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多伦多道明银行（TD）最新研究指出，温哥华公寓市场的调整仍未结束，未来一段时间内价格将继续承压下行。 在6月11日发布的报告中，TD经济团队预测，从2023年市场高点到2027年年中，温哥华公寓价格累计跌幅将达到约15%，这将成为至少自2005年以来最深的一轮调整。 报告作者、经济学家Rishi Sondhi与经济分析师Paul Kim进一步指出，仅2026年一年，公寓价格预计将在2025年第四季度至2026年第四季度之间再下跌约7%至8%，随后在2027年逐步企稳。 温哥华公寓价格趋势图 调整仍在继续，但幅度低于多伦多 TD认为，尽管温哥华市场正在经历明显调整，但整体幅度仍将小于多伦多，且房价水平预计仍高于疫情前。 报告指出：“温哥华公寓市场正处于一轮显著调整之中。销售下滑与价格走弱，反映出需求疲软与供应增加的共同作用。” “我们预计价格将在2026年进一步回落，并在2027年趋于稳定。即便如此，温哥华房价仍可能高于疫情前水平，而多伦多则可能跌回这一水平之下。” 需求疲软：就业、利率与外部环境共同影响 报告将当前公寓需求走弱归因于多重因素叠加，包括地区就业市场疲软、贸易战带来的招聘放缓，以及整体房地产市场低迷。 此外，自中东冲突以来借贷利率上行，也进一步加重了购房成本压力。 TD特别指出，由于本身负担能力较差，卑诗省房地产市场历来对利率变化更为敏感，这使得当前利率环境对需求形成更明显抑制。 在此背景下，许多潜在买家选择观望，等待更合适的入市时机，而市场挂牌量则维持在历史较高水平。 结构差异：温哥华以自住为主，波动相对较小 与投资者占比较高的多伦多市场不同，温哥华公寓市场更多由自住买家主导。 TD认为，这一结构差异意味着温哥华需求基础相对更稳定，因此市场波动性也相对较低，有助于限制价格下行的幅度。 复苏可期，但节奏温和 展望未来，TD预计，随着2026年价格回落带来负担能力改善，市场活跃度将逐步回升。同时，在低迷期间积累的潜在需求也会逐渐释放。 不过，人口增长放缓以及就业市场疲弱，将在一定程度上限制复苏力度。 报告指出，未来12至18个月内，市场成交量仅会出现温和、渐进式回升，且明年的成交水平很可能仍明显低于过去10年的平均值。 供应端：库存将逐步被消化 在供给方面，TD预计，随着成交量回升以及公寓竣工量下降，目前处于高位的库存水平将逐渐被市场吸收，从而推动供需关系逐步恢复平衡。 整体来看，温哥华公寓市场仍处于调整周期之中。短期内价格继续下行几乎已成共识，而真正的复苏，仍需等待需求、利率与人口增长等多重因素的同步改善。

温哥华世界杯比赛期间啤酒价格 2026年国际足联世界杯正式登陆温哥华，BC Place迎来了历史性的首场世界杯比赛。当天共有52,497名球迷涌入球场，现场座无虚席，见证澳大利亚2比0击败土耳其。 除了精彩比赛，球迷最关心的话题之一也随之揭晓——在BC Place看一场世界杯，到底要花多少钱？ 从现场公布的餐饮价格来看，世界杯期间的消费并不便宜。 啤酒是最受关注的商品。473毫升国产啤酒售价16.25加元，进口或高端品牌则为16.25至17.25加元。如果想买大杯740毫升啤酒，无论国产还是进口，统一售价22加元。 现场供应的品牌包括Budweiser、Bud Light、Corona、Michelob Ultra、Stella Artois，以及BC本地品牌Stanley Park Brewing IPA。 如果不喝啤酒，预调鸡尾酒和气泡酒价格约为12.75至13.50加元，汽水售价7.75加元，一瓶矿泉水也要5.75加元。 至于食物，同样不算便宜。 普通热狗售价10加元，加长版热狗13加元，素食热狗也是10加元。披萨一片10.5加元，玉米片配芝士11.5加元，鸡柳套餐高达19.5加元。 经典球场小吃也少不了，爆米花10加元、糖果8.5加元、薯片3.75加元。 球场还推出了一款Visa持卡人套餐，售价38.75加元，包含两个热狗、两包薯片和两杯饮料。不过仔细一算，这个套餐与单点相比几乎没有优惠，更像是“组合方便”，而不是“组合省钱”。 整体来看，世界杯期间在BC Place看球，如果想来一杯啤酒、吃个热狗，再加点小吃，一人花费30至50加元几乎是“起步价”；一家四口前往观赛，仅餐饮支出就可能超过150加元。 当然，对于不少球迷来说，四年一度的世界杯本就是难得的体验。比赛、氛围、欢呼声，再配上一杯冰啤酒，或许这份“世界杯价格”，也成为赛事体验的一部分。  

卑诗金融服务管理局（BCFSA）日前针对前持牌地产经纪马修·库拉斯（Matthew Kuras）发布了新一轮消费者警示，指控其涉嫌从事短期租赁欺诈。与此同时，一对温哥华市中心的公寓业主夫妇向媒体控诉了他们的遭遇，称库拉斯利用其持牌经纪的身份骗取信任，在他们不知情的情况下将物业违规挂牌至短租平台。 （CTV新闻）信任地产经纪 换来噩梦一场根据CTV的报道，业主扬科·杰里尼奇（Janko Jerinic）和妻子博亚娜·杰里尼奇（Bojana Jerinic）曾花费数年时间精心翻修了他们位于温哥华西端区（West End）Nicola Street 的历史建筑公寓。2024年春季，因工作原因搬迁至巴塞罗那的夫妇俩决定保留这套充满心血的房子，并通过一家物业管理公司将其全套家具出租。正是在该物管公司的引荐下，他们结识了库拉斯。扬科回忆道：“他在行业内小有名气，而且当时是一名持牌的房地产经纪和物业经理。这个身份在物管公司眼里无疑增加了他的可信度，他们很高兴能找到一个让人觉得放心的租客”。 然而，在拿到钥匙后，库拉斯对储物间以及个人物品安放等细节表现得毫无兴趣，这让夫妇俩日后回想起来才觉出异样。仅仅几天后，留在温哥华的邻居们就发现有陌生人频繁出入该单元。由于该栋建筑规模较小（仅25个单元）且邻里关系紧密，邻居在质问其中一名陌生访客后发现，对方以为房东是一名女性，对租约细节一无所知。远在巴塞罗那的博亚娜得知消息后，在 Airbnb 上连续搜寻了几个小时，最终震惊地看到了自家公寓的内部照片，而挂牌的“房东”显示为一个名叫“Chelsea”的账号。 迅速驱逐 却面临万元欠租尽管物管公司在发现库拉斯未付首月房租后，迅速协助业主通过BC省住宅租务处（RTB）展开了驱逐程序，并在5月底成功拿到了收房令及索赔裁决，但截至目前，库拉斯仍未支付 RTB 裁定的总计超过 9,000 加元的欠款。更令扬科感到“伤口上撒盐”的是，库拉斯身为持牌地产专业人士，竟然能如此熟练且肆无忌惮地利用系统漏洞进行诈骗。上个月，库拉斯已被其雇主 TRG 房地产公司（TRG – The Residential Group Realty）开除，并因此失去了房地产从业执照。 夫妇俩同时也对 Airbnb 平台表达了强烈不满。根据温哥华市现行法规，租客在未获得业主许可的情况下严禁转租或进行短租牟利。他们无法理解 Airbnb 是如何审核并批准该挂牌信息的，且在向平台举报后，得到的也只是“官方、冷漠的同情”，平台的下架速度远未达到他们的预期。监管机构：涉案人疑换马甲继续行骗根据 BCFSA 的调查，库拉斯涉嫌以“虚假手段”租下了温哥华的五处物业，并在业主完全不知情的情况下将其挂牌至短租平台。此外，他还涉嫌伪造合同文件、在执照更新申请中提供虚假陈述，并拒绝向调查人员提供税务文件，因此在去年11月被处以 2.7万加元 的行政罚款。BCFSA 在本周三发布的最新警示中指出，有最新线索表明，已被吊销执照的库拉斯可能正在使用新公司名称 “Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management” 卷土重来。该新公司使用的办公地址与库拉斯此前用于无牌行骗的公司（MetroVan Realty）完全一致，且网上的搜索结果和评价照片也存在重合。卑诗金融服务管理局提醒公众：Rockport Management 并未在《房地产服务法》下注册持牌，库拉斯目前也处于无牌状态，无权在BC省提供任何房地产服务。现有租客若发现自己的物业与库拉斯或上述公司有关，请停止向其支付任何费用，并直接与真正的业主房东联系。任何因库拉斯欺诈行为遭受财务损失的消费者，可向 BCFSA 申请房地产特别补偿基金（Real Estate Special Compensation Fund），但需满足相应的资格和索赔上限。

富兰克林大道公寓的物业委员会表示，他们不得不租用储物箱来存放业主的物品。图源：REW网站 近日，BC省民事解决法庭裁定，位于大型列治文公寓楼中的一名业主不需要承担物业委员会要求的10万元免赔额，此案因涉及一次严重的漏水事件，造成多套单位受损。 此案的复杂之处在于，该业主是一名囤积者，她的众多物品最初导致很难调查漏水的可能来源。 居住在物业两栋楼中的第13层的郭勇辩称，她的单元并不是2022年1月发生的管道爆裂的源头，而该事件导致37个物业和公共区域受到严重水损。 物业委员会表示，损失已由其保险政策覆盖，但需承担10万元的保险免赔额，而这一金额已经支付。 物业委员会还指出，由于囤积物品的问题，无法立即确定她单元的漏水确切源头，并且为了调查漏水来源，必须将郭的部分个人财物搬移至租用的储物箱。 最初，物业委员会要求郭支付209,000元的赔偿，其中包含10万元的免赔额、68,000元针对单元进行改善的费用、1,000元的违规罚款、30,000元的储物箱租赁费及1万元的个人财物处置费。 此后，物业委员会将总索赔金额减少至132,681元，但10万元的免赔额并未改变。 物业委员会最初试图通过最高法院寻求救济，但法院拒绝了该申请，表示物业委员会必须首先通过BC省民事解决法庭进行处理。 郭否认自己对物业委员会承担任何费用的责任，尽管法庭经过审查证据，认为漏水的根源是来自她单元的热水管破裂，但具体原因尚未确定。 物业委员会雇佣了一名锁匠以获得访问权限，随后让一家公司调查和修理漏水问题，另一家公司则负责修复以减轻水损。 负责调查的公司因“从地板到天花板的垃圾和物料”无法进入该单元来确认漏水源头。 另一家公司告知物业委员会，必须先清理郭的个人物品以便进入单元进行修复，因此物业委员会安排将她的物品搬入租用的五个储物箱，并放置于地下公共停车场。 法庭发现没有任何保险理算师或其他承包商的报告确认郭造成了漏水，证据中也没有任何表明她在热水管方面存在疏忽的行为。 物业委员会也没有证明郭违反了任何章程，因此有关 reimbursement 的索赔也被驳回，但她被判需支付126元给锁匠。 法庭同时驳回了物业委员会要求郭偿还处理她个人物品的费用以及法律费用的请求。

即将开业的11家备受期待的餐厅 温哥华的朋友们，准备好迎接即将到来的美味佳肴吧。 温哥华的餐饮市场总是在不断变化，因此也带来了许多新餐厅的入驻。无论你是在寻觅下一个最爱的咖啡馆，还是想和朋友们一起享受夜宵，温哥华都有一些新开业的地方让你忍不住心动。 从一个备受喜爱的快闪店推出的新抹茶吧，到耶鲁镇新的用餐目的地，这里有一些即将在温哥华开业的备受期待的餐厅。   Bevel Bevel 温哥华 预计将在今夏某个时候开业的 Bevel 将是一家2800平方英尺的餐厅，设有140个座位，以吧台区域为中心，还有一个餐厅和一个将在开业当天启用的四季露台。 关于菜单的具体细节，Hang 提到团队仍在完善中，暂时无法透露太多。不过她透露，将会有比萨上桌，厨师 Christiansen 已经花费三年时间研发比萨面团食谱。届时将有纽约风格的比萨，带有标志性的酥脆薄底。   地址：1165 Mainland St., 温哥华 Blaze Gourmet Burgers — Port Moody     当地汉堡连锁 Blaze Gourmet Burgers 正在准备在 Port Moody 开设一家新店。 这个地方以其招牌汉堡而闻名，其中包括受欢迎的 Sizzle Melt（在融化的奶酪中供应的芝士汉堡），同时还有牛肉、鸡肉和素食选项。你可以选择经典款 Blaze（切达奶酪、培根、生菜、西红柿、腌黄瓜和 Blaze 酱），或者更奢华的选择，如松露蘑菇 Blaze（瑞士奶酪、生菜、西红柿、松露炒蘑菇和 Blaze 酱）和 Busan Chicken（腌制的韩式酱汁裹的鸡肉、腌红洋葱、生菜和 Blaze 酱）。 Port Moody 的 Blaze Gourmet Burgers 预计将在本月稍晚开业。   地址：4-55 Electronic Ave., Port Moody French Creek Pub   许多人在 Burgoo 宣布关闭其温哥华市中心店时感到惊讶。现在，在餐厅正式关闭不久后，我们知道它将由 French Creek Pub 接替。 这家酒吧在其 Instagram 上写道：“最初是在温哥华岛的一个港口旁开设的地方，French Creek Pub 发展成为一个真正特别的酒吧，我们迫不及待想把它的活力、氛围、美味食物以及社区精神带到大城市。” 根据其网站的信息，French Creek Pub 原本位于温哥华岛，已运营了40年。 菜单上有许多酒吧的经典美食，包括汉堡、饮品和获奖的炸鱼薯条。   地址：1100 Burrard St. #101, 温哥华 Maria Celeste   这个夏天，温哥华将迎来新餐厅 Maria Celeste的开业，这是一家由餐饮行业资深人士，兄弟 Justin 和 Cristian Isidro 创办的餐厅，以他们的母亲命名。   Maria Celeste 将成为温哥华 Fraser 社区中一处亲密的36个座位的葡萄牙餐厅，向葡萄牙人喜爱的 tascas 致敬。团队表示，这些餐厅是"日常的邻里聚会场所，食物、葡萄酒和对话在这里自然展开。"。 Justin 表示：“tascas 不仅仅是餐桌上的食物，它们更关乎社区，提供一个对每个人都欢迎的地方。我们希望 Maria Celeste 能传达出这些散布在葡萄牙的餐饮机构所流露出的家庭氛围。在温哥华尚未出现类似的地方。” 地址：4181 Fraser St., 温哥华   Les Faux Bourgeois 即将开业的餐厅 曾经拥有许多热门餐厅的团队即将推出一间新餐厅……也就是这样。 Gaia House 最近表示，它将负责运营备受喜爱的法式小酒馆 Les Faux Bourgeois，该餐厅已运营近20年。   Gaia House 的联合创始人 Yianni Kerasiotis 表示：“Les Faux Bourgeois 一直有着强烈的身份，我们的使命并不是要重新创造它，而是继续维护它的传统，同时为餐饮体验带来一些新的新意。我们说温哥华最新的餐厅实则已有18年历史。我们将保留温暖、亲切和不造作的优雅，并同时为体验注入新的活力。” 在改版后的 Les Faux 中，菜单将继续庆祝经典的法式小酒馆菜肴，重点使用本地新鲜食材和家庭聚餐风格。 地址：663 E. 15th Ave., 温哥华   Emeri Matcha Bar   你可能听说过 Emeri，它在过去一年中曾在温哥华的快闪活动中出现。这里的联合创始人 Josephine Au 和 Justin Ng 为顾客提供寻找完美抹茶的机会。     地址：2833 Main St., 温哥华 Ông Bà Vietnamese Eatery — Coquitlam Ông Bà 餐厅即将开业 在关闭了位于丹曼街的原店面后，Ông Bà Vietnamese Eatery 正在准备以更大的规模在科奎特兰重返市场。   Ông Bà 表示，这一搬迁决定来源于团队内心深处的渴望：创造一个空间让更多人能体验到这家餐厅的温暖、舒适和家庭氛围。 合伙人及餐厅创始人之一 Viet 表示：“我们希望建立一个让人们可以慢下来、围绕桌子聚餐、共同创造美好回忆的地方。一个充满温暖、对话与关怀的空间。这是我们的父母教给我们的——食物不仅仅是为了填饱肚子，更是为了把人们像家人一样聚在一起。” “Ông Bà”在越南语中是“祖父母”的意思，而 Viet 的祖父母则是 Bố 和 Mẹ。   新店将设有更多用于家庭聚餐的桌子，以及一个完整的酒吧和扩展后的菜单，以展示更多 Mẹ 的食谱。同时，这也与 Ông Bà 的全新品牌形象相结合，新的标志展示了 Bố 和 Mẹ 年老后的样子，象征着他们旅程的美好结局。 地址：1045-1163 Pinetree Way, Coquitlam Ramen Danbo — Main Street     Ramen Danbo 被许多人视为城中最好的拉面店之一，新的分店即将在瑞利公园-小山社区开业。 餐厅表示：“我们新店的准备工作正在稳步推进。” 目前，该品牌还在省内运营另外四家餐厅：一间位于基茨兰奴，地址是1833 W. 4th Ave.，一间在克瑞斯代，地址为2277 W. 41st Ave.，一家在温哥华市中心，地址是1333 Robson St.，还有一家在北温哥华的2277 W. 41st Ave.，同时他们在西雅图和纽约也有分店。   地址：3982 Main St., 温哥华 Macu Tea Burquitlam 即将开业的餐厅 Macu Tea 向 Dished 表示，它将在本夏季于本拿比开设一家新店，商店正准备搭建招牌。   Macu Tea 项目团队表示：“北路的店址在我们在卑诗省的旅程中占据着重要的一章。随着招牌的逐渐显现，我们很高兴邀请社区在这个夏天加入我们，体验一种前所未有的茶饮体验，庆祝新鲜和工艺。” 除预计在夏季开业外，具体的开业日期尚未公布。但它表示，开幕活动将包含独特的促销和季节性菜单新品的发布。 地址：4331 North Rd., 本拿比   Entrecôte Restaurant   Entrecôte Restaurant 预计将在今夏开门营业，专注于制作经典的 牛排薯条。   餐厅在其网站上表示：“受传奇的巴黎传统启发，我们提供优质的牛排，烹调至完美，并加上我们独特的秘制酱汁——这一食谱经过数月的精心修订。” 目前，菜单上只列出了三样菜品：新鲜的绿色核桃沙拉、前面提到的牛排薯条和甜品。 地址：12 Water St., 温哥华   Eggslut Vancouver 虽然尚未宣布具体的地点和开业日期，但 Eggslut 最近表示计划在温哥华扩展。 这一消息是在该连锁的第一家加拿大店于4月30日在多伦多开业后不久发布的（第二个多伦多店也计划在今年晚些时候开业）。 Eggslut 于2011年在洛杉矶创立，很快因其对经典早餐三明治的独特改良而广受欢迎。此后，它在美国、英国、日本和澳大利亚不断扩展。   Eggslut 的联合创始人 Andy Lee 表示：“Eggslut 的起源是一个简单的想法：将熟悉的食物变得特别。我们从洛杉矶的一辆餐车起步，至今拥有全球的粉丝，我们始终以品质、一致性和目的性作为我们的焦点。”