔告诉他，这个货柜是用来存放他的孩子们的物品的，「他们住在当地大学的校园里」。 在进一步请求延长期限后，库纳尔夫妇最终被命令在2024年5月1日之前拆除货柜。 戈梅里法官写道，他们「没有接受这项提议」，并指该市要求下达驱逐令是合理的。 「不存在需要拒绝命令的特殊情况，」他写道。 库纳尔夫妇还被勒令向素里市支付1,000元的案件费用。 图：加通社  

泊在温哥华两个传统富人区的豪车遭人破坏，肇事者还留下写着「给富人添堵」（Eat the rich）字眼的纸条。 据Glacier Media报道，一位家住温哥华西区基斯兰奴（Kitsilano）的居民表示，他出门时发现停泊在社区的十几辆车辆轮胎漏气了，上附一张红色字样的纸条，纸条上写着：「给富人添堵」。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 谈及这些人是如何做到的，他说，「他们把扁豆放在气门嘴下面，给轮胎放气。」     温哥华警方证实，已经接获多宗有关车辆恶作剧的通报。据警方称，车辆损坏事件发生于3月31日和4月10日。 一位不愿透露姓名的宝马（BMW）车主表示，他的座驾和邻居的Land Rover汽车均成为目标。 「这很烦人，（它）让我上班迟到，但至少没有造成任何损害，」他说。 但基斯兰奴不是唯一受到打击的社区，住在温市着名富人区桑那斯(Shaughnessy)的人们一觉醒来，也发现轮胎瘪了，并且收到了同样的声音。 警方尚未因这些事件逮捕任何人，调查正在进行中。 图：Glacier Media视频截图  

在加拿大BC省，一只名叫Stella的黄金猎犬在近日成为了法律史上的焦点。根据BC省最近更新的家庭法，宠物不再仅仅被视为财产，而是家庭的一员。 这一改变在本周的一场法庭裁决中得到了现实世界的应用，宠物狗Stella的归宿问题，成了BC省新家庭法修正案生效后的首例判决，立刻就引发社会的广泛讨论。 这起案件中的主人公，巴亚特（Sahar Bayat）和马维达提（Omid Mavedati）两人曾是一对情侣。巴亚特是一名护士，而马维达提是一位兽医。 2020年，两人在同居生活的时候购买了小狗Stella，但好景不长，两人关系在2023年2月结束。这次分手让他们不得不面对一个棘手的问题：两个人都想要留下Stella，那Stella到底由谁来抚养？ 根据BC省高等法院的最新判决，这对曾经的情侣如今必须共同监护Stella，每周轮流照顾。法官尼尔森（Scott Nielsen）在判决书中写道：“原告和被告都表现出对Stella福祉的深切关心，我认为在这种情况下，应该暂时共同监护Stella。” 尼尔森在判决书中说，巴亚特和马维达提显然都很喜欢这只狗，他们在法律诉讼中投入的金钱和精力就是证明。 这一判决有着深远的影响，可以说是历史性的裁决。BC省于今年1月对家庭法进行了修订，明确将宠物或“伴侣动物”定义为家庭成员，而不再只是简单的财产。 在此之前，离婚诉讼中宠物的归属通常由“谁买单”或“谁拥有”来决定。 更新的家庭法明确了宠物的法律地位，当宠物卷入监护争议时，法庭必须考虑以下八个因素： - 宠物的获取情况 - 每个人对宠物的照顾程度 - 家庭暴力的历史和风险 - 对动物的虐待或虐待威胁 - 孩子或孩子们与动物的关系 - 每位配偶抚养宠物的意愿和能力 - 其他相关情况 这种详尽的考量标准意味着，法庭需要深入分析每一方与宠物的关系，以及他们的抚养能力，而不是简单地根据购买或拥有的法律权利来判决。 在宣判Stella案件时，法官强调，即使现在的法律仍将宠物视为财产，但他们的地位已经提升，不再与普通的家用物品相同。 施罗夫（Victoria Schroff），一位专门研究动物权利的律师指出，这是BC省高等法院首次根据新立法做出的决定，这对动物法律史是一个重要的里程碑，BC省也是全加拿大首个通过这样法律的省份。 这场判决不仅是法律上的一大步，也触动了人们的情感，而Stella的案件也可能成为今后类似争议的参考。 这一突破性判决引发了社会热烈讨论。有人质疑，将宠物与孩子相提并论是否过于荒谬？但也有人认为，宠物确实应视为家庭一分子而受到相应保护，动物的生命和情感都应当得到尊重。 对于巴亚特和马维达提来说，这次法庭的决定意味着他们都有机会继续在Stella的生活中扮演重要角色，尽管他们的人生已经各自分道扬镳 值得思考的是，这个判决在今后可能会产生许多深远的影响。打个比方，随着宠物的法律地位提升，离婚或分手时关于宠物抚养权的争议可能会变得更加常见和复杂。 除此之外，宠物监护权之争可能会促使人们在结婚前、购置宠物时就签订明确的相关协议，约定一旦离婚要如何分配宠物所有权，以避免日后纠纷。 Stella的案例可能只是一个开始，随着社会对动物权益认识的深入，类似的法律争议和决定将更加频繁。这对于每一个宠物主人而言，无疑都是一种进步。

还记得在 COVID-19 大流行初期因囤积 Lysol 湿巾并在亚马逊出售发”国难财“的大温男子吧!   近日这名男子再次成为新闻焦点，此次他因威胁当时和他一同贩卖温纸巾的已经分居的妻子要公开两人的亲密视频被判刑。   ‘We’re hustlers’: Amid coronavirus fears, this couple has made more than $100,000 reselling Lysol wipes https://t.co/Su7W1SRqS1   — Toronto Star (@TorontoStar) March 13, 2020   41 岁的曼迪普·库马尔·兰加 (Mandeep Kumar Ranga) 去年承认了一项敲诈勒索罪和一项违反释放令罪。   本周二他在温哥华省法院接受宣判。   根据法庭提供的信息，兰加和现居住在本拿比的妻子，于 2020 年 7 月分居。   Lysol-wipe COVID profiteer sentenced for extortion of estranged Burnaby wife https://t.co/GM5DOonj5M   — Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) April 18, 2024   根据V.I.A.的报道，2021年7月29日，他给分居妻子发了一条短信，其中包含这对夫妇在2015年期间拍摄的三段性行为视频。   短信中写道：“你最好把你拿走的东西还给我，让我看看孩子们，否则这封信将被发送给每个人，甚至是律师和你的整个家庭，以及你想到的任何地方以及整个互联网。”   兰加当时受到和平保证的约束，其中包括禁止和他的前妻联系，除非通过律师或通过短信安排育儿时间。   兰加也承认前妻有合理的理由担心她的安全，历为他曾在 2014 年 9 月袭击过妻子，并被判处 14 天监禁和 18 个月缓刑。   他的妻子向警方报告了 2021 年 7 月的勒索事件，兰加又被法院下令禁止他与前妻联系，但他于 2021 年 12 月 21 日向她发送了更多短信。   周二，BC省法院法官帕特里夏·斯塔克因敲诈勒索和违反法院命令而判处兰加六个月有条件监禁，随后缓刑两年。   法官把兰加的犯罪记录列为该案的加重因素，其中包括因毒品、欺诈、袭击、两次亲密伴侣袭击和违反法院命令而被定罪。   法官表示勒索的性质也很严重，因为是在亲密伴侣关系的背景下实施的。   兰加分居的妻子在受害者影响声明中表示：“我内心非常安全和私密的部分受到了侵犯。”   （多伦多星报）   根据案件的心理评估，兰加患有反社会人格障碍以及酒精和可卡因使用障碍，导致他再次犯罪的风险“至少是中等”。   在六个月的有条件监禁期间，兰加将接受晚上 9 点至凌晨 6 点的宵禁，并禁止吸毒或酗酒。   他还被禁止联系他的前妻和她的一些家人。   这并不是兰加第一次被判有条件徒刑。   根据法庭文件，他因 2015 年 2 月在北温哥华一栋公寓楼发生的事件而被判处类似的刑罚。   2020 年 3 月，在第一波 COVID-19 大流行开始时的恐慌性抢购中，《多伦多星报》记者在温哥华一家Costco遇见兰加 (Ranga) 和他当时的妻子，两人正在往他们的皮卡车装来苏尔 (Lysol) 湿纸巾。   兰加还向记者解释，他们每天都会去温哥华、列治文和本拿比的 Costco 购买所有现有的 Lysol 湿巾和清洁液，在亚马逊上转售以获取利润。     兰加告诉记者，他们在批量采购上花费了约 7 万元，销售额约为 10 万元。   事件曝光后，亚马逊暂停了这对夫妇的账户。    

4月18日，午后2点，天空碧蓝，阳光灼目，气温16摄氏度。简（Jan）从温哥华岛的纳奈莫（Nanaimo）和朋友们驱车一路南下，抵达考伊琴山谷（cowichan valley）时，看到1号公路边的大片苗圃，忍不住拐进去看看。 夏季炎炎，用水限制，“我种什么它能活着呢？”简想。 夏日花园的困境 大温水务局说，由于本地积雪量目前只有正常水量的56%，预计将迎来另一个炎热、干燥的夏季。因此，自5月1日起，居民每周最多只能有一个上午给草坪浇水。“黄色是一种新的绿色（Yellow is the new green)”成了当下流行语。 “我得想想我们要改种哪些植物了”，简对记者说，“因为这里的干旱太厉害了。” “尽管我们有一个大蓄水池，可以收集雨水，但还是要小心使用。”她说。 塔玛拉‧丁特（Tamara Dinter）是这家苗圃B. Dinter Nursery的第三代接班人。爷爷从70年代开始经营，她5岁起开始帮忙——帮爷爷扫地，每小时赚1元。如今丁特成为主力，担任总经理的她与父亲一起，继续为考伊琴山谷以及维多利亚、温岛北边的居民提供各类育苗及专业建议。 “随着夏天越来越干燥、炎热”，她说，“我们注意到有些植物比以前更不耐晒了。” 苗圃B. Dinter Nursery总经理Tamara Dinter推荐她身边的这盆耐旱植物红醋栗。（李君成） 丁特举例卑诗省省花山茱萸（Dogwoods）说：“十年前，你可以在阳光充足的地方种植山茱萸。而现在，由于夏季炎热干燥的时间更长，它们似乎更适合种植在阴凉处或半阴处。” 据加拿大气象部门数据，历史上的4月18日，曾录得过考伊琴山谷的邓肯市（Duncan)，最高温度达到27.4摄氏度，发生在2016年。追溯1937年到2003年中4月14日到23日的数据，温哥华的最高温度从未超过23摄氏度。 “另一个例子是”，丁特说，“过去两个冬天我们也看到了极端的低温。去年冬天一度达到零下15摄氏度。因此，这也会导致更多的植物枯萎，例如，边缘耐寒植物。” 简的园子也不例外。“今年冬天，我们遇到了暴冻，东西都冻住了，我损失了一些东西。”简说。 面对即将到来的夏天，她在Dinter Nursery的一个个苗圃区仔细地逛着。“找一些耐旱的本地植物，不用一直浇水就能活下来”，她说，“最近院子里还来了很多鹿，吃了很多东西。” 滴灌系统和最受欢迎的耐旱植物 卑诗省的夏季越来越炎热，花园中可选种一些耐旱的植物。（李君成） 夏天干燥，建造花园时，丁特首推滴灌系统。“最重要的是考虑安装灌溉系统。尤其是滴灌，是高效浇灌植物的好帮手。”她说。 如果不考虑安装，那么种植本地的耐旱植物是很好的选择，“因为它们适应了当地的条件”，她一边说，一边带记者来到一株植物边。 “这种本地植物叫‘红醋栗’（Ribes Sanguineum），也叫‘开花红醋栗’。蜂鸟很喜欢它，它是早春最先开花的植物之一。这些美丽的粉红色花朵在夏天比较干燥的时候，生长得也非常好。”她说。 工作人员托尔斯滕‧格兰‧鲁阿斯（Torsten GranRuaz）推荐了另两种植物，薰衣草和鼠尾草（Sage） “它们耐鹿，但也非常耐旱和耐热”，他说，“当然还有很多其他植物，不过这两种非常受欢迎，是我们绝对推荐的。” 如果拥有一片阳光充足的开阔地，种这两种植物就更划算了。“它们维护成本低，对授粉者也很友好，对蜜蜂很友好。”格兰‧鲁阿斯说。 温哥华岛大型苗圃零售商B. Dinter Nursery已有50年的历史了。（李君成） 随着50年的经营，B. Dinter Nursery已经成为温哥华岛最大的零售苗圃之一，提供种类繁多的植物和树木、灌木、多年生植物、一年生植物。丁特带领团队走过Covid-19的诸多困难和供应链挑战，在占地八英亩的场地中重建了大型植物库存。“我们花大力气种植优质植物，为客户采购优质植物”，“那是一段非常耐人回味的时期。”她微笑着说。 这个春日的下午，来苗圃的车辆络绎不绝。也许很多人都抱着和简一样的想法，是时候重新规划一下种什么了。 “未雨绸缪”，丁特说，“只要您想得到的，我们都有。”

卑诗省一对夫妇因在自己的联排屋露台上建造一个凉亭以免受附近栗树的侵害，被分契物业处(strata property)告知违反了规定，他们试图通过法律挑战物业但不成功。 根据卑诗省民事调解法庭（Civil Resolution Tribunal）网站上公开发布的一项决定，这对夫妇表示，他们完全有权在有限的公共财产露台上搭建木制凉亭。他们还辩称，物业对他们的行为进行罚款是错误的。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 他们告诉物业，搭建凉亭是用为了保护露台免受掉落碎片的影响。他们在专业人士的帮助下搭建了这座建筑，但由于存在缺陷，仅部分建成后就被拆除了。 然后，他们担心的栗树被移走了，但这对夫妇仍打算再建造一个凉亭，并声称有必要保护自己的家免受重大损害，并让他们在夏季享受户外空间。 仲裁庭不同意该做法。 审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示：「我发现证据并未表明，需要立即使用凉亭来确保安全或防止重大损失或损坏。」 物业辩称，这对夫妇是在未经书面许可的情况下建造凉亭，违反了物业的章程。 另外，物业处认为，根据《分契物业法》(Strata Property Act)，「凉亭是一个重大变化」，因此需要得到分契物业中四分之三业主的批准。 该裁决写道：「该物业还认为，这场纠纷现在已经没有实际意义，因为他们已经取消了罚款，而且莫里森夫妇（Morrisons）也拆除了部分竖立的凉亭。」 法官认同建造凉亭属重大变化，因此需要业主根据第71条进行投票和批准，因而驳回莫里森夫妇的主张。 尽管莫里森败诉，但物业处仍遭受财务打击，它花了数千元聘请了一名律师，却未能成功地说服法庭命令莫里森夫妇支付费用。 图：Daily Hive 

一名温哥华男子闯入卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官家中，趁其熟睡进行抢劫，被判处6个月有期徒刑。 34岁的摩尔(Corbyn Mendoza Moore)已被拘留4个月，但获得了6个月的暂缓刑罚。他将被释放，并打算前往毒瘾治疗中心。   检察官约翰逊（Chris Johnson）4月告诉温哥华的省法院法官斯塔克（Patricia Stark），摩尔闯入的福溪住宅，是卑诗最高法院法官肯特（Nigel Kent）的家。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 他说摩尔拿走了iPad、信用卡、钥匙和钥匙圈，他甚至拿到了法官的保全通行卡。 据悉，由于温哥华警察局的一名警官与摩尔曾是高中同学，因而在闭路电视上认出了他的身份，摩尔因此被指控爆窃。 法官谈到摩尔及其行为的影响时指，「这是闯入某人的家，一个人们应该感到安全的地方，」她说，「这剥夺了他们的安全感。」 摩尔被判处6个月有期徒刑，但法官斯塔克给了他18个月的缓刑。 图：CityNews   

素里市长洛克(Brenda Locke)指，对其城市在数周内成为两名高危性犯罪的家，她表示震惊。 素里骑警发公众警告，上月内先后指两名性罪犯获释放到素里。 44岁波佩克(Michael Popek)在2015年至2016年期间因性侵4名女性而被定罪;警方表示，他对女孩和妇女(包括陌生人)构成危险。 另一性罪犯为56岁的拉姆斯特德(Leonard Ramstead)被判性侵犯两名16岁以下的女孩。 警方指他'对幼儿和少女构成风险'。 洛克发声明说：'令人难以理解的是，为什么多名高风险罪犯被释放到我们城市，(素里)是卑诗最多青少年人口的城市。…这是完全不可接受的。' 她敦促加拿大惩教署按比例释放到所有司法管辖区。  

BC省维多利亚市一名女子在泰国发生的事故中受重伤，由于医疗费用不断增加，其家人正在寻求帮助。 姐姐杰西卡 (Jessica) 表示，21 岁的丹妮尔·克利亚曼 (Danielle Kliaman) 于上周六在泰国帕岸岛小岛上骑摩托车，一名醉酒司机闯入她的车道并撞了她。 丹妮尔在事故中右脚被压碎了。 姐姐称丹妮尔最初被送往苏梅岛的一家医院，但家人后来支付了约 3 万元把她空运到曼谷。   丹妮尔接受了治疗感染的手术，但她还需要大约四次手术才能回家。   杰西卡称当地医生不会说英语，而且丹妮尔没有得到像在加拿大那样的待遇。 根据CTV的报道，虽然事故有几名目击者，但司机逃跑了。 目前，家人不确定丹妮尔的脚是否还能保住，有可能必须被截肢。 虽然丹妮尔确实有健康保险，但许多费用不能被覆盖，也不能及时支付这笔钱进行帮助。 该家庭预计剩余的每项手术至少花费 20.000 元，总计15万元，并已启动网上筹款活动以帮助支付部分费用。 家人表示即使丹妮尔回家了，她也需要家庭护理，她必须重新学习如何走路。 杰西卡表示无论人们能捐赠什么，全家人都会深表感激。 出门旅行真的要买保险!

就在昨天，温哥华市政府公布了2023年薪资报告，为大家揭示城市相关领导职位在过去一年的年收入。 大家最关心的一定是：谁的收入最高?当选温哥华市政府相关职位最高薪的，是温哥华警察局长亚当帕尔默： 2023年，帕尔默年薪达到了$464.207.但相比2022年，其实还下降了6%。 紧随其后的是温哥华城市经理Paul Mochrie，2023年年薪为36.48万;排名第三的是首席财务官Patrice Impey，2023年年薪为32.16万;   再往后，完整排名如下：   法律服务总监兼城市律师Francie Connell：$320.463 城市副经理Karen Levitt：$319.394 城市副经理Sandra Singh：$319.222 工程服务总经理Lon拉克莱尔：$311.178 首席图书馆员克里斯蒂娜·德卡斯特尔：$294.669 开发、建筑和许可总经理安德里亚·劳：$294.327 城市副经理阿明·阿姆罗利亚：$293.336 消防队长凯伦·弗莱：$288.790 首席人力资源官安德鲁·纳克里基：$266.538 公园董事会总经理 Steve Jackson：$236.448 规划、城市设计和可持续发展代理总经理 Doug Smith：$225.927 艺术、文化和社区服务总经理 Margaret Wittgens：$216.143 首席通讯官 Maria Pontikis：$211.818 排名里，是不是少了个重要的名字?温哥华市长沈观健：2023年，沈观健收入为20.1万，而其他市议员的收入在10.8~11.6万之间。由此可见，在温哥华，决策者的收入往往不如执行者的收入。 前任市长肯尼迪斯图尔特的收入更低：在2022年的市政选举中输给现任市长沈观健之前拿到手的工资略高于18.1万元，低于报告中列出的50多名市政雇员。心有不甘的斯图尔特卸任前还索赔了2万元的费用和3331元的差旅费。 警察局是最富裕部门 值得一的是，温哥华警察局长亚当帕尔默的年薪，已经超过了加拿大总理特鲁多的年薪(40万左右)。 除了局长外，警察局其他领导的收入也不菲：副局长Fiona Wilson年薪36.1万、Steve Rai年薪35.5万、Howard Chow年薪35.18万。 考虑到警察局是一座城市最重要的部门，局长拿最高也比较合理，只不过温哥华近年来的治安状况，大家心知肚明…… 在2023年之前，警察局是单独报告工资，不计入温哥华市政府的薪资报告。因此过往多年，市政府的“第一高薪”都归属于城市经理这个职务。 城市经理被认为是市长指令的统筹者，是一座城市的CEO，包括制定总体城市规划、与各个部门合作、进行市场价格管理等等，责任重大。 现任城市经理Paul Mochrie自2021年1月起就任职至今，之前在BC省卫生厅任职，随后还担任了温哥华人力资源服务部总经理。 加薪幅度，基本符合通胀状况 就算民众对政府雇员的薪资再有微词，但经历了“通胀之年”，大家都明白各行各业的工资都应该有所上涨，政府雇员也不例外。 根据薪资报告数据，2023年温哥华政府雇员平均涨薪幅度为4%~6%之间，符合通胀状况。 为了精简部门，2023年，温哥华市政府还支付了15份遣散费，是2022年的两倍，每笔遣散费支付的金额从一个月工资到一年工资不等。 温哥华市政府领导薪资报告，是由毕马威外部审计师完成，温哥华的财务状况在过去一年里得到广泛认可，包括标准普尔全球评级、穆迪投资者服务公司的顶级评级。 各大城市市长薪资差不多 在市政府的薪资公平方面，加拿大做的还算不错，因为各大城市的市长薪资差不多，哪怕城市规模差异很大。 大温其他各城市市长的收入普遍在20万上下，比如本拿比市长迈克贺利、列治文市长马保定; 大多伦多地区亦然，多伦多华裔市长Olivia Chow年薪在21.5万上下;列治文山市长David West收入接近20万;只有万锦市长Frank Scarpitti“一枝独秀”，年薪逼近30万。 其实省长的收入也没有比市长高，比如安省省长福特在2022年的收入为20.8万元。所以可以理解为：普通市议员年薪一般在10万左右，市长省长在20万左右，联邦高层一般是30~40万。 跟普通劳动者比，这些领导干部的收入确实更高，但也不属于加拿大收入的第一梯队。按照现在加拿大的住房负担能力，尤其是多伦多、温哥华的房价状况，只靠工资的话，这些官员也买不起豪宅。 对于各部门领导的收入，你怎么看?觉得哪些部门的收入过高，或者哪些部分的收入偏低?欢迎发表看法~

卑诗省一对夫妇因在自己的联排屋露台上建造一个凉亭以免受附近栗树的侵害，被分契物业处(strata property)告知违反了规定，他们试图通过法律挑战物业但不成功。 根据卑诗省民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal)网站上公开发布的一项决定，这对夫妇表示，他们完全有权在有限的公共财产露台上搭建木制凉亭。他们还辩称，物业对他们的行为进行罚款是错误的。 他们告诉物业，搭建凉亭是用为了保护露台免受掉落碎片的影响。他们在专业人士的帮助下搭建了这座建筑，但由于存在缺陷，仅部分建成后就被拆除了。 然后，他们担心的栗树被移走了，但这对夫妇仍打算再建造一个凉亭，并声称有必要保护自己的家免受重大损害，并让他们在夏季享受户外空间。   仲裁庭不同意该做法。 审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示：「我发现证据并未表明，需要立即使用凉亭来确保安全或防止重大损失或损坏。」 物业辩称，这对夫妇是在未经书面许可的情况下建造凉亭，违反了物业的章程。 另外，物业处认为，根据《分契物业法》(Strata Property Act)，「凉亭是一个重大变化」，因此需要得到分契物业中四分之三业主的批准。 该裁决写道：「该物业还认为，这场纠纷现在已经没有实际意义，因为他们已经取消了罚款，而且莫里森夫妇(Morrisons)也拆除了部分竖立的凉亭。」 法官认同建造凉亭属重大变化，因此需要业主根据第71条进行投票和批准，因而驳回莫里森夫妇的主张。 尽管莫里森败诉，但物业处仍遭受财务打击，它花了数千元聘请了一名律师，却未能成功地说服法庭命令莫里森夫妇支付费用。

在温哥华斯坦利公园的深处，茂密森林和蜿蜒小径旁，藏着一处不起眼的露营地，这里住着一个特别的人——贝利(Christenson Bailey)。 从外面看，他的家仅由几块绿色篷布和几根绳子支撑在树木之间。即使有行人路过，也很可能注意不到。然而，这不仅仅是一个普通的营地，而是贝利选择在这座城市的绿肺中，安家落户超过30年的地方。 贝利是斯坦利公园里居住时间最长的“森林居民”。今年74岁的他，从1990年开始就在这片树林中安家落户。   让人感到惊讶的是，这位看起来有些像流浪汉的老人，曾经竟是滑铁卢大学的高材生，过着相当优渥的生活，可如今他为什么会选择在树林中露宿呢?   近日，贝利接受了媒体的采访，向世人揭露了他身处城市中心，却又与世隔绝的生活。 三月初的温哥华冬日阳光明媚，贝利身穿羽绒服和面罩，尽管气温仅有2度，但他似乎并不觉得寒冷，在微凉的空气中，贝利谈起自己这些年在公园里的生活体验。 他的小营地虽然简陋，却别有一番情趣，处处透着生活的气息。他的帐篷内，阳光透过作为屋顶的白色篷布洒下，小山雀在帐篷侧面自由出入。帐篷内摆放着他的画作、绘画用具、音乐器材以及鲜花，构成了一片“纯粹的幸福”。 贝利的这种生活方式背后有着深远的寻求：“对心灵的追求。”他解释说，他选择在这里生活，是为了探索森林的宁静对创造力的影响。 他的生活方式简朴但却功能齐全，大部分设施都是使用从附近码头回收的旧渔网和绳索制成的。多层篷布确保了防水，还有一个小木箱，用于存放必需品如手电筒、面包和手机充电宝。 在保暖方面，他有一条毯子和四个睡袋，足以抵御零下20度的寒冷。尽管帐篷空间狭小，不能站立，但贝利始终希望其住所与森林和谐共处，不给自然环境带来负担。他对自己的存在充满敬意，把森林当作欣赏、研究和艺术创作的灵感来源。 起初，贝利只靠蜡烛照明。随着年龄渐长，他开始依靠养老金购置生活用品。但无论生活环境多么简陋，公园的风景和宁静总能给他源源不断的创作灵感。画笔、乐器和文字成为他表达自我的方式，也让他在与世隔绝的生活中感到快乐知足。 看到这里，大家可能会觉得，贝利过着宛如流浪汉一般的日子，他可能是被逼无奈，才选择了这样的生活。然而让人惊讶的是，这样的生活，是贝利自己选择的。 1949年出生于密苏里州圣路易斯市的贝利，几年后随家人移居费城，住在一个富裕的社区。1965年，他们一家人移民加拿大，在渥太华定居。 贝利学习成绩不错，数学尤其出色，曾位列全班前十。后来他进入滑铁卢大学攻读工程学位，17岁就结了婚，但三年后离婚。 大学毕业后，贝利先后在汉密尔顿的斯特尔科钢铁公司和蒙特利尔银行工作，负责分析商业银行运营。 对于这样的生活，贝利直言：“本可以过得很愉快，但我并不开心，那不是我的菜。”直到70年代末期，贝利在蒙特利尔接触到艺术，他才发现了真正的兴趣所在，开始追求创作之路。 1981年，贝利第一次造访温哥华，从多伦多搭便车一路向西。他在切里科海滩(Jericho Beach)和斯坦利公园扎营，大海与森林的独特景观让他十分向往，最终决定在温哥华定居。贝利于1990年回到斯坦利公园，从此再也没有离开过。 贝利的森林生活不乏挑战。他经历了1996年的“世纪风暴”，当时温哥华下了约80厘米的雪。尽管他的计划没有考虑到如此极端的天气，但他仍然设法在帐篷中坚持下来。 而2006年的风暴则给他留下了深刻的印象，飓风级的大风摧毁了41公顷的森林。他回忆说，那是一种“完全不同的体验，是我不愿意让任何人经历的。” 在森林中，尽管面临这些自然的挑战，贝利并未感到孤立。公园管理者和警察对他的存在早有耳闻，并且与他保持了一种长期的、默契的关系。 贝利经常在风暴后主动与他们联系，让他们知道自己安全无恙。警方对他进行了背景调查，并与他进行了多次会面，确认他的居住没有安全隐患。 不仅如此，警察们其实都还挺喜欢贝利的，因为他完全不像公园里的流浪汉那样吸毒，酗酒，犯罪，贝利是个非常友好有魅力的人，生活也非常自立。 然而可惜的是，贝利的森林生活即将结束。公园内部的害虫导致了大量树木的砍伐，改变了这片森林的面貌。 同时，贝利也已是高龄，需要考虑更适宜的生活方式。尽管他即将离开这片长达三十年的家园，但他所创造的艺术作品、音乐和从林中生活中汲取的故事，都将随他一同离开。 贝利的画 贝利的故事是对传统生活方式的一种挑战，也是对自然与人类精神的一种深刻探索。在即将离开斯坦利公园的这个时间点，他不仅留下了对自然深刻的理解和敬畏，还展示了人类与环境和谐共生的可能。 即便离开，贝利在斯坦利公园的足迹和影响将继续存在，激励着未来的探险者和思考者。

周四（4月18日），BC省政府宣布，新短租规定将于2024年5月1日正式生效，违反新规的平台可能会面临每天最高1万加元的行政处罚！ 省长尹大卫 (David Eby) 说：“在面对住房危机的同时，BC省受到 Airbnb， VRBO等短租应用程序的影响，导致数千套本可用于长租的房屋从市场中流失，并推高了住房成本。因此，政府创立了维持平衡的新规定，打击经营迷你酒店的投机者，同时确保业主仍然可以短租其自住物业内的部分空间。正如我们所见，新规已经发挥了积极成效，短租单位正在重新变成我们社区中居民和工作者的家园。” 短租数据分析公司AirDNA分析显示， 2024年3月BC省有超过1.9 万个整套房屋在一年中大部分时间内被用于短期出租。 尹大卫说：“目前有1.9 万个家庭和个人正在寻找住所……他们正在与那些短租者竞争住处。”   2023年6月，麦吉尔大学 (McGill University) 一名教授对于BC省短租市场的研究数据还表明，前10%获利最高的房东收入占短租市场总体收入近一半。 一天罚1万 从5月1日开始，分阶段投入运作的省级短租合规执法小组 (Provincial Short-Term Rental Compliance Enforcement Unit) 将可对涉嫌违规的行为进行调查，并给违规者予以行政罚款和强制遵守令。 对于违反规定的房东，可处以每天500至5,000元的行政罚款，而违规公司的最高处罚为每天1万元，具体额度取决于违规行为。 据省府新规定，房东仍然可以出租其主要住宅的空间，包括多余的房间或是同一房产上的“附加单元、次要套房或后巷屋”。 这些规则适用于省内拥有超过1万名居民的社区，以及任何其他选择性加入的社区——包括托菲诺、彭伯顿、奥索尤斯和鲍文岛等几个社区。新规则于11月在这些较小的社区生效。 省府说，规定生效后，住客本身“不会面临任何罚款”，但建议任何计划在5月1日或之后入住短期单位的人与房东联系，以确认该单位是否符合规定。 省府还推出全国首创的短租数据门户网站 (Short-Term Rental Data Portal)，旨在支持地方政府监督和执行短租法规，并允许地方政府要求平台公司删除不合规的招租广告。 具体而言，将于 2024 年 5 月 1 日开始生效的新规定包括：  • 在人口过万的社区中实行自住物业要求(Principal Residence Requirement)，即只能在房东的自住物业内，或额外的附属住宅单位、第二套间、后巷屋/后院套间中提供短期租赁  • 在人口过万的社区，自住物业要求将成为全省各社区的最低标准，但地方政府仍可继续采用现行规定并推行其他限制性更强的要求  • 自住物业要求将在BC省各地的60多个社区生效  • 在 2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式经营，且符合特定标准的分契物业酒店和汽车旅馆，将可豁免自主物业要求  • 不规范 (non-conforming) 物业用途规定将不再适用于短期租赁。根据以前的不规范用途合法保障规定，如果新规定不适用于土地或建筑物的现有使用情况，通常可继续享有不规范使用的合法保障  • 如果当地政府要求提供商业牌照，则短租房东将需要在招租广告中显示有效的商业牌照号码  • 短期租赁平台 (Short-Term Rental platforms) 必须与省府共享数据  • 地方政府有权要求短租平台删除未显示有效商业牌照信息的招租广告 房东叫苦 就在省府宣布这一消息的几个小时前，Airbnb分享了一份“经济分析”报告，称该平台去年在全省创造了超过25亿加元的经济效益。 据该公司称，客人每在Airbnb租赁上花费100元，他们就会在其他当地商品和服务上花费约229元。 BC省新的短期租赁法将对省旅游业产生重大影响，不仅剥夺居民的额外收入，限制客人的住宿选择，且可能使数十亿元的旅游经济面临风险。 不少经营短租的房东也苦不堪言，称自己原来是按照省府的法律合法经营，如今却面临生计困难的窘境。 省府则称，新政策对住房供应产生了积极影响，这让一些房主要么成为长期房东，要么就出售房产。 Expedia和Booking.com等一些公司则已经在为5月1日的新政策做准备。

一位最近搬到加拿大的大温地区租客表示，紧张的房东关系和找不到合适的出租房，使她的新生活变成了一场噩梦。   YS 不公开自己的姓氏，以帮助将来寻找住房，她声称房东不尊重她的隐私，对她外表的评论让她感到不舒服。去年夏天，她单位门对面的摄像头也出现了问题，并在与房东发生冲突后面临被驱逐的风险。   有时，事情会变得激烈。YS 记录了房东在搬车时称她为“垃圾”。据称，有时候当她收到邮寄的包裹时，他会敲她的门，这让她感到害怕。   但由于类似单位的价格几乎是目前支付的两倍，她觉得自己无处可去。   租房者梦想搬到温哥华   自从大约 10 年前第一次访问温哥华以来，YS 就知道她想住在温哥华。她在多伦多上大学，但大流行让她滞留在日本，并推迟了她搬到BC省的计划。她的永久居留权终于在去年获得批准，并搬到了大温哥华地区。   在花费数年和数千元获得永久居民后，她很高兴能在温哥华开始生活。但住房危机的现实很快就困扰着她。   在被迫放弃住在更大或更靠近工作地点的希望后，她变得现实，以每月 750 元的价格搬进了位于素里房东家的一间私人房间。房间很狭窄，但有自己的卫生间和淋浴。她的单身套房的门通向家庭的阳台，一组楼梯通向地下室，那里还有其他三间出租套房。   房间太小了，连冰箱都放不下。YS 购买了自己的冰箱，并将其放在外面的露台上。   她说，从一开始，房东就很难对付。   “他真的很令人害怕，”她说。   房客不喜欢房东坐在她门外的样子，但房东说这是他的后院，他有权享受它，无论是坐下来读书、从后门进入，还是给他的菜园浇水。他说，这家人通常喜欢在那里烧烤，但自从房客搬进来后，他们就没有那么频繁地烧烤了。   在手机录像中，YS 记录了自己多次打开门，发现房东坐在外面，一次坐在倒置的回收箱上，另一次坐在翻倒的水桶上，最后一次坐在新建的摇摆式门廊座椅上。   当租约开始时，房东在 Facebook 上向 YS 发送了好友请求，YS 开始感受到自己受到了骚扰。她说，当她出去从冰箱里取食物时她会面临怎样出去的问题。而且房东曾经亲口告诉过她，她的皮肤很好。   房东告诉《Daily Hive》，他只是出于友好，并表示他通常就是这样与其他房客交谈的。当告诉他他的问题让她感到不舒服时，他声称他不再问了。至于肤色评论，房东说他提到她是素食主义者，而且，他再次认为这是一次友好的谈话。   房东表示，这是他出租素里房屋套房20年来第一次遇到租户问题。他说，房客对他认为正常谈话的反应使他的家人无法享受他们的家。   去年夏天，当 YS 与房东质问她所认为的性骚扰时，她声称房东进行了报复，切断了她的 WiFi、取消了她的停车位，并向她发出了驱逐通知。   房东说，他之所以把她驱逐出去，是因为她正在给他录音。   YS 在 11 月份与住宅租赁部门举行的听证会上成功取消了驱逐，但他们之间的关系仍然紧张。   “我掉了很多头发。当我等待 RTB 听证会的结果时，我担心自己可能无家可归。我惊恐发作，不得不去医院，”她说。   YS 从事办公室工作，但薪水不是很高。她在其他地方买不起私人房间。大温地区的租金在大流行后飙升，“我想我甚至无法再以 750 元的价格租到一个房间。”   出租另一个问题是 WiFi 接入问题。起初让她使用他家的WiFi，但在某个时候被切断了。房东说他家的 WiFi 已经好几个月无法使用了，包括他的家人。   租约中不包括 WiFi，但 YS 表示，他口头同意她可以访问 WiFi，这应该被视为具有约束力的协议。   有一次，她试图在单位中安装自己的连接，但 Telus 技术人员敲的是这家人的门，而不是她的门。最终，家人没有让技术人员为 YS 安装连接，因为这需要在墙上钻孔。 房东表示欢迎她安装自己的 WiFi，只要是无线连接即可。   YS 一直使用手机数据在家工作，但成本高昂。她说，如果她知道她的住宅里不会有 WiFi，她就会去其他地方了。   她还说，房东拿走了她家后院的停车位作为报复，不过 房东说 YS 误解了，说她的租约中从未包括停车位。   她曾多次就与房东的纠纷联系警方，但她说警方没有采取任何行动。   素里皇家骑警警官萨尔布吉特·桑加 (Sarbjit Sangha) 表示，警方无法证实或否认是否存在保护隐私的问题。警员有时会处理房东与房客之间的纠纷，但如果没有发生刑事犯罪，很少会采取进一步行动。   YS 收到了房东法律顾问的两封禁止函，建议她不要拍摄他。财产记录证实房东拥有这处素里住宅。   BC住房厅长拉维·卡隆 (Ravi Kahlon) 告诉 Daily Hive，政府已采取措施保护租户免受不良行为的侵害，加强对恶意驱逐租户的房东的处罚，并进一步限制短期租赁，以开辟更多长期住房选择。     “我们知道还有更多工作要做……直到人们拥有他们需要的安全、经济适用住房之前，我们不会停止。”   房东的女儿发来短信，家人建议 YS 搬出去。   她已经考虑过了。   她曾多次考虑乘飞机返回日本。但她不想因为一次糟糕的房东经历而放弃自己努力的一切。更重要的是，她认为房东在她拒绝了要求后正在进行报复。   “我更多的是愤怒而不是害怕。自从我去年春天来到这里以来，这已经是我的第三所房子了，”她说。 “我花了这么多钱和精力，这么多年才获得永久居民。如果我不得不放弃我的投资，我会感到非常生气。”   YS 的故事只是许多关于大温租户缺乏经济适用房而处境不舒服的故事之一。   最近的一项研究发现，超过一半的 BC 居民将其收入的 50% 或更多用于住房。高房价使大温地区的居民与家人、室友和其他不太理想的住房环境相处的时间超出了他们的舒适度。由于情况如此严峻，一些政界人士要求BC省实行空置控制，以压低公开市场单元的租金。   在应对困难的住房问题近一年后，YS终于找到了新的住处。她今年夏天就要搬家了。   REF：https://dailyhive.com/vancouver/landlord-rental-housing-f...

  买房不是买菜 就在近日，一宗涉及两位华人之间的房地产交易纠纷，在BC省最高法院落下帷幕。 这场官司围绕着列治文的一宗豪宅交易展开，三名华人在微信上谈判了一套价值近300万房屋的购买事宜，并起草了一份有争议的中文合同。最终因为一方毁约，被另一方告上了法庭。 案件不仅涉及数百万加元的资金，还涉及到了手写的中文合同买房，以及微信聊天记录证据等，这些让法官都感到头疼的问题。 让我们从头看看，原告和被告之间到底发生了什么。 案件的主角是原告杨女士（Hong Yang，音译）和她的丈夫王先生（Yuzhang Wang，音译），与被告李女士（Xue Yun Li，音译）。 杨女士和李女士原本是舞蹈班上的好友，关系看似亲近无间。然而，当杨女士想要出售位于列治文3311 Blundell Road的家时，这段友情遭遇了严峻的考验。 事情起始于2017年，当时杨女士向李女士透露想要出售自家房屋的消息，李女士对此表示出浓厚兴趣，并很快参与到了购房的具体事宜中。 一开始一切顺利，双方很快达成了一份初步协议，并于同年5月签署了一份简单的中文合同。这份合同由杨女士的丈夫准备，根据该合同，李女士同意以288.8万加元的价格购买杨女士的这套房屋，并分期付款。 根据法院接受的翻译，这份只有一页纸的文件完全用汉字手写，购买时李女士需支付10万加元的定金，7月10日支付10万加元，12月30日前支付80万加元。 裁决书称，剩余的189万，李女士打算把她在温哥华West 20th Avenue上拥有的另一处房产售出后再支付。 除此之外，合同中只简单写了几句有关贷款和物业费相关的内容。 然而，买房子毕竟不是买菜，其中的复杂性很快就显现了出来，合同中涉及的分期付款计划和利息条款成为双方争议的焦点。 尽管李女士支付了10万加元的首付，并且搬进了这套房屋，但随后的剩下的钱，却迟迟不能到位。李女士在温哥华的房产在11月售出前支付了前两笔定金，但第三笔80万加元的分期付款却从未到杨女士或其丈夫手中。 直到2018年4月的五个月时间里，李女士本人声称她一直在努力申请抵押贷款以弥补差额，但一直没有获得批准，然而其实在这段时间里，她却买了另外两套房子，并且获得了抵押贷款。 法官也表示，李女士根本就没有提供任何有关列治文这套房屋的抵押贷款申请证据，因此也没有证据表明，她未能成功获得抵押贷款。 根据裁决，李女士及其家人于4月25日搬出列治文的这套房屋，而在此之前的13天，她已向另一处房产出价270万加元，并顺利获得了抵押贷款。 李女士就这么撕毁了合同，导致杨女士血亏。在2018年8月，杨女士以278.8万加元的价格挂牌出售这套房子，但由于没收到offer，她于11月份搬回去居住。 随后在同年的12月，她再次尝试以同样的价格出售房产。到了2019年6月，由于仍未能吸引买家，杨女士不得不将售价下调至248.8万加元。最终，在2021年3月底，房子以这一降价后的金额成功售出。 相比之前和李女士谈好的价格，杨女士亏了40万加元，气不过的杨女士要求李女士赔偿她的损失。 在面对杨女士要求赔偿损失的诉讼时，李女士声称，中文的合同因其不确定性，而不具有约束力或可执行性，并要求杨女士返还她已支付的20万加元。 李女士辩解道，虽然中文合同中没有明文规定，但这份合同能否生效，取决于她是否能拿到抵押贷款，获得购房资金。   不过法官觉得，李女士心里很清楚合同的性质，但证据表明她并没有采取必要的措施来履行自己的协议。法官还说，李女士提出的不确定因素，包括成交日期和利息成本，并不能使合同失效。 值得一提的是，双方在整个交易过程中大量使用微信进行沟通。这些微信消息在一开始确实让法官都有些不知所措，在2022年时甚至拒绝对这起闹剧作出裁决。 不过根据最新的判决，这些微信聊天记录后来成为审理过程中的关键证据，显示了双方就交易细节的讨论和确认，以及李女士关于付款进度的承诺。 案件审理中，法官认为微信交流的内容是双方真实意图的反映，这一点在判断合同的有效性及双方责任上起到了关键作用。 通过分析微信聊天记录，法院得出结论：尽管李女士声称合同因贷款未到位而无法履行，但她实际上并没有采取合理的步骤来解决融资问题。 在详尽审理后，法官裁定这份手写的中文合同是有效的，并且李女士违反了合同条款。最终，李女士败诉，因此被判赔偿原告由于房产低价转售而造成的40.8万加元损失，以及合同利息和其他相关费用。 示意图 朋友之间买卖房屋，最终却落得这么个结果，这不仅朋友没得做了，双方付出的时间和金钱成本也是难以计量。 对于这起案件，原告律师姜凌表示，虽然卖家杨女士最终是赢了官司，但这只能算是个例外，而不是常态。双方起草的房产买卖合同非常简单，只有短短几行，这和标准动辄10多页的合同没法比。 姜凌律师 卖家之所以能够获胜，除了原告律师经验丰富外，更重要的是这个中文合同碰巧包含了最基本的合同要求，而且双方之间的微信记录和证人也起到了关键的作用。 所以大家要注意，这次原告的获胜并不能复制，在买房的时候，双方还是最好找专业的房产经纪进行交易，避免出现纠纷。 除了列治文这个刚刚判决的案子外，目前原告律师还在等法院判决另外一个案子，涉及众筹买房，合伙人纠纷，信托，总价值超过几千万。 目前已经开庭80天左右，历时7年多，期间被告换了4波律师。现在是第5任律师。案情相当狗血。一旦判决下来，我们也会在第一时间和广大读者分享。 这一判决也提醒所有人，在涉及重大交易时，清晰的合同和法律咨询是保护各方利益的关键。在金钱和法律面前，每个人都必须对自己的行为负责。        

卑诗省府周四宣布，违反短期租赁新政策的平台可能面临每天最高 1 万元的行政处罚。 新规定将于 5 月 1 日生效，省级执法部门将启动违规企业和个人房东的调查。 省住房厅表示，根据违规行为，房东每日的罚款金额为 500 至 5,000 元不等，企业的罚款最高可达 10,000 元。 省长尹大卫 (David Eby) 在兰里举行的新闻发布会上重申，省府收紧短租政策是为了让潜在的房屋单位回归长租市场上，因为这些单元目前透过 Airbnb 和 VRBO 等应用程序全年提供短租服务。 省府先前计算，去年有 19,000 套整屋专门用于短期出租。尹大卫说：「目前有 19,000 个家庭和个人正在寻找住所……他们正在与那些短租者竞争住处。」 据省府新规定，房东仍然可以出租其主要住宅的空间，包括多余的房间或是同一房产上的「附加单元、次要套房或后巷屋」。 这些规则适用于省内拥有超过 1 万名居民的社区，以及任何其它选择性加入的社区 - 包括托菲诺 (Tofino)、彭伯顿 (Pemberton)、奥索尤斯 (Osoyoos) 和鲍文岛 (Bowen Island) 在内的几个社区已经这样做了。新规则于 11 月在这些较小的社区生效。 省府说，规定生效后，住客本身「不会面临任何罚款」，但建议任何计划在 5 月 1 日或之后住宿短期单位的人与房东联系，以确认该单位是否符合规定。 当省府宣布这一消息的几个小时前，Airbnb 分享了一份「经济分析」报告，称该平台去年在全省创造了超过 25 亿加元的经济效益。 据该公司称，客人每在 Airbnb 租赁上花费 100 元，他们就会在其它当地商品和服务上花费约 229 元。 Airbnb 说：「随着旅游旺季的到来，卑诗省新的短期租赁法将对省的旅游业产生重大影响，不仅剥夺居民的额外收入，限制客人的住宿选择，并可能使数十亿元的旅游经济面临风险。」 不少经营短租的房东也叫苦连天，称自己原来是按照省府的法律合法经营，如今却面临生计困难的窘况。 省府称，新政策对住房供应产生了积极影响，这让一些房主要么成为长期房东、要么就卖出房产。 Expedia 和 Booking.com 等一些公司已经为 5 月 1 日新政策做准备，省府希望其它平台也能积极跟进。 图：CTV  

说起温哥华的豪宅区，很多小伙伴首先想起的就是香榭区（Shaughnessy）。   说起香榭区，早期香榭区被铁路官员视为无经济价值的一区，直到1900年代才开始将土地一块块出售；1907年，他们决定将False Creek以南的小山坡地开发成高级住宅区，邀请蒙特娄的景观建筑师负责这个耗资两百万的开发计划。     一次世界大战之前，是香榭区的黄金年代；那时的建筑风格百家争鸣，无论是十八世纪的乔治亚式城市屋、西班牙殖民式的大庄园、联邦时代的房子、斗蓬式的小型别墅、或是特大的加州式平房，都在此争相媲美。香榭区上流社会的生活已成为媒体的固定报导，奢华生活可从他们毫无止尽的舞会、游艇出游、慈善晚会及下午茶等频繁活动中而略知一二。     香榭区的每一间住屋都占地广大，各有特色。因这里被列为历史保护区，政府规定屋主必须保持房子外观不变，只能够整修内部，这使得众多有着上百年历史的住宅完好无缺地保留下来，这些住宅也成为温哥华重要的观光景点。   不过，BC省的新住房立法可能意味着富裕的香榭区将不得不变得密集。   新提出的政策和分区变化可以使人口稀少的区域更加紧凑。   BC省议会于 2023 年 11 月通过的第 44 号法案将允许增加最大密度以创建新的“小规模、多单元住房”。   该法案迫使城市允许在标准住宅地块上最多有四个单元。   温哥华市政府工作人员在一份报告中称，温哥华大部分地区已经符合新规定，但香榭区近600块土地以及Kitsilano区1100多块土地的分区必须更新。   这不是温哥华市议会第一次考虑增加香榭区的密度。   早在 2023 年 11 月，以 7 票对 3 票的投票结果，增加温哥华社区住房密度的动议被否决。   该动议由库恩提出。克里斯蒂娜·博伊尔（Christine Boyle）希望改变限制香榭区建设的法规和政策，香榭区是该市住房密度最低的社区之一。该动议还提议为该地区带来更多的零售业务和服务。   仅有三名议员投票支持该动议，分别是博伊尔和两名绿党议员皮特·弗莱和阿德里安·卡尔。博伊尔认为，香榭区增加密度可以帮助解决该市的住房危机。   一份新的市政府工作人员报告正在进行中，预计将于6月提交给市议会。   UBC大学副教授汤姆·戴维杜夫（Tom Davidoff）告诉Global News，他认为如果市议会不推进分区变更，该省可能会迫使该市适应第44号法案。   他表示那儿人口不多，但土地面积很大。   他说：“把如此优质的土地用于生产一种谁也买不起的产品，实在是太过分了”。  

本月早些时候，一名女子被发现遭到谋杀，并遗弃在温哥华弗雷泽维高尔夫球场附近的路边。 温哥华警方表示，4月3日早上6点左右，警方接到报警称，弗雷泽维高尔夫球场 (Fraserview Golf Course) 以北的罗斯蒙特大道 (Rosemont Drive) 上有尖叫声。 此外报警称有一人躺在地上。 警方封锁了Fraserview高尔夫球场附近的一条住宅街道。地点位于57th Ave附近的Rosemont Drive附近。 据附近居民表示，警方在早上6点30分左右到达事发地点。 现场视频显示，警用胶带拦住了一条车道。 现场有数十名警察，一辆讴歌轿车被警方胶带所包围。 此外，警方在附近一条小道上的第二个现场也拉起了警戒线。 警方表示，一名居民在现场发现一名女性尸体，女子遭受了刺伤，被宣布当场死亡。 警方已确认死者为格特鲁德·张(音译，Gertrude Cheong)，49岁。 根据初步调查，侦探认为这是一起有针对性的事件。 温哥华警方的重大犯罪科的调查人员于第二天（4 月 4 日）确认并逮捕了一名嫌疑人。 警方称，昨天，BC省检察院批准了对本拿比29岁的Eric Lau的一项二级谋杀罪名。 调查证实受害人和被告相互认识。 温哥华警察局感谢公众对本次调查的协助，并要求任何尚未提供信息的人致电温哥华警察局凶杀组，电话：604-717-2500。 （来源：GoFundMe） 与此同时，遇害者的家人发起了一项GoFundMe 筹款活动: https://www.gofundme.com/f/donatations-to-help-the-cheong-family，以帮助支付葬礼安排费用。 组织筹款的发起者表示：“这对每个人来说都是一个震惊，我们正在努力应对我们的损失”，“当我们度过这个困难时期时，她的家人在安排特鲁迪的葬礼时面临着意想不到的费用”。

世界上最大的维萨基节(Vaisakhi )大游行将于 4 月 20 日星期六在素里举办，主办方预计将吸引 50 多万人参加游行，前来庆祝这一盛大的活动。 对于BC省和世界各地的锡克教徒来说，维萨基节是一个神圣的宗教节日。这个节日是为了纪念第 10 任锡克教大师戈宾德-辛格-吉大师（Guru Gobind Singh Ji）于 1699 年的诞辰，被认为是锡克教最重要的节日之一。维萨基节游行将从神庙( Gurdwara Sahib Dasmesh Darbar Temple) 开始，游行队伍包括各种花车、现场音乐、舞蹈和社区团体等。 游行队伍将沿着素里第 124 街行进，然后左转进入第 75 大道，沿着第 76 大道继续行进，然后进入第 128 街，最后蜿蜒返回神庙。 这是游行路线：   游行沿途有数百个由当地企业和家庭赞助的摊位，将为大家提供免费食物和点心。不过锡克教的寺庙和信仰活动（例如 Vaisakhi 节）只提供素食。今年的素里维萨基节大游行，还将在整个活动期间安排现场音乐和社区表演。 加拿大皇家骑警称，将有警员在现场确保公共安全，并要求与会者准备好安全计划，避免因预计的大量人群而丢失老人或幼儿。 游行当天，素里第72 大道和 88 大道之间以及 132 街和 122 街之间的道路将从早上 6 点至晚上 8 点关闭。 斯科特路（Scott Road）和乔治王大道（King George Boulevard）之间的道路预计将出现延误。游行将于上午9点左右开始，下午5点结束。该地区的居民和商户已被告知，他们将受到出入限制和临时停车限制。

最近几星期，卑诗省的毒品非刑事化试点计划一直是各级政府讨论的话题，温哥华警察局副局长威尔逊 (Fiona Wilson) 在众议院委员会发表讲话时声称，缉获的氢吗啡酮中约 50% 是从安全供应药物中转来的，抛下了更大的震撼弹。 威尔逊说：“这只是认识到一个事实，即参与真正安全供应计划的人拥有更定期的大量供应。” 她说，整个卑诗省大约 20% 的氢吗啡酮处方是 均来自安全供应。 省长尹大卫 (David Eby) 被问及这番说法时表示，这是省府第一次从温哥华警察局听到这些数据。   “我们的政府需要这些信息，我们想要确定这些资讯在哪里以及这些药物如何被转用。”他并强调需要遏止所有药物被转用的情况。 省联合党议员、负责心理健康和成瘾问题的评论员 Elenore Sturko 说：“我们一直在反应安全供应出了问题，尤其是氢吗啡酮的供应发生了转移现象。” 她说，毒品非刑事化需要停止。“这是一个试验，是时候结束这个试验项目。这并不意味着我们不能寻找另一种解决方案，但目前这个方法不起作用。” 威尔森说，她更担心的是有组织的犯罪集团制造假鸦片类药物。“问题是我们不知道假药中含有什么，它可能是致命的。” 尹大卫被问及政府是否会考虑提前结束为期 3 年的试验项目，他没有直接回答这个问题，而强调他们将继续致力于解决医院以及不适当公共场所出现吸毒现象等问题。 他强调：“我们需要为警察提供一种能够确保公共安全的工具。”

在BC省发生的一起令人震惊的案件中，一名退休的监狱看守被控在其21年的职业生涯中，竟然性侵了超过200名年轻囚犯! 最近，一项拟议的集体诉讼指控省政府疏忽监管，致使这些侵犯行为得以持续。这场法律战役不仅是对受害者的一种伸张，也挑战了省政府在处理监狱内部事务中的责任。 周一的时候，这项民事索赔在BC省最高法院提起，标志着这一绵延数十年的法律斗争开启了新的阵地。   律师拉姆吉(Karim Ramji)是一位活跃在北温的法律从业者，他负责提起这一新的诉讼。拉姆吉此前已代表多名受害者对抗麦克道格尔及省政府，其中一些案件至今仍在缓慢推进。数百名曾经的囚犯曾在刑事法庭和数十起民事诉讼中，指控退休狱警麦克道格尔(Roderic David MacDougall)犯有性虐待罪。   麦克杜格尔在1976年至1997年间曾在BC省四个不同的监狱担任狱警，其中大部分时间都是在本拿比的奥卡拉监狱(Oakalla Prison)。拉姆吉提到，他在2014年代表两名受害者提起的诉讼，已拖延了近10年，预计将于今年秋天开庭。从中不难看出法律程序的漫长和复杂性，而且他表示，单单一宗官司就已拖延10年之久，可以想象其他案件的困难程度。 通过集体诉讼程序，拉姆吉认为可以更高效地解决所有未经裁决的旧案，同时也为可能一直未曾站出来的其他受害者伸张正义。到2019年，拉姆吉已代表61名男性提起了诉讼，这些人当时都有未决的民事索赔。该诉讼描述麦克道格尔为“加拿大最严重的性侵犯之一”，到目前为止已有200多名之前的囚犯站出来指控他。 拉姆吉表示，之前的代表性诉讼已经暂停数年，他现在将不再继续推进，而是将重心转移到这起新的集体诉讼上。麦克道格尔的罪行涉及多项性侵犯和猥亵行为，且这些行为大多发生在他在本拿比的奥卡拉监狱任职期间。他在1998年首次面临刑事指控，也就是在他1997年离职后不久。尽管他在2022年的刑事审判中维持自己的清白，但法庭最终还是因1980年代对五名少年犯的性侵犯、猥亵攻击和敲诈行为定罪。 新的集体诉讼指控省政府未能阻止麦克道格尔的犯罪行为，并违反了受害者在加拿大权利与自由宪章下的“生命、自由与人身安全”权利，以及不受“残酷与非常规惩罚”的权利。拉姆吉强调监狱并非宪权空白区域，受害者有权在法庭上寻求损害赔偿。麦克道格尔现年70多岁，居住在大温地区。当被记者电话联系询问新的集体诉讼时，他表示对此并不知情，也拒绝对指控发表评论，他在法庭上也没有对多起针对他的诉讼作出回应。这起新的集体诉讼在正式进行之前，需要得到最高法院法官的批准。这不仅是对法律的一次严峻考验，也是对加拿大司法系统保护囚犯权利能力的一次重要审视。随着这起案件的发展，想必还将继续受到社会各界的广泛关注。

4月17日《温哥华太阳报》报道，温哥华国际机场附近的 Versante 酒店是一家拥有 100 间客房的精品酒店，在法院下令出售后，以 9,800 万加元的高价在市场上出售。 法院命令的相关文件指出，借款人所欠债务近 8000万加元。 该酒店于 2021 年夏天在列治文开业，是国际贸易中心的一部分，该中心有两座办公楼，位于 Bridgeport 路，靠近 3 号路和菲沙河。 2023 年 1 月，业主 Michael Ching 在温哥华《蒙特克里斯托》杂志的一篇专题文章中公开谈到了他在完成该项目之前所面临的艰难选择。 在 2023 年 1 月向不列颠哥伦比亚省最高法院提交的文件中，福克斯岛开发有限公司（Fox Island Development Ltd. ）和 Advanced Venture Holdings Co. Ltd. 称，他们在 2021 年 6 月向多家公司提供了略高于 3580 万加元的贷款，其中包括与程位于列治文的开发公司 Sunwins Holdings 相关的公司、程本人以及其他公司。 该贷款协议在 2022 年和 2023 年 2 月分别进行了两次修订，又两次延长了最后期限，之后借款人违约，导致法院下令出售该房产。2024 年 2 月的法院文件显示，欠款总额超过 7960 万加元。 Versante Hotel 在一份声明中说： "我们认识到，在 AMTD Versante Hotel 的所有权问题上存在持续的股东纠纷。需要指出的是，这并不影响酒店的日常运营"。 目前尚不清楚 "股东纠纷 "的具体所指。 与此同时，艾维森-杨（Avison Young）正在将 Versante 酒店挂牌出售。销售手册指出，"大温哥华地区的商务和休闲旅客对酒店客房的需求旺盛"，而且 "酒店客房供应严重不足，开发项目数量极少"。 按照这个要价，每间客房的价格为 98 万加元，接近 100 万加元。 CoStar 集团酒店业分析总监劳拉-巴克斯特（Laura Baxter）表示，与整个温哥华的趋势一样，温哥华机场（Hotel Versante 所在地）“在 2023 年取得了破纪录的最高经营业绩"。 就可比销售而言，巴克斯特说，最近温哥华的豪华酒店交易并不多。 最近值得注意的是 2017 年温哥华市中心的Rosewood Hotel Georgia。该酒店的售价为 1.45 亿加元，约合每间客房 929,487 加元。 再看温哥华机场周边，2016 年，InnVest 酒店以 9000 万加元的价格买下了温哥华机场费尔蒙酒店的租赁权益，约合每间客房 23.3 万加元。 最近，在 2021 年，定位为中档酒店的温德姆温哥华机场华美达酒店以 1775 万加元或每间客房 233533 加元的价格出售。

这个案子终于判了！数年前，一名男子在温哥华一家Costco门口与一名86岁老人起了冲突，在推了老人一把后，老人跌倒在地，头部受伤并离世。这名男子也被判误杀罪名成立。近日他提起上诉，法庭对其上诉请求做出了裁定。 图源：VancouverSun/当地警方   据VancouverSun报道，这起案件发生在2017年12月20日。当时这两名互不相识的人都去Costco购物准备过圣诞节。 Toth和他的16岁女儿一起买完东西准备离开商店时，第一次遇到了86岁的Orlando Ocampo。 他认为Ocampo用肘部撞了他，就怒骂了这位老人，接着和女儿走向一辆出租车。 Ocampo对这些粗话感到不悦，找了一名保安并指向Toth的方向，然后走到出租车站旁的路边等候区域，拿出一瓶胡椒喷雾喷向了Toth的脸。他的女儿也被喷到。 女儿作证说，她爸爸因为他们被喷到而愤怒，并进入了“野兽模式”。 图源：51记者拍摄 Toth被喷后，他再次对Ocampo爆了粗口，一名路人试图分开这两个男人。Ocampo再次向Toth喷射喷雾，然后远离他。Toth跟了上来，从后面用双手推了Ocampo。 Ocampo摔倒在购物车或楼梯旁的混凝土长凳上。头部严重受伤，于2018年1月11日在医院去世。 在宣判时，卑诗省最高法院法官Jeanne Watchuk指出，这起案情特别悲剧，因为这起事件发生在两名男子去购物过圣诞节时，对两个家庭造成了毁灭性影响。 导致判罚加重的因素包括推搡是故意的行为而非意外，并且尽管受到挑衅，Toth选择以袭击一个体格较、小年纪较大的男子作为回应。 不过Toth有家人和女儿坚定不移的支持，并对自己犯罪表示了“真诚而深刻”的悔意，法官表示，这些是减轻的因素之一。两人的行为都是和平日的本性不符，她补充道。 “Toth被Ocampo的行为激怒，做出了一种仓促的行为，如果他和女儿没有被喷辣椒喷雾的挑衅，他本不会犯下这一错误。” 于是法官判当时60岁的Toth误杀罪名成立，入狱18个月，缓刑两年。 缓刑条件包括Toth不得前往发生事件的Costco商店，必须按照缓刑官的指示接受心理辅导或教育培训，并完成50小时的社区服务。 他还不能与Ocampo家人接触。 图源：VancouverSun 据加通社报道，不久前，Toth提起上诉，声称他是自卫而出手，而且部分原因是他患有幽闭恐惧症。不过BC省上诉法院还是维持了原先的定罪。 周一发布的裁决称，Toth在2020年被判犯有过失杀人罪，结果是“造成了悲剧性后果”。 在上诉申请中，Toth声称法官未能正确指示陪审团考虑有关自卫、他患有幽闭恐惧症和其他理由，但三名法官小组成员认为审判法官对陪审团的指示没有“可逆性的错误”。 裁决称，尽管可能当时法官给陪审团的关于双方是否同意打斗的指示“有缺陷”，但这并没有导致司法错误。 上诉庭法官Barbara Fisher在裁决中表示，尽管法官对陪审团的指示有缺陷，上诉法院未发现证据表明Ocampo和Toth之间的打斗是双方同意的。

对于一些想在温哥华置业的人来说，也许是时候要求加薪或找份副业了，因为在这座城市生活变得更具挑战性。 Ratehub.ca的一份新报告根据2024年2月和3月的房地产数据，计算出加拿大一些主要城市购买普通住宅所需的最低年收入。 报告详细介绍了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需收入。根据其最新的可负担性研究，尽管抵押贷款利率趋于稳定，压力测试略有下降，但房价在 2 月至 3 月间上涨了1.35万加元，达到平均 119.68 万加元。这意味着温哥华的购房者需要多赚 2270 加元才能购买平均价格的房屋。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁詹姆斯-莱尔德（James Laird）说："虽然抵押贷款利率月环比相对持平，但房价却在上涨，导致可负担性恶化。” 该声明补充说："由于房价上涨，在我们调查的13个城市中，有12个城市购买普通住宅所需的最低年收入增加了。” 多伦多的增幅最大，购买普通住宅所需的额外收入为 3400加元。多伦多的房价涨幅也最高，增加了 19,700 加元。 哈利法克斯是唯一有所改善的城市，购买普通住宅所需的收入减少了 350加元。莱尔德指出，这个城市的房价也下降了 1600加元。

年度卡尔萨日(Khalsa Day)光明节(Vaisakhi)大游行，定4月20日(周六)在卑诗省素里市举行。主办单位称这项为期一天的庆祝活动，是世界上最大的光明节游行，预计将吸引超过50万名不同文化和宗教的宾客参加。 素里光明节游行于上午9时在锡克教谒师所Gurdwara Sahib Darbar(素里第85大道12885号)开始，沿着124街行驶，左转进入75大道，再继续沿着76大道进入128街，然后在下午5时左右返回谒师所。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 游行沿途有提供免费食物的摊位，同时举办音乐和庆祝活动。由于交通繁忙，主办单位鼓励参与者搭公交后步行前往节庆区域。活动范围内没有停车场。欲了解更多信息，包括地图、交通和班车信息，可上网查询：www.SurreyVaisakhiParade.com。 主办单位称，一年一度的素里光明节游行，每年都会吸引超过50万人参加，庆祝锡克历中最重要的日子之一，即1699年卡尔萨的创建。活动欢迎来自不同文化背景的人们，在这个互相理解、分享和善意的公共聚会中，与社区民众同欢。   (图：主办单位官网)