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一件信件引发的恐慌 人在家中睡，债从天上来。这不是网络段子，而是真实发生在蒙特利尔华人购房者身上的故事。 小红书网友@欧拉Ora 回忆起那个早晨："突然门口特别大声的砸门声，哐哐的，吓得我直接惊醒，开门收了一封信。看完那一瞬间，真的有点天塌的感觉。"   这个刚入住新房、房间里干干净净、完全是拎包入住的房主，收到了一份通知：房子被挂了 57.5 万加元的装修债权抵押(Mechanic's Lien)。她完全没做过任何装修，甚至不认识涉事的装修方代表 Peluso。   "我当时一脸问号，人都是僵的。我第一反应真的是：搞错了吧?" 打电话问公证师，公证师只给了一个陌生名字，爱理不理。联系前房主，前房主说"对方是骗子，别理他"。而装修方代表则说"你去找前房主，别找我"。 三方各执一词，新房主夹在中间，陷入一个法律噩梦。 这起案件反映了加拿大房产法中一个容易被忽视但可能代价巨大的风险：房产债权抵押（LIEN）制度。 什么是 LIEN?为什么前房主的债会挂到你头上? LIEN，在加拿大法律中通常被译为"债权抵押"或"产权留置权"，是一种法律工具，允许未支付报酬的承包商、供应商或工人对房产进行抵押，以保护他们的债权。 这个制度的初衷是合理的：建筑行业经常出现"做完工程、老板跑路"的情况。为了保护施工方和供应商，加拿大法律赋予他们对房产进行担保的权利——如果屋主不付款，他们可以对房产进行抵押，甚至强制出售房产来追债。 关键问题是：LIEN 会随房产转移给新业主。 在加拿大，特别是安大略省、魁北克省等地，如果房产在之前的装修或维修过程中发生了 LIEN，这个 LIEN 在产权转移时不会自动消失。即使新房主与原装修毫无关系，他们也有可能继承这笔债务。 为什么会这样?因为 LIEN 是附着在房产本身上的，而不是针对某个特定的业主。从法律的角度，房产的债权抵押优先级很高，甚至可能排在你的房贷之前。 这个陷阱有多普遍? 根据加拿大房地产协会的数据，LIEN 问题年均影响数千个家庭。特别是在以下场景最容易发生： 前房主与装修公司产生纠纷：前房主做了装修，但与装修公司关于工程质量、付款时间发生争议，最后不付款。装修公司随即对房产进行 LIEN。如果这时房产已经过户给了新业主，新业主就被迫卷入这场纠纷。 隐瞒的债务：有些房主刻意隐瞒正在进行中的 LIEN，趁着 LIEN 还没被记录就急忙卖房。买家等到过户后才发现。 转包和子承包商：开发商或主承包商欠了下级承包商或材料供应商的钱，这些未支付的第三方就可以对房产 LIEN。即使主承包商已经收了业主的款，业主和买家仍可能面临风险。 在我们开头的蒙特利尔案例中，似乎是前房主与装修公司 Peluso 之间存在款项纠纷，但没有及时解决，导致 Peluso 对房产进行了 LIEN。新房主入住后才被通知。 LIEN 的具体危害 一旦房产被 LIEN，影响包括： 卖不了房：房产有 LIEN，买家不会买，因为他们知道自己会继承这个债务。即使有人愿意买，LIEN 持有人也有权在交房前优先扣押售价。 贷款办不了：银行不会给被 LIEN 的房产提供按揭或贷款，因为他们的抵押权会被 LIEN 压后。 产权不清：你对自己的房子拥有权受到限制。LIEN 持有人可以通过法律程序强制出售房产来追债。 诉讼成本：为了解决 LIEN，你需要律师、公证师，还可能需要上法庭。诉讼费用动辄数万加元。 精神压力：就像我们案例中的房主一样，突然被告知背上巨额债务，精神打击巨大。 如何在购房前发现 LIEN? 这是防守的第一道关卡。购房时，你应该： 做好产权搜查（Title Search）：聘请律师或产权保险公司进行全面的产权搜查，确保没有任何 LIEN、税务留置权或其他抵押记录。这是购房前的必要步骤，费用通常 200-500 加元，相比可能背负的巨债，这笔钱值得花。 要求前房主的产权保险：许多房主在卖房时会购买产权保险(Title Insurance)，保险会覆盖已知的 LIEN。确保这份保险转移给了你，或者要求前房主以书面形式声明没有任何未解决的 LIEN。 进行房屋检查的同时检查维修记录：询问前房主是否进行过任何装修、维修或建筑工程。如果有，要求提供已支付的完整发票和收据。 留意不完整的交割文件：如果交割文件中缺少某些发票、维修单或付款证明，要向律师咨询。 使用有经验的律师：在加拿大购房时，聘请一位有丰富产权问题经验的律师至关重要。好律师会在问题浮出水面前发现隐患。 如果已经被 LIEN，应该怎么办? 对于已经背上 LIEN 的房主，补救方法包括： 立即聘请律师：这不是能自己 DIY 的问题。需要律师评估 LIEN 的合法性、金额是否合理，以及你的法律选项。 要求 LIEN 证明：LIEN 持有人必须能证明他们确实提供了服务或供应，且没有被支付。如果他们的记录不完整，可能会被法院驳回。 协商解决：在许多情况下，LIEN 持有人愿意接受部分付款或经谈判后的和解金。这通常比诉讼成本低得多。 申请 LIEN 撤销：如果 LIEN 是欺诈性的或程序不正确，你可以申请法院驳回这个 LIEN。但这需要有力的证据。 与保险公司合作：如果你购房时购买了产权保险，应立即通知保险公司。许多产权保险会覆盖 LIEN 导致的法律费用。 强制前房主赔偿：在某些情况下，如果可以证明前房主隐瞒了已知的 LIEN，你有权要求前房主赔偿因此产生的所有费用(包括诉讼费、律师费等)。 在蒙特利尔案例中，新房主的律师应该会： 查证 LIEN 的合法性——Peluso 是否真的提供了服务、金额是否准确 追踪前房主在装修款中的责任——这笔债是否应该由前房主承担 评估 LIEN 是否存在程序违规——比如未能在规定时间内通知新房主 考虑强制前房主赔偿——作为房产卖家，他应该保证房产没有隐瞒的债务 加拿大各省的 LIEN 规则差异 需要注意的是，加拿大各省对 LIEN 的规定不完全相同。 安大略省：根据《建筑担保法案》(Construction Lien Act)，LIEN 的时效期为 90 天，即承包商必须在完工后 90 天内注册 LIEN。未在此期限内注册的 LIEN 自动失效。同时，业主可以在完工后 45 天内扣除 10% 的工程款作为"持留金"，用于保证没有额外的 LIEN 出现。 魁北克省：魁北克对承包商的保护规定更强。承包商可以进行"优先权"(hypothèque)抵押，时效期可能更长。程序也略有不同。 BC 省：BC 省的《机械师留置法》(Mechanics' Lien Act)规定了不同的通知期限和权利保护。 无论你在哪个省，核心原则是一样的：要提前了解当地规则，购房时进行彻底的产权调查，购房后保留所有装修和维修的发票。 如何避免成为下一个受害者 购房者可以采取以下预防措施： 购房保险必须买：产权保险(Title Insurance)通常费用 200-400 加元，但能保护你免受大多数产权问题，包括隐瞒的 LIEN。这笔钱一定要花。 购房检查务必做：聘请专业的房屋检查员，他们经常能发现装修工程的痕迹。如果房子里有新的浴室、厨房或屋顶，一定要问前房主这些工程是否已完全付款。 与律师充分沟通：在购房过程中，与你的律师进行充分沟通，特别是涉及产权问题时。不要因为觉得"太复杂"就跳过这一步。 购房后保留所有文件：一旦你成为房主，要保留所有装修、维修、建筑工程的合同、发票和付款证明。这些文件将来可能成为法律诉讼的关键证据。 定期检查产权记录：每年抽时间查一下当地的产权记录，确保没有新的 LIEN 被加到你的房产上。这通常可以在线完成，费用很低。 小范围装修要格外小心：如果你自己进行装修或维修，确保与所有承包商和供应商签署书面合同，明确付款条款和完成日期。支付时要求收据和发票。 结语：成本最低的保护是提前了解 蒙特利尔那位房主的遭遇本来是可以避免的。如果她在购房前进行了彻底的产权搜查，或者购买了产权保险，这个问题可能早就被发现，甚至在交房前解决。 在加拿大购房，LIEN 问题是一个现实存在的风险。但它不是无法预防的。关键在于： 购房前要警觉，进行产权搜查，购买产权保险。 购房时要谨慎，聘请有经验的律师，审查所有产权文件。 购房后要用心，保留所有相关文件，定期检查产权记录。 这不仅保护的是一笔财产，更是保护你作为房主的权益和心理安全感。毕竟，买房在加拿大是人生最大的投资，没有人希望在欢喜搬进新家后，突然被一封信吓到"人都僵了"。

根据监管机构的说法，马修·库拉斯（Matthew Kuras）的一些客户因其涉嫌不当行为而被罚款，涉及短期租赁的分层违规问题。彼得·戴兹利（Peter Dazeley）/盖蒂图片社 官员们对卑诗省房地产经纪人马修·库拉斯（Matthew Kuras）发出了公开警告，他正因涉嫌未经授权的商业活动（包括非法短期租赁）而接受调查。 不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）在6月4日发布的一则消费者警报中表示，正在调查库拉斯是否在未获得业主知情和授权的情况下，将多处客户物业出租为短期租赁。 库拉斯被指控在伪装的情况下宣传自己的无牌物业租赁服务，并伪造合同。他还被指控在申请续期许可时做出了“虚假或误导性陈述”。 尽管这些指控在听证小组面前尚未得到证实，监管机构仍要求目前与库拉斯有交易的租客和房东停止任何付款，并直接联系BCFSA。 库拉斯还拒绝配合调查人员，未能提供银行和税务记录，这导致他在2025年遭到2.7万美元的行政罚款。 根据监管机构的信息，库拉斯的一些客户因短期租赁分层违规而被罚款。 虽然BCFSA并不监管短期租赁法规，但它表示监督租赁物业经理，因为他们必须持牌才能通过经纪公司提供这些服务。 警报中指出：“如果持牌人从事损害公众最佳利益、破坏公众对房地产行业信心或使房地产行业声誉受损的行为，BCFSA将进行调查。” 根据警报，库拉斯的房地产执照在5月22日被送回，并因在其无牌公司MetroVan Realty（以MetroVan Realty物业管理名义运营）进行物业管理服务而被“住宅集团三城市房地产有限公司”终止。 在执照被送回之前，库拉斯在2025年11月27日遭遇了BCFSA的听证会，监管机构试图在未事先通知的情况下暂停他的执照。 高级听证官安德鲁·潘德雷发现，尽管“有合理理由相信库拉斯涉足专业不当行为”，但由于“此事件不够紧急”，因此并未暂停他的执照。因此，库拉斯仅被要求提供自2021年以来的银行和税务记录，以推进调查。 库拉斯对潘德雷的命令提出上诉至金融服务法庭，法庭于1月7日驳回了该申请，并重新命令在10天内提交文件。 自那时起，“库拉斯拒绝配合BCFSA调查人员，尽管BCFSA多次尝试获取所需文件以进行调查，”警报中表示。 根据听证提交资料，从2023年7月起，BCFSA收到了针对库拉斯的投诉。 库拉斯收到来自房东客户的六项投诉，声称他暗中转租他们的物业以进行短期租赁。 其中一名投诉人表示，库拉斯“可能在持续且大规模地进行此类操作。” 这些投诉促使BCFSA公开了库拉斯的民事索赔记录，包括： 2022年5月3日的民事索赔，声称在其物业由TRG房地产管理时，被用于短期租赁，业主对此并不知情且未同意。这是同一方在2022年申请特别赔偿基金。 2023年8月28日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，要求库拉斯向房东支付4900美元，涉及他们的租赁物业。随后在BC省省级法院就该命令发出了扣押令。 2024年6月10日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯被要求向房东支付11057美元，涉及其租赁单位。 2024年11月8日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯作为租户被要求向房东支付3073.01美元。 《温哥华商业》无法通过电话或电子邮件联系到库拉斯。 gwood@biv.com

温哥华“海滩吟游”莎士比亚节以现代视角启幕。(海滩吟游莎士比亚节) 温哥华“海滩吟游”莎士比亚节迎来了第37个季节，本周正式启动。 活动于周二晚上拉开帷幕，首演剧目为《温莎的风流妻子》，紧接着周三晚上则将上演《麦克白》。 艺术总监克里斯托弗·盖兹表示，《温莎的风流妻子》这次将以现代的视角呈现。 盖兹在接受1130新闻电台采访时表示：“这次的主题是足球，因为国际足联要来了，世界杯即将在这里举行，我对此非常兴奋。” “剧中的男主角是男孩足球队的队长，而女主角则是女子足球队的队长。中间那个调皮的老法尔斯塔夫曾经在足球上颇有造诣，但那些日子已经过去了，现在他只是个顽皮的老人。” 他认为《苏格兰剧》总是充满乐趣。 “那些精彩的台词和惊悚的情节，这正是剧作的魅力所在。尤其今年，制作的导演斯蒂芬·德罗弗想要给观众带来恐怖的体验。我觉得这非常棒，几乎像是一部恐怖片，而这正是这出戏的主题。” 该节日自1990年以一个简陋的帐篷起步，现已发展为两个舞台和全年丰富的节目安排。 “海滩吟游”莎士比亚节将于6月9日至9月19日在范尼尔公园举办。

你一直按时交房租，履行了自己的责任，却突然得知房东未能按时偿还房贷，房子可能要被出售。 此时你或许会感到慌乱，不确定还能否继续把这里当作家。专家表示，这种情况下可能出现多种结果，但了解银行接管房产时作为租客的权利，是第一步。 图片来源：51.CA 资料图片 DLD Financial Group 的注册理财师 Kelly Ho 指出，租客应查阅所在省份的租客法案。她表示，在很多省份，如果租约尚未到期，新房东或银行有义务继续履行租约，但也并非所有地区都如此规定。 “租客了解自己的权利非常重要，要继续诚信履约，并确保所有事项都有书面记录，不能大意。”Ho 说。 安省租客权益与法律服务中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监 Douglas Kwan 表示，过去八个月，他接到越来越多关于“强制出售”（power of sale）情形的租客咨询，即银行将房产挂牌出售。 他表示，这部分原因是市场租金下跌，而许多业主面临房贷续约时利率上升，导致投资房东更容易断供。 但 Kwan 说，租客往往会被夹在中间左右为难。 他经常遇到房东为保住房产对租客施压，或者收到银行通知后就不再回复租客的案例。 “最大的问题就是租客在这段不确定时期里搞不清自己的处境。”Kwan 说。 多伦多 Nava Wilson LLP 诉讼律师 Gathya Manoharan 建议，收到涉及房产强制出售的通知时，应主动联系房东了解情况。 她表示，通常情况下，除非贷款方特别要求，租客不需要采取什么措施。例如，贷款方可能要求租客直接向银行交房租，而不是再给房东。 “如果遇到这种要求，租客应该遵守，因为这是贷款方的权利。”她说。 Manoharan 还表示，在安省，一旦启动强制出售程序，贷款方实际上就成为新的房东。 “他们实际上是代替了原房东，所以房东应有的所有责任，现在都由贷款方承担。”她说。 有时贷款方会让租客觉得需要马上搬走，但 Manoharan 指出，事实并非如此。以安省为例，只要租约未到期，即使房屋产权变更，租客仍有权留在原地。 “只要按时交房租，履行租约义务，租客就可以继续居住。”Manoharan 说。 在安省，贷款方挂牌出售房产时，必须遵守与房东同样的程序，也就是提前 60 天通知租客，并因终止租约支付一个月房租的补偿。 但她表示，房屋出售本身并不意味着新业主可以随意终止租约。只有当新业主或其直系亲属打算自住至少一年时，才可以终止现有租约。 但在 BC 省的情况则不同。该省规定，银行与业主之间的合同优先于租客租约，意味着房东和租客都必须遵守法院裁定。 “如果法院裁定房产归还给贷款方，租约就会在判决下达时立即终止。”BC 省租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）律师 Robert Patterson 说。 这让租客选择更少。Patterson 建议，租客必须密切关注法律程序，了解时间安排，因为可能会在非常短时间内被要求搬离。 贷款方还可以通过另一种方式解决断供，即向法院提出诉讼，要求法官下令对房屋进行止赎拍卖。 “坦率地说，在 BC 省，止赎是租约结束最糟糕的方式之一。”他说。

从这周末开始，大温积蓄已久的夏日活力就要彻底爆发了。为了让大家过节、过周末不踩空，我帮大家把六月大温值得一去的活动做了一个通盘梳理。那些已经结束或者赶不上的活动都帮大家剔除了，留下的全是干货，建议直接收藏，照着安排日子就行。     商业街意大利日 Italian Day   时间：6月14日，中午12点至晚上8点  地点：Commercial Drive, Vancouver    这绝对是六月最热闹的无车街头大派对。整条商业街到时候会全面封路，变成一个巨大的露天狂欢节。现场会有吃不完的意大利传统美食、各种手艺人摊位，还有极具异国风情的现场音乐表演。喜欢热闹、爱吃高热量碳水的朋友，这一天闭眼冲就对了。     萨顿广场酒店40周年限定布朗奇   时间：6月7日（最后一天），上午11点半至下午2点  地点：Boulevard Kitchen and Oyster Bar（845 Burrard St, Vancouver）   住在市中心或者追求精致生活的朋友注意了，这个周末是他们四十周年庆的最后机会。由加拿大顶级甜点大师高桥健太亲自操刀，不仅有精致的三道式正餐，最绝的是把当年风靡全城的巧克力喷泉和手工甜点席给复刻了。错过了周六，周日是最后的上车机会，去之前记得先在网上预约。   PNE 世界杯超级主场   时间：6月11日至7月19日  地点：Hastings Park（2901 E. Hastings St, Vancouver）    这里直接被改造成了世界杯的大本营。除了巨型屏幕同步直播赛事之外，最让人期待的是体育场级别的露天演唱会。主办方目前已经敲定了超过60场免费和售票的现场演出，属于全家老小都能找到乐趣的综合狂欢区。   南 flats 露天观赛日   时间：6月11日-13日，6月18日-21日  地点：1155 East 6th Ave, Vancouver    如果想体验更纯粹的街头观赛氛围，这里是个不错的选择。完全免费开放，巨大的户外屏幕配上旁边停满的美食餐车和露天啤酒花园，非常适合约上三五好友，在夏天的晚风里喝着啤酒看球。入场免费，但需要提前在网上领票。   UBC 广场万人看球派对   时间：6月11日至7月19日  地点：Wesbrook Village, UBC    住在校园里或者大学区附近的朋友不用往市中心挤了。届时 Norman MacKenzie 广场会搭起巨大的遮阳棚和野餐座椅。这里主打的是家庭温馨风，周围有很多外卖餐馆可以打包食物，带狗的家庭也完全欢迎。     Cultus Lake 水上乐园   时间：6月6日至9月7日  地点：4150 Columbia Valley Hwy, Cultus Lake    老牌的夏日消暑圣地。这个周末开始就全面迎接游客了。如果你自诩胆子大，可以直接去挑战巨型滑道和自由落体高塔；如果是带娃的家庭，海盗船和城堡区也足够消耗神兽们的精力了。   大帕利什水上乐园 Big Splash   时间：6月27日至9月7日  地点：4775 Nulelum Way, Tsawwassen    住在列治文或者三角洲方向的朋友，月底可以准备去打卡了。这里最出名的是那个有着六层楼高大漂流落差的滑道，在整个加西都是独一份，非常适合酷暑日去寻找刺激。   松鸡山重力过山车 Gravity Coaster   时间：每天开放  地点：Grouse Mountain, North Vancouver    北温今年刚开户的新网红项目。全长接近一公里半的下坡轨道，垂直落差有90多米，顺着树林和弯道一路疾驰，最快时速能飙到45公里。最绝的是，你在尖叫往下冲的同时，眼底下就是整个温哥华市中心的无敌全景。   本拿比中央迷你铁路   时间：每周末及法定节假日，一直到感恩节  地点：120 N. Willingdon Ave, Burnaby    如果家里有特别迷恋火车的小朋友， Confedertion Park 旁边的迷你铁路是性价比极高的周末去处。4.5加币坐一次，由微缩蒸汽机车拉着你在长达3公里的轨道上穿过隧道和桥梁，氛围感拉满。     北温船厂夜市 Shipyards Night Market   时间：每周五下午3点到晚上10点  地点：The Shipyards, North Vancouver    周五下班之后的完美去处。吹着北温的海风，逛逛当地手艺人的摊位，旁边的啤酒花园和一整排的美食车绝对能让你彻底卸下一周的疲惫。   列治文夜市 Richmond Night Market   时间：每周末及节假日傍晚开始  地点：2431 Number 3 Rd, Richmond    不用多介绍的大温传统节目。今年的主题是环球微缩世界，现场除了五百多种让人看花眼的街头小吃，今年还破天荒地整了一个夜市高空索道和球赛大屏，依然是夏日消夜的常青树。   温哥华国际爵士音乐节   时间：6月19日至7月5日  地点：全城各大主流剧院及户外舞台    喜欢音乐的朋友，下半月要迎来全城狂欢了。作为大温含金量极高的音乐盛事，今年有超过175场演出，最棒的是其中包含了大量的街头免费舞台，散步消顶时就能顺便听一场高水准的现场。   海滩沙士比亚戏剧节 Bard on the Beach   时间：6月9日至9月19日  地点：Vanier Park, Vancouver    在夕阳西下的海边白色大帐篷里看一场经典的莎翁戏剧，是属于温哥华独特的夏日浪漫。不管你是话剧发烧友，还是纯粹想去感受一下海滨的文化氛围，都非常值得体验。     最后，给喜欢在周末早起买新鲜蔬果、淘本地手作好物的朋友，整理了几个避开刚好在周末营业的优质市集：   Trout Lake 农夫市集： 每周六上午9点到下午2点。这里是大温农夫市集的鼻祖，摊位极多，现场还有不少好吃的快餐车。 West End 社区市集： 每周六上午9点到下午2点。紧邻市中心社区花园，咖啡香气浓郁，很有生活气息。 Ambleside 海滨市集： 每周日上午9点到下午2点。位于西温海滩边上，吹着海风买菜，极具中产度假感。 列治文渔人码头手作市集： 6月15日（周日）上午10点半开始。在 Garry Point Park 附近，一边吹海风一边逛逛本地艺术家的手工制品。   夏天的序幕已经拉开，赶紧挑两个感兴趣的，把周末的时间填满吧。