租客违约提前搬走 因为老鼠 BC房东赢了
尽管BC一名租户称出租单位有老鼠,但住宅租赁部门 (RTB) 在租金损失问题上还是站在了房东一边。
法庭文件显示这宗租赁于2023年9月1日开始,固定期限于2024年8月31日结束,然后按月租赁。不过,租户则在 2023 年 12 月 28 日提前搬走。
根据双方的合同,月租金为 3,800 元,租赁开始时,租客支付了 1,900 元的保证金。
根据裁决,房东要求赔偿 3,800 元,但在听证会上“房东表示向租户索要总计 5,850 元的赔偿,其中包括租金收入损失和搬迁费”。
房东声称租户违反租赁协议,在固定期限结束前终止租赁,导致租金收入损失。他们声称租客未付一个半月的租金,总计 5,700 元,另加物业公司收取的 150 元的搬迁费。
房东表示,租户于12月10日联系他们,要求在2024年2月29日结束租约,因为他们想搬到离孩子就读的学校更近的地方。之后租户在 12 月 17 日再次联系房东,表示他们将于 12 月 31 日就搬出该单位。虽然房东立即开始寻找新租户,但直到 3 月 15 日才找到新租户。房东也提交了一份日期为 12 月 11 日的出租网上广告副本作为证据。
而租户则称出租单位有老鼠,不适合居住。
租户们表示,在他们安排了最初的搬出日期后,在出租单元中发现了老鼠。 2023 年 11 月,他们在墙上发现了一些洞,他们认为这些洞是老鼠造成的。他们还表示发现在“孩子吃过的”食物袋上咬洞,晚上能听到老鼠咀嚼的声音,“家人难以入睡”。由于啮齿动物问题,租户不得不提前搬出,并要求赔偿 3,800 元(相当于一个月的租金)。他们辩称,由于出租单元内的洞已被封闭,房东知道老鼠已经在那里。 2023 年 12 月发现老鼠后,他们还停止使用厨房;认为出租单位已经不卫生或不适合居住。房东表示,租户于 11 月 24 日向物业经理通报了啮齿动物问题,物业经理想派人检查该单元,“但租户表示,他们希望有更多时间观察该问题,然后再采取行动。”房东作证说,他们一家人搬进去居住之前,从未遇到过啮齿动物问题。并且在建筑物发生漏水后,这些洞就被堵住了。
2个月前