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  所涉房屋如清单中的这张照片所示。   不列颠哥伦比亚省最高法院最近的一项裁决揭示了一个奇怪的房地产清单，该清单以 750,000 美元的价格提供列治文五居室住宅的“不可分割的一半权益”。    挂牌上个月成为头条新闻的不仅是因为奇怪的所有权安排，还因为它的自我意识基调。  “是的，这很不寻常，”描述中有一次写道。 该清单已挂牌 193 天，敦促潜在购买者做好功课，要求他们考虑诸如“我将与谁分享所有权？”等问题。以及“另一半想卖吗？” “我们不知道这些答案，请致电您的房地产经纪人并要求提供解释并附上张贴的文件。”   出售部分所有者在中国的 1700 万美元债务 法院判决周一发布，在一定程度上解释了销售背后的情况。  文章首先指出，根据 2018 年在中国发布的一项“仲裁裁决”，该房屋的共同所有人、被告乔楚明欠原告——一家名为 Asia Growth VIII LP 的公司——“超过 1700 万美元”。 随后的裁决解释称，亚洲增长公司对乔的裁决为 1,700 万美元，按周三加拿大央行汇率计算， 略高于 2,300 万美元。。  根据法官Sandra Wilkinson的判决，乔自2003年起与其妻子覃丽萍共同拥有这个位于列治文的房产。 虽然法庭文件没有具体说明清单中房产的确切地址，但 CTV 新闻通过产权搜索确认这是同一栋房子。 上市代理人拒绝接受 CTV News 此前有关该房产的报道的采访。 该决定写道：“这座房子是乔先生在不列颠哥伦比亚省唯一已知的合法资产。”随后指出，亚洲增长公司已收到法院命令，允许其于 2022 年 2 月出售乔先生在该房产中 50% 的权益，并已于“2023 年初”开始上市进程。   转移给女儿是“欺诈性转移” 虽然这些细节都包含在周一发布的法院判决中，但它们并不是判决的内容。相反，该决定是针对乔和秦的女儿乔岩提出的申请而作出的。 根据该决定，2021年10月，该房产的所有权从初明桥转让给严桥，秦仍为联权共有人。其效果是将老乔的50%所有权转让给他的女儿，亚洲成长很快就提起诉讼，要求撤销这一变更，理由是转让是“欺诈性转让”。 根据判决，乔氏家族在一年多的时间里没有对 Asia Growth 的说法做出回应，也没有与该公司及其律师进行任何沟通。 这导致 Asia Growth 在 2022 年 1 月做出了有利于该公司的缺席判决，允许该公司开始出售乔在该房产中的权益。 周一判决的依据是严乔提出申请，要求法院撤销缺席判决，理由是她从未收到亚洲增长诉讼的适当通知。 由于多种原因，威尔金森驳回了该申请。   女儿声称她住在中国 严乔辩称，她没有得到有关针对她的索赔的适当通知，其核心是她提交的一份宣誓书，声称在各种通知和文件被送到列治文家门口时，她居住在中国。 她告诉法庭，她不知道法律诉讼，也没有理由相信有任何与她有关的事情。 威尔金森的决定指出，这些说法“与之前向不列颠哥伦比亚省土地所有权和测量局（LTSA）以及财政部长所作的声明不一致”。 决定中写道：“根据她自己向 LTSA 和财政部做出的陈述，该房产是她的主要住所，并且在转让之前近 19 年里一直是她的主要住所。” “她在第一份宣誓书中承认，她从 2020 年 1 月到 2023 年 3 月一直居住在‘温哥华’。一个合理的推断是，当民事索赔通知于 2021 年 12 月 7 日送达时，她就住在该房产中。她并没有证明她居住在任何具体地址。她没有对自己在 2020 年 1 月至 2023 年 3 月期间由亚洲增长公司向她父亲以及后来向她自己提交的数十份法律文件的明显无知做出任何解释。” 法官进一步指出，如果小乔声称她在中国的宣誓书是正确的，那就相当于承认她在将房产所有权转移到她名下时以欺诈手段逃避财产转让和非居民税。 威尔金森指出，同样，乔氏家族在不列颠哥伦比亚省和中国都有律师，他们有专业义务通知客户针对他们的未决诉讼，得出的结论是，两名律师很可能都履行了这些义务，而乔氏家族故意忽视了此案。 判决书中写道：“我面前的相互矛盾的证据的结果是，乔女士在本案中提供的证据缺乏可信度且不可靠。” “她没有就自己对诉讼程序缺乏了解的说法提供合理的解释。”   “欺诈徽章” 严乔还寻求根据不列颠哥伦比亚省最高法院规则的另一部分撤销缺席判决，该规则赋予法官这样做的自由裁量权。 乔声称，她对亚洲增长的诉讼有充分的辩护，法院应该撤销缺席判决，允许她进行辩护。 父女俩都告诉法庭，转让财产是为了偿还老乔欠小乔拥有的一家公司的债务。 但根据该决定，财产转让文件中却找不到偿还贷款的内容。 判决书中写道：“被告都向土地产权办公室证明，家庭间转让的代价是‘1 美元和自然的爱和感情’。” “现在，乔女士证明，这笔转账是为了偿还家庭间贷款。转账表格提供了同期证据，这些证据可能比针对（欺诈性产权转让法）行动提供的事后证据更受青睐。” ”。 威尔金森的结论是，“与转让有关的一系列欺诈行为”，包括老乔当时资不抵债的事实，以及当小乔发现后，转让“仓促启动”关于她父亲欠亚洲增长的债务。 判决中写道：“如果撤销缺席判决，亚洲增长将遭受损害。” “价值 1700 万美元的仲裁裁决于 2018 年 3 月做出，迄今为止，追回的金额微乎其微。允许乔先生继续依靠与事实相矛盾的宣誓书来逃避判决执行，将有悖于司法公正。”早些时候向 LTSA 和财政部长提出的经认证的陈述。” 据此，威尔金森驳回了严乔的申请。 

加拿大一名房主在未经许可的情况下，将一栋单户住宅改造成四套出租套房，结果被法院勒令拆除最近新建的房屋，并让租户另寻住房。 根据最近卑诗省最高法院的一项判决显示，苏赫德夫·辛格 (Sukhdev Singh) 和克什米尔·辛格·萨霍塔 (Kashmir Singh Sahota) 在温哥华素里 Newton区拥有一套住房。法官勒令房主夫妇必须要遵守市政分区章程以及建筑规定。 据悉，房主此前因无视 2022 年 4 月发布的禁令而被判藐视法庭，并被处以 6.000 元罚款，该禁令要求他们停止出租房屋主体部分的一套次要套房(a secondary suite)，以及他们在物业的后面新建的两个独立出租单元。 < 陈法官(Anita Chan)在判决中表示：“业主无视向他们及其工人开出的罚单令，也无视停工令”。“业主无视临时禁令，即使在被发现藐视法庭并被罚款后，他们仍然继续寻求出租非法住房。” 判决称，这座位于 133A 街 6000 街区住房的改建，在两年前收到投诉后，首次引起了市政法规官员的注意。 市政官员于 2021 年 12 月 23 日访问了该房产，看到混凝土被倒入房屋后面的一个挖洞中。判决称，建议辛格和工人们停止工作，因为该项目没有Permit许可证。 大约一周后，即 2021 年 12 月 31 日，在筹划扩建项目时，一名市政法规官员对这些工人开出了无证工作的罚单。   2022 年 1 月上旬，一名城市督察在现场发布了停工令。但是，当月月底，一名市政官员听到屋内传来锤击和电锯的声音，业主告诉他，停工令是针对室外而不是室内工作的。 陈法官在判决写道，萨霍塔收到了两张罚单，他撕毁了一张，扔了另一张。判决称，接下来的一个月，一名市政官员到场开出更多罚单后，竟然被禁止离开该物业，需要报警并派出皇家骑警到场。 2022 年 5 月，一名市政官员看到施工已完成，主住宅底层有一间设施齐全的套房，后院另外两间套房也已经有租户居住。居住在后院附加区的租户于 2022 年 8 月告诉一名市政官员，他们以每间 1.000 元的价格租住这些套房。 判决称，去年，业主试图补申请建筑许可证，但请求被拒绝，因为改造仍然违反分区规定。 2023 年 10 月，在关于该市拆除这些套房的请愿听证会上，辛格没有提供任何证据，但在庭上，他说不明白为什么自己这套房成为目标，因为他知道素里许多房主在没有许可证的情况下建造套房。 “这并不能成为业主行为的借口，”法官说。法官命令房主辛格和萨霍塔拆除加建部分，并停止使用主建筑物第二套房，将该房产还原为原来规划的单户型住宅。 法官写道，自 2023 年 10 月 19 日判决之日起，他们有 15 天的时间申请拆除许可证，并在获得许可证后 60 天的时间内完成拆除工作。 目前尚不清楚业主是否遵守法庭命令，萨霍塔没有回复手机上留下的置评请求，媒体也无法联系到辛格。

一名来自素里的 24 岁母亲在上星期美国德州中部的大规模枪击事件中丧生，当时她拯救了年幼的儿子而被誉为英雄。 CityNews 报道，12 月 5 日圣安东尼奥和奥斯汀社区的多个地点发生枪击，事件夺去了 6 人的生命，其中包括拉赫曼 (Sabrina Rahman)。 拉赫曼和丈夫伊斯拉姆 (Ishraq Islam) 一年多前从卑诗省搬到奥斯汀。 伊斯拉姆说，悲剧发生时，这对夫妇刚刚和 18 个月大的儿子易卜拉欣一起搬进新家。“我们在家里住了一晚，第二天她带我们的儿子出去散步，当她回家时，她看到了我的一位朋友在吃午饭时在车里被枪杀。” 伊斯拉姆说，枪手随后开始跑向拉赫曼和他们坐在婴儿车里的儿子。 拉赫曼立即采取行动，前往邻居家藏住儿子。“她把枪手引导到露台椅子后面，把他挡在里面，她转过身，枪手走近并朝她的头部开枪。 ” “我的儿子就在几英尺远的地方，幸运的是没有受到影响。 我确实相信，如果她没有把他藏起来，如果她没有那么敏捷的思维和母亲的判断力，没有那种把他带走的本能，我儿子也不会幸存。”   (拉赫曼(右)不幸遇上德州枪手袭击，临死前奋力保住儿子生命。) 一名 34 岁男子因涉嫌枪击事件被捕。 他面临多项指控。 伊斯拉姆称他妻子的行为无比勇敢，并指出许多人没有足够的勇气在面临危险时如此迅速地做出这种决定。 父亲说易卜拉欣太小，无法真正理解发生了什么，但上星期看到母亲的照片后，他向询问了母亲的情况，亲友们都在帮助他分散注意力。 然而，这对伊斯拉姆来说更加困难，他尽所能确保这种情况不再发生在其他人身上。 上周他接受了德州媒体的采访，主张在发生大规模枪击事件时向居民发出安珀警报式的紧急警报。他说，如果发出紧急短信，包括拉赫曼在内的生命可能会被拯救。 “现实是没有什么能让我的妻子和儿子的母亲回来。这很艰难，我们现在努力过好每一天。” 伊斯拉姆和拉赫曼从小就认识，并于 2020 年结婚。 伊斯兰教形容他的妻子无私、有爱心、以家庭为重，并说她专注于确保周围的每个人都幸福。 家人和支持者已在 GoFundMe 上发起筹款活动，以在康复过程中支持伊斯拉姆。他希望易卜拉欣永远都知道他的妈妈有多爱他。“我只是想让他知道妈妈是英雄，她冒着生命危险，愿意为他做任何事。”

由于BC省房屋评估员忽略了在穿过地块前一条小溪上修建一座桥梁的成本，北素里两块地块的房屋评估价大幅下降。 根据BC省房屋评估上诉委员会PAAB 一个小组在上周发布的一项决定中，把北素里 141A 街两栋房产的评估价值总共减少了 1.364.000 元。和 2023 年最初评估的 2.615.000 元相比，整整减少了 50% 以上。 根据CTV的报道，上诉人 Deyab R. Gamal El Dean 向 PAAB 提起诉讼，寻求更大程度的减少地税，他认为这两栋房产(之前作为一个地块一起评估)的总价值应该仅为 397.074 元。 不过，小组主席 Dave Lee 驳回了 Gamal El Dean 关于这两栋房产仍应被视为一处房产的论点，指一栋横跨房产线的房屋，也是最初合并的原因，已于 2016 年被拆除。 Dave Lee 在决定称：”自从建筑物被拆除以来，评估员根据每块地块的自身优点对其进行了适当的评估。” 接着，决定也描述了在这两个地块上建造新建筑的难度，并解释了靠近每个地块前面的小溪阻碍了小溪和道路之间的任何开发。   “这些房产的后面有足够的土地可供开发，但首先必须通过一座从前面穿过小溪的桥梁，或在地块后部建造一条巷道来连接114大道以北。” 最后，上诉委员会做的决定如下： 上诉人Gamal El Dean 没有提交任何可比的近期销售数据来支持土地价值的降低，但他确实提供了 50 万至 70 万元的成本估算，用于在小溪上建造一座桥梁。该桥梁符合环境规则，并且足够坚固以支持一辆消防车。 决定称“据说修建巷道的成本高于这些估计，但没有提供任何数字”。 不过，省评估员对上诉人的估计提出异议，认为没有提供任何支持文件来证明桥梁的造价如此之高。 据根据“华盛顿州交通部用于桥梁设计的手册”提交的成本明细，确定每座桥梁的总成本为 682.000 元。 上诉委员会小组最后接受了这笔费用，指虽然并不理想，但 PAAB 在过去的决策中依赖于其他司法管辖区的手册。小组主席还指评估员也没有提交任何证据来支持替代桥梁建设成本。 评估员提供的是该地区可比销售额的清单。 上诉委员会小组选择了最近一次最相似的销售(售价为 1.551.000 元)作为每处房产的价值。然后，从每块地块中扣除该房产评估价值中专门用于建筑物的部分(30.000 元)，得出每块地块的土地价值为 1.521.000 元。 然后把每块土地的总价值进一步减少了 682.000 元，作为考虑建造一座桥梁以进入土地可开发部分的成本，最后，每块土地的价值降至839.000 元。 上诉委员会也拒绝了上诉人所用的“简单数学“得出的总估价应该为 397.074 元，即每块地块为 198.537 元的说法，并在决定中写道“评估和评估实践中没有基础。” 相信还是省了一半的地税钱!

加拿大当局要求国际刑警组织发布“红色通缉令”，逮捕一名卑诗省素里市的男子，该男子因向加拿大走私可卡因而被定罪，据称已为躲避牢狱之灾逃往印度。 “红色通缉令”将要求外国警察机构逮捕 60 岁的卡车司机梅米 (Raj Kumar Mehmi)，他因持有并通过和平门边境进口 80 公斤可卡因而被缺席判处 15 年监禁。 加拿大范围内也发出了对梅米的逮捕令。 这名素里男子最初于 2017 年 11 月在边境被捕，当时他驾驶一辆半拖车，车内藏有密封的可卡因砖。 加拿大皇家骑警估计这些毒品的街头价值为 320 万元。 2022 年 9 月梅米被判犯有进口受管制物质和为贩运目的持有受管制物质 2 项罪名。 量刑听证会定于今年 1 月举行，但当局称梅米已于 2022 年 10 月 11 日登上从温哥华飞往新德里的航班，并且尚未返回加拿大。   尽管他缺席，但上个月在素里省法院仍因犯违法进口罪被判处 9 年徒刑，因持有毒品罪被判处 6 年徒刑。 加拿大统计局提供的最新数据表明，自 2020 年以来可卡因使用量稳步增加，并“显著”导致了卑诗省和整个加拿大的滥药死亡。 当局呼吁民众，若得知梅米下落，请联系当地警方或透过灭罪热线 1-800-222-8477 匿名报告。

列治文皇家骑警呼吁公众提供一名失踪人士的消息。 失踪者为一名亚裔女性Annei Lan ，70岁，身高5尺，重100磅，蓄短短灰发。她于今日大约早上10时离开Skaha Crescent 6000号路段后便失去联络。 她最后一次露面时穿著一件带有树枝图案的浅色夹克，黑色裤，运动鞋和一顶浅蓝色桶形帽子。有失踪人士消息的公众，请致电604-278-1212与皇家骑警联络。

加拿大环境部敦促计划经海天高速公路前往惠斯勒的人士，本周做好迎接降雪的准备。 加拿大环境部表示，从昨天周三晚上到周五中午，高速公路上可能会降下高达 20 厘米的积雪。预计惠斯勒在此期间还将降雪 15 厘米。 加拿大环境部警告司机，在道路上行驶时要格外小心;大雪中能见度有时可能会突然降低。 Snowfall warning has been canceled https://t.co/njItCXMQvi pic.twitter.com/Q4JT0ZLpqd — Sea to Sky Highway (@SeatoSkyHighway) December 14, 2023 温哥华未来7天的天气预测，除今天周四有阵雨之外，周五周六都有阳光。最高温度8度左右，晚上最低也有3度以上。

近来多名露宿者在列治文Brighouse公园扎营，园内的中心为他们提供食物及淋浴等服务。列治文市议员区泽光承认，市内的庇护床位仍然不足，指不但是市府，省府及联邦政府都有责任一同应对露宿者问题，包括拨出更多资金。 与列治文市府仅相隔一条马路的Brighouse公园，靠近马路一侧有两个帐篷，而园内为露宿者提供服务的Drop-In Centre附近，也有一名女子搭起帐篷，此番景象与另一边正悠闲运动的多名市民，形成鲜明对比。 露宿者Jeffery从小在列治文长大，他接受本台访问时表示，来Brighouse公园扎营已有一个多星期，他平日从事维修零工，但是市内房屋租金高昂，他无法负担，因此决定在此扎营，若有需要，他也会到公园内的Drop-In Centre取食物及淋浴，也有一些组织前来派食物及询问他们是否有其他需求。 他认为，各级政府仍然未兴建足够的可负担房屋，未有足够选项安置无家可归者。 另一名露宿者Jwayne则表示，在Brighouse公园扎营已有一年，指在外扎营面临不少困难，包括取暖及淋浴，而持续的雨天也令衣物难以变干。 两人都说，市府并无要求他们离开。 Drop-In Centre是在11月底因应公园露宿者的需要而开放，提供食物、淋浴、洗衣、上网及癖瘾康复等服务。中心工作人员指，目前平均每日都有60人寻求服务，晚上有15个庇护空间。当中心无法为更多人提供服务时，会将相关人士转送到其他服务设施。 列治文市议员区泽光接受采访时表示，目前全市日间及夜间都分别有两个及三个中心可以暂时逗留及避寒，早前该公园一度有7到8个帐篷，现时帐篷已较之前少，认为情况有所改善。不过，他也承认，全市的85个夜间庇护床位并不足够，更需要一个可行及长远的计划，让更多人可在支援性房屋居住。 而BC省早前推出的“露宿者营地驱逐法案”，规定市政府在拆除无家可归者营地时，必须确保有合理可用的替代住所，引来各市府强烈反对。区泽光说，列治文市府近日已与省府商讨，指市府的财政状况无法完全应对露宿者问题，不应该将压力放在市府上，省府及联邦政府都有责任提供更多资金，协助各市政府改善露宿者及房屋问题。 2023年大温地区无家可归者最新统计显示，本年至10月份，大温地区共有4821名无家可归者，其中温哥华2420人，列治文则有162人，3年内增加77人，激增91%。

（图：加通社） 加拿大LifeLabs公司在2019年的一次网络攻击中客户数据被泄露，安省法院在10月份确定了和解协议，相关的客户有资格获得赔偿。 LifeLabs在12月11日表示，截至2019年12月17日之前使用其服务的加拿大居民可能有资格获得赔偿。 根据高级法院批准的方案，最多将分发980万元的赔偿金额给860万LifeLabs相关客户。 LifeLabs的客户在2019年12月17日之前住在加拿大的话，从现在至2024年4月6日期间可以提交索赔申请，专员将评估每一个索赔的资格。 索赔者首先要填写一张表格，并需要一张有效的省健康卡号。表格要求索赔者选择希望通过电子转账或支票支付。 完成表格后，可以在https://lifelabssettlement.kpmg.ca上线提交，或发送到lifelabssettlement@kpmg.ca，或邮寄到：KPMG INC., a subsidiary of KPMG LLP，C/O LifeLabs Claims Administrator，600 boul. de Maisonneuve West, Suite 1500，Montréal, Québec,H3A 0A3。 公司表示，每个人确切的支付金额将根据提交的索赔总数来确定。及时提交表格的合格索赔人将获得大约50元的赔偿，最高为150元。 赔偿金额还需扣除经法院批准的法律费用、支出和税款。 合资格者将在2024年4月26日之后收到款项。

图：Global News 卑诗省一名70岁男子决定，自掏18,000元前往墨西哥进行膝关节和髋关节置换手术，在经过10年的等待以及与卑诗省医疗保健系统的负面互动后，他表示无法再忍受了。 据《环球新闻》（Global News）报道，卑诗亚伯尼港（Port Alberni）70岁男子周三（13日）在接受采访时引用了1976年经典电影《网络》中的著名台词，「疯了，不会再忍受了。」讲述他明年两次飞往墨西哥进行手术的计划。 「我不能在这里再冒险了，等待的时间越长，遇到的问题就越多，」他说。 明年1月份，戈登（Bruce Gordon）将前往墨西哥巴亚尔塔港（Puerto Vallarta）的一家私人诊所进行膝关节置换手术，他说手术费用约为18,000元，还不包括两个月旅行的生活费。 他计划同年11月份再回去更换左髋关节。 他告诉《全球新闻》，他是在经过10年的等待以及与卑诗省医疗保健系统的负面互动后，做出这个艰难决定的。 这段历史包括2014年他等待了两年才完成右髋关节手术，他认为这导致他的左髋关节衰竭和严重心理健康挑战。 2018年，他被告知需要更换膝盖，但他表示，一年的等待时间被拖到了两年，而适逢新冠疫情爆发，等待时间又延长了。 2021年，有人为他提供了手术机会，但他拒绝了，因为当时没有新冠疫苗，而且他担心自己在医院的健康状况。 今年4月，他听到新闻采访到一位处于类似情况的女性，说她每天都在等待自己的一部分死去。 「这对我来说很重要，因为我不仅有疼痛问题，而且还患有忧郁症和焦虑症，」他说。 这促使他研究医疗旅游并决定在巴亚尔塔港做手术。 尽管戈登现在对自己的决定充满信心，但他表示，他必须为其他相同处境的人发声。 他说：「我确实责怪政府，而不仅仅是省政府——他们碰巧继承了这个问题——而且这种情况已经持续了30年，而且情况变得越来越糟，新冠病毒显然加剧了这个问题。」 戈登指人们等待核磁共振检查和专家的时间「荒谬」，然后才被列入手术的漫长等待名单。 他认为，当局应该替那些选择离开本省接受手术的人支付手术费用，并认为在墨西哥进行手术的价格，可能比在卑诗的费用便宜。 卑诗卫生厅长狄德安(Adrian Dix)表示，他无法谈论个别病例，但为政府在缩短手术等待时间方面所做的工作进行了辩护。 他说，「卑诗省在这个问题上取得了巨大进步……我们在髋关节和膝关节置换术方面已经从全国垫底走到了全国最前沿。」并称已专门将资金和资源集中用于骨科手术，优先考虑等待时间最长的患者。 根据卫生厅统计，截至10月31日，卑诗省共有9,161人正在等待进行膝关节置换手术。 省府报告称，今年8月至11月期间，尽管医院和外科医生之间存在很大差异，但90%的病例在短短14个月多的时间内完成。 戈登对卫生厅长的评估以及他采取更多行动的承诺并没有多大兴趣，他认为狄德安或卫生当局高管「不明白」。 「我想要的是在6个月内去看专家，并在6个月内进行手术——然后人们就可以重新站起来，他们可以纳税，回去工作，享受生活，」他说。

                     图：网上图片   许多大温居民一直将温哥华与邻近3小时车程的美国西雅图作比较，特别是在加拿大的科技从业员或年轻毕业生，经常犹豫是否要赴西雅图工作。然而，最新的一份调查发现，温哥华在全球生活品质中排名位居前十，但西雅图却在50名之后。 // 美国人力资源咨询公司美世(Mercer)公布2023年全球优质城市排行榜，作为全球最宜居城市之一的温哥华排名第8名，距约3小时车程的邻国城市西雅图，却排名52名。2023年的排名包括五大洲的241个城市，该报告根据「普遍接受的标准」评估生活条件，从住房、生活成本、气候、连结性、健康、教育、交通拥堵和娱乐也在决定城市选址方面发挥重要作用。 DH News分析出两个城市看似相似，但实质不一样的生活方式供大家参考。 住房 根据Rentcafe的数据，西雅图的平均租金为2,267美元，约3,081加元，略高于温哥华。 根据 Zillow 的数据，在西雅图，独立屋的平均价值为824,000美元。大温房地产委员会日前公布的数据指， 11月大温独立屋平均价格高达 1,982,600加元，柏文平均价762,700加元。这意味着，兑换汇率后，大温的独立屋平均价格比西雅图高近一倍。 犯罪 根据美世的统计数据，美国几个主要城市的犯罪率上升，包括暴力犯罪和凶杀案。虽然西雅图和温哥华的人口规模相似，但西雅图的犯罪数量却多得多。例如，截至2023年，西雅图已发生56宗凶杀案，而温哥华仅发生13宗。西雅图的暴力犯罪总体上也比温哥华多，包括强奸、抢劫和严重攻击。 毒品 四年前，KOMO News 出版了一部名为《西雅图正在消亡》的纪录片，记录了这座城市与毒品和露宿者的斗争，温哥华在这个问题上也面临相当大的挑战。要比较两个城市之间的服药过量死亡情况很困难。但温哥华的确在过去两年，因为滥药致死的个案飙升，成为公共卫生危机。 物价 据生活成本资料库Numbeo数据显示，若以加币换算，在温哥华一家便宜餐厅的一餐价格约为26加元，在西雅图则为32.67加元。 西雅图的啤酒、咖啡甚至苏打水都相对较昂贵，西雅图的消费者价格、租金较高，杂货价格也较高。 然而，西雅图的优势之一是当地的购买力。

法国精品路易威登(Louis Vuitton)于温哥华费尔蒙酒店(Fairmont Hotel Vancouver)开设全新设计的专卖店，周三(13日)宣布正式开放并邀请媒体预览，同时宣告这间加国最大旗舰店，继续选址于优雅的温哥华酒店，将提供该品牌强化对工艺、精湛技艺和创新设计的承诺，作为温哥华市中心名品街地标，该店也将带动本地的艺术设计和时尚生活型态。 新店位于温哥华费尔蒙酒店一楼，酒店外观保持1939年的原始城堡风格框架，是加拿大建筑史上的重要典范。内部宏伟的圆形楼梯成为温暖而永恒的设计焦点，也是温哥华木工技艺的证明，衔接一楼女士和二楼男性的世界。陈列精品包括男女皮革制品、配件、香水、成衣、鞋履、珠宝和手表，以及品牌标志性的硬质单品和独家Objets Nomades系列家具。 // 室内设计恰如其分地颂扬了路易威登及其品牌核心的旅行艺术。每个陈列空间都极尽巧思同时展示来自世界各地的艺术品，充满了明亮的万花筒色彩，也反映了温哥华无与伦比的自然美景。该店总监Heather Ward表示，店内收藏的艺术品或工艺品均为特别订制，包括一幅挂在弧形墙上的画作是意大利艺术家Isadora Capraro的作品，两侧是琥珀色的Hélène de Saint Lager咖啡桌和充满诗意的Henri Bursztyn枝形吊灯。 加拿大艺术家作品更成为新店与众不同之处，包括满地可艺术家Heidi Spector的大胆条纹作品，是在俄罗斯桦木上创作的，再涂上树脂以创造出糖果般的表面。温哥华本地艺术家Scott Sueme创作的几何立体，则是另一件出色作品，他是史夸米殊(Squamish)原住民，其作品抽象传达了缤纷色彩与欢欣感知。   新店总监Heather Ward介绍后方本地艺术家作品。星岛记者黄忆欣摄 配件展示区。星岛记者黄忆欣摄 路易威登系列手袋色彩缤纷。星岛记者黄忆欣摄 香水展示区。星岛记者黄忆欣摄 犹如画廊的私人更衣室，顾客可在此接受穿搭建议。星岛记者黄忆欣摄   该店目前展示最具温哥华特色的精品非滑雪系列莫属，雪上运动的男女服装配件，适合前往威斯勒的度假客，为广大温哥华的亚裔顾客，还设计了喜庆的农历新年胶囊。来自顶尖工艺师的稀有作品，例如Bomboca沙发和Cocoon座椅，均由Campana工作室为路易威登Objets Nomades家具的经典。Marcel Wanders经典钻石屏幕，编织成巨大温哥华酒店墙面比例。   雪地活动服装与配件适合前往威斯勒的滑雪客。星岛记者黄忆欣摄  Cocoon座椅。星岛记者黄忆欣摄 Bomboca沙发据称与温哥华加人冰球队的标准色不谋而合。星岛记者黄忆欣摄   为了打造极致的订制奢华，路易威登手工订制的历史传统体现在现场烫印服务上，让客户有机会个性化订制各种皮革制品。该店还聘请一位驻店工匠，前往巴黎培训后，将客制化设计应用在路易威登历史悠久的硬质行李箱。此外，香水柜台还提供香水和古龙水瓶的客制化雕刻服务。   专属工艺师正在为路易威登经典硬质皮箱绘上温哥华限定图案。星岛记者黄忆欣摄 运动鞋区设计年轻化。星岛记者黄忆欣摄 Heather表示，圣诞佳节将至，尚未打点好礼品的人士可以考虑配件和随身用品。星岛记者黄忆欣摄 新店一开张已吸引粉丝到场打卡。星岛记者黄忆欣摄    来源：星岛日报

温哥华市议会周二晚间批准了2024年运营预算，其中包括对该市业主增税 7.5%。 明年的总体运营预算为22亿元，其中3.678亿元已在资本预算下预留。 该市家庭和企业主的7.5%增长包括：“1% 用于额外的基础设施更新，3% 用于温哥华警察局 (VPD) 服务，3.5% 用于所有城市服务的资金。” 市议会解释说，温哥华住宅中位单位的平均涨幅略高于80万元，预计将上涨约98元。单户住宅中位价为210万元，将上涨约260元。 与此同时，该市商业地产的中位价为120万元，明年将上涨472元。 批准的预算是在该市的预算草案提议将财产税提高7.6%之后发布的。 周二，一系列预算修正案获得批准，其中包括该市消防局的资金削减100万元，市长办公室的资金增加18万元。 该修正案表示，温哥华消防局的运营资金将减少100万加元，“以反映鉴于目前的人员流失水平，预计招聘和入职新员工的时间。” 该市的预算是按照党派路线批准的，沈观健的八名 ABC 温哥华议员投了赞成票，三名绿党和同城议员投了反对票。

12月10日，雨水并没有阻止数十只打扮得漂漂亮亮的宠物狗和它们的主人在列治文码头巡游，现场一派浓浓的圣诞节日氛围。 这是第二届“史蒂夫斯顿假日狗巡游”活动，宠物们打扮成驯鹿和圣诞老人​​，甚至还穿着丑陋的圣诞毛衣。      狗狗们还与圣诞老人和克劳斯夫人合影。狗狗们的圣诞愿望清单上有什么？ “我很确定杰玛要奶酪。奶酪很简单，但那是她最喜欢的！奶酪和生奶油，”一位女士谈到她的柯基犬时说道。 “她真的想要一个新游泳池，”露露的主人说，并补充说圣诞老人给她的宠物带来一个游泳池的机会“非常高”。 忍者的主人说他可能想要一些安静的环境。“他将迎来一个新弟弟——他已经是个老人了”

近来，一些美国人纷纷移居加拿大，寻求一个更安全，更包容的地方。但是对于很多移居者来说，他们面临着医疗保健漫长的等待以及不断飙升的住房成本问题。 玛莲娜-瑞琪 约翰逊（Mahlena-Rae Johnson）就是其中的一个。 玛莲娜自高中毕业后就搬到了洛杉矶，在那座城市生活了几十年，并找到了生活伴侣。 然而2016年，特朗普(Donald Trump)在美国总统大选中击败了希拉里(Hillary Clinton)，玛莲娜意识到这是美国历史的一个转折点，暴露了其内部政治和意识形态的分歧。 于是，2018年，她和她的伴侣搬到了加拿大，寻求更具安全性的国家，来养育自己的孩子。 在搬家前，她还在网络上观看了很多移居加拿大的人的视频，其中一位男子表示，他喜欢住在一个不会经常处于战争状态的国家。加拿大是一个让他和家人感到安全的地方。 加拿大政府移民数据显示：2015年第一季度至2023年第三季度，有79,175名美国人申请成为加拿大永久居民。该数据不包括拿临时签，学习、工作签的人。近年来，网上“移居加拿大”的搜索量也大量激增。 玛莲娜的两个孩子在加拿大成功入学了，玛莲娜称赞道，加拿大的教育体系非常棒，在洛杉矶，许多学校没有固定的地址，也不是在绿瓦红砖之内，一辆拖车就成了他们的课堂。但在加拿大，“孩子们可以去学校上课，不用担心不安全。” 40 岁的克里斯·欧莱特 (Chris Ouellet)也是移居者之一，他在2020年离开了美国俄勒冈州的波特兰，定居在了加拿大BC省的维多利亚。本来，他们一家计划前往新西兰，但是由于疫情，未能成行。最后，他们选择了地理位置更近，气候更相似的地方。 如今在BC省政府卫生部门工作的克里斯表示，在美国，他目睹了太多“暴力事件”，以及阿片类药物（Opioid）的滥用，导致成瘾。 而在加拿大，克里斯没有了这样的担忧。 “BC省拥有严格的枪支规定。当你在公众场合听到巨响时，不会有人慌乱逃跑，没有人认为这可能是开枪的声音。” 克里斯还补充说，虽然BC省也有阿片类药物危机，但是比波特兰好多了。 在BC省住了三年，克里斯只在地上看到一个注射器，但是在波特兰每天都能看到几十个。 不过，虽然移居加拿大后整体生活质量有所改善，但他们发现并不是每个方面都不错，比如：在加拿大买房很贵，看病要等很久。 玛莲娜表示，在加拿大，公民和永久居民可以免费或以非常低的费用获得大多数医疗保健护理和药物，但是令人沮丧的是，医疗护理的等待时间非常漫长。 VisaPlace首席执行官、在加拿大移民领域拥有超过 25 年经验的移民律师迈克尔·尼伦 (Michael Niren)也表示，他的母亲需要进行髋关节置换手术，但是在候补名单上已经等了18个月了，依旧无望。 尼伦说：“有些人不得不飞往其他国家（包括美国）才能接受癌症治疗。在加拿大需要等很长时间，但在美国，你可以在两天内预约到专家。”   尼伦更是指出，人们所谓的加拿大的免费医保，其实并不是免费的，它是通过人们的税收来支付的，“这非常昂贵”。 对于房价，克里斯表示：“我们在波特兰拥有一套三卧室，2.5个浴室，面积约1800平方英呎的房子，我们当初花了265,000美元买的。但是在加拿大，找不到这个价位的房子了，大多数公寓价格都要50-90万加元左右，独立屋的价格更是要上百万加元。”

卑诗护士及助产士学会发出公告，称有4名女性涉嫌无牌在该省担任助产士。其中一名疑为华裔的邢女(Janice Lim Hing，音译)，更在温哥华违法提供接生服务。 据CTV报道，卑诗护士及助产士学会(B.C. College of Nurses and Midwives)表示，4名妇女「可能在未经合法许可的情况下提供助产服务」，其中Madison Desjarlais和Janice Lim Hing两名女性，在温哥华提供接生服务；另外两人Annick Meckes和Jacqueline Soule，分别在坎贝尔河(Campbell River)及圣约翰堡(Fort St. John)助产。 // 学会公告指，Madison Desjarlais和Janice Lim Hing自称为「助产士」(birth attendant)，而Annick Meckes和Jacqueline Soule则自称为「接生员」(midwife)或「助产学生」(student midwife)。 「助产士」是受卑诗省卫生职业法规范的专业之一。依法而言，未经学会注册，即没有证照，不得在该省从事助产工作或自称为助产士，正式助产士需要完成核准的4年期本科学位。如自称为「助产士」、「接生员」(birth keeper)或「传统接生婆」(traditional midwife)都被视为未经授权使用助产士头衔。 根据公告，上述4人均未在卑诗护士及助产士学会注册。 该学会呼吁需要助产士服务的省民可以在该会网站验证助产士有无注册。 学会在11月也曾发布另一通知，提醒公众注意向未经授权的助产士付费的相关风险，并强调无牌助产士没有医疗事故保险。 当时，卑诗护士及助产士学会发言人沃德(Johanna Ward)说，学会正在调查过去18个月内涉及未经授权助产的13宗个案，其中有事故给新生儿父母带来了悲惨后果，包括涉及胎儿和新生儿死亡。 学会表示，在调查完成之前无法提供涉案人员姓名或指控细节。 该学会亦称，未经注册的助产士依法不得提供产前护理、参与孕妇分娩、接生或在孕妇家中管理分娩相关事务。无牌接生员也无法获得与注册助产士相同的救生药物和设备，也没有医院的配合。 (图：美联社资料图片)  

刚刚的最新报道称，今天本拿比被害华裔女孩的家人发表了公开声明。 女孩的哥哥在声明中说，孩子的家人对定罪感到宽慰。 他说，虽然孩子的亲人认为“真正的正义”永远不会实现，但“这是最好的结果”。 13 岁女孩的家人希望有罪判决能给她带来安宁。 他的哥哥代表家人感谢陪审团成员参与今年早些时候开始的审判。他还借此机会感谢检察官在阿里被捕和女孩死亡后多年来所做的工作，以及受害者服务部门和警方的支持。 同时，受害者的哥哥对辩方提出了质疑。 “自从（我的妹妹）被谋杀以来，已经过去了漫长的六年，而导致今天这一切的道路对所有相关人员来说都是非常漫长和痛苦的。很多痛苦来自本案的辩护律师。我们对辩护律师在整个案件中骇人听闻的行为感到震惊和愤怒。” “为被控犯罪的人辩护绝非易事。但我相信，有一些方法可以在不对受害者幸存的家人和朋友造成再次伤害和精神创伤的情况下进行辩护。然而，这正是辩方的选择。他们选择将（我妹妹）的名字拖入泥潭，他们选择指控我 13 岁的妹妹与当时 27 岁的阿里发生自愿关系”。 “你能想象这种感觉吗？这次辩护对我们家庭造成的伤害是无法估量的。因此，我代表我的整个家庭说，我们憎恨并鄙视辩方选择的行为方式，而这一切都是由纳税人的钱资助的，我认为这样说并不不公平。” 受害者的哥哥说，他们的家庭计划对律师提出正式投诉！ “我们将通过适当的渠道提出正式投诉，以取消他们的律师资格。”

13 岁华裔女童 6 年前于本拿比中央公园被杀案案件，今日 (12日)早上 10 点继续开庭，预料法官将宣布刑期，而迟迟未露面的受害女童家属也将于下午 4 点首度公开出面发表看法。 此案受到社会极大关注，上周五陪审团经 2 日闭门商讨后，裁定 33 岁被告阿里 (Ibrahim Ali) 一级谋杀罪成，预定法官将于今天宣判刑期。法律专家 – 卑诗法律援助机构 Access Pro Bono 项目经理吉米言预测，应该会判无期徒刑、25年不得假释。 但当外界尚在等待刑期之际，未料发生了案外案，代表被告的律师卡洛（Kevin McCullough）昨天称，警方告诉他，一名与诉讼程序关系密切的人，上周五持一把 Glock 手枪进入温哥华的法庭，意图杀人，手枪当时已上膛。 在给《城市新闻》的一份声明中，温哥华警察局表示，他们“对一名公众在审判期间携带武器进入温哥华法院的指控展开了调查”。 “一名男子已被捕并已被释放，等待进一步调查。我们目前无法分享更多信息。” 而《全球新闻》今日报道称，易卜拉欣·阿里审判中青少年受害者的父亲最近被温哥华警方逮捕并释放。警方尚未公布受害者父亲为何被捕又被释放的任何细节。 卡洛预料将在法庭上向法官提及此事。 万一真有此事，是否将影响法官裁量刑期呢？ 吉米言认为不太可能。他说，目前警方的说法很含糊，还须要有确实证据。如果是上周五当天在法庭有人亮枪，涉及危险情况，当时警方应该就会知会法庭。 各界关注这个案件，不仅是一名 13 岁孩子遭强奸而死，也包括这个案件拖延 6 年之久。过去开庭审理期间，被告律师卡洛做出的辩护说明也让很多人感到痛心，不少人认为辩护律师似乎在指责受害者、羞辱女性。 卡洛在结案陈词中对检控官称受害者是无辜的提出质疑。他认为，检控官所描述的女孩生活方式“充其量只是部分描述，充其量是谎言”。 在此之前，在长达数月的审判中，辩方辩称这名 27 岁男子与该女孩“发生了性关系”。 另据《温哥华太阳报》今日报道，阿里 (Ibrahim Ali) 的一名律师正在寻求对他的委托人的一级谋杀定罪提出上诉，并援引了 25 条理由，其中包括有关“第三方嫌疑人”的指控。 凯文·麦卡洛(Kevin McCullough)提交的上诉通知称，另外两名男子因杀人而被捕，但不列颠哥伦比亚省最高法院拒绝允许在审判中提出有关他们的证据，这是错误的。 该通知还描述了“两名亚洲男子”，麦卡洛称，2017 年在本拿比中央公园发现女孩尸体的地方附近有人看到他们背着一个沉重的袋子。 上诉的其他理由包括据称对辩方存在偏见、对检方关于女孩没有男朋友的说法的争议，以及法院没有妥善解决针对阿里律师的死亡威胁的安全问题。 周二在温哥华举行的听证会移至装有金属探测器的 67 号法庭进行。

最新的天气预报显示，温哥华今年冬天不会出现白色圣诞节，相反这个圣诞节将阳光明媚，高于平均温度。 根据气象网络 (TWN) 未来 14 天的预测，圣诞节将是一个阳光灿烂的日子，最高气温将达到 7 摄氏度。 天气网络称这种温暖来得“异常”，也十分“不寻常”。 海滩的天气倒没有像加拿大某些地区那样温暖。气象网络预计部分地区气温异常20度。 在温哥华，圣诞温度达不到冰冻的温度，预计夜间气温最低5°C。 对于那些希望在温哥华过一个白色圣诞节的人来说，假期天气预报中甚至没有一厘米的雪。The Weather Network 预计本周最大降水量约为 7 毫米。 天气网络 据气象学家泰勒·汉密尔顿 (Tyler Hamilton) 称，自 20 世纪 40 年代以来，温哥华就没有出现过那么多无雪的冬天。 他还认为这与厄尔尼诺现象有关。 即便如此，大多数温哥华人还是盼望拥有一个白色圣诞，虽然积雪能带来美景也带来麻烦，温哥华人更在意的是雪花拉满的圣诞氛围感。 白色圣诞有什么好处呢？这几张图告诉你。 downtown街景美如童话，如电影大片，浪漫温馨。   拍拍狮门桥的壮观，这是温哥华的明信片级美景。 最令人兴奋的莫过于圣诞滑雪运动！在雪道起舞的激情，不要太快乐。 就算牵着心爱的宠物出去遛遛，狗狗也会在雪地里开心地玩耍。 但是下雪带来的烦恼温哥华人也会非常清楚。 去英吉利海滨散步就没有那么从容了，全副武装，还会冻脸冻脚，平时一个小时的休闲，恐怕30分钟内就草草收尾。 更烦脑的是出门交通中断，连公交车都不能抗击大雪的打击。 即便不出门，家门前的雪要及时清理，铲雪有多辛苦，只有一身大汗之后才体会。 铲雪之后，还要“挖车”，被厚厚积雪蒙上的私家车也需要清理，清不干净上路，不仅有安全风险，还会被眼尖的警察开罚单！就算安全上路，也不可避免遇到残冰湿滑处，车子失控打滑，太惊险了。 你期盼白色圣诞吗？欢迎留言分享。

图：省府官网图 临近圣诞新年假期，卑诗省民众聚集一起庆祝节日，卑诗省再次鼓励每个人预约接种免费的流感疫苗及更新版的新型冠状病毒 (COVID-19) 疫苗，以保障自己免受病毒严重侵害和住院治疗。 根据卑诗疾病控制中心的最新数据显示，全省流感数字持续上升，主要是H1N1病毒株。 呼吸道合胞病毒 (respiratory syncytial virus，RSV) 亦越见活跃，儿童感染率仍然高企。同时，自10月初以来，新冠检测呈阳性、病例个案、留院及死亡人数均在递减。 截至12月7日(星期四)，全省共有182名新冠患者留院。留院病人之中，17人须接受深切治疗。 卑诗省首席卫生官亨利（Bonnie Henry）说：「我们希望卑诗省每个人在节日共聚时都能确保安全。因此，继续培养良好的健康习惯是非常重要，以便大家能在未来数星期都能专注于联谊和庆祝节日。」 卫生厅长狄德安 (Adrian Dix) 则表示：“如果您还未接种更新版流感疫苗及新冠疫苗，即使您在最近几个月感染过流感或新冠病毒，免疫接种仍是保障自己免受现正传播的呼吸系统疾病病毒影响的最佳方法。自10月启动免疫接种宣传活动以来，全省年满80岁的人士当中，接近一半 (46%) 已接种最新的新冠疫苗。我们鼓励尚未接种疫苗的省民立即预约接种疫苗。在卑诗省接种疫苗既简单方便，更是免费。我们都可以尽一己之力，互相扶持，并在节日期间支持致力保障我们社区健康和安全的医护人员。” 今年的呼吸系统疾病免疫接种宣传运动已于2023年10月10日展开。截至2023年12月10日为止，卑诗省完成接种1,443,752剂流感疫苗，以及1,289,849剂新冠疫苗。

在过去的一两年时间里，卡尔加里凭借着可负担性好这个优势在全加拿大范围内各种“摇人”。大批加拿大其他大城市的居民移居到阿尔伯塔，让阿省一跃成为人口增长最快的省份。 房价低、收入不错、可负担性好是“摇人”的几大吸引力。但是，随着房价的上涨、物价上扬，这样的优势似乎正在消失。。 就在最近，根据加拿大统计局更新的市场购物篮衡量标准Market Basket Measure (MBM) ，卡尔加里的基本生活必需品成本比加拿大其他任何主要城市都更高，包括温哥华和多伦多。 市场购物篮衡量标准是加拿大官方的家庭收入贫困线度量标准。它定义了一个四口之家为了维持基本生活水平需要赚多少钱，这是通过一篮子基本商品和服务的成本来计算的，包括食物、衣物、住房和交通。 如果一个家庭的可支配收入低于其所在城市的市场购物篮衡量标准，那么就被认为生活在贫困线以下。   从2022年的新数据显示，卡尔加里的年度市场购物篮衡量标准为55.771加元，比前一年的51.861加元大幅增加。 数据来源：https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=1110006601 相比之下，温哥华为55.727加元，多伦多为55.262加元分列二三位。埃德蒙顿以55.225加元位列第四，渥太华-加蒂诺位列第五。 阿尔伯塔中央首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺表示，他对这些数字并不感到惊讶。 阿尔伯塔中央首席经济学家Charles St-Arnaud 表示，与一个地区的中位收入相比，市场购物篮衡量标准将是更好了解城市实际生活成本的准确参数。 尽管住房费用在温哥华和多伦多这两个较大的城市中普遍更高，但他表示，阿尔伯塔的其他商品和服务成本更高，比如电力和保险。 但他也补充道，不过单单市场购物篮衡量标准并不能说明全部问题。 “我们的收入仍然高于全国其他大城市。” 因此，尽管卡尔加里人的购物篮费用更高，但其他省份的居民可能更感到生活更紧张。 根据最新的人口普查数据，2020年阿省个人的中位就业收入为41.600加元，虽然仍然低于卡尔加里的市场购物篮衡量标准(对于一整个家庭来说)，但高于安大略省和卑诗省的38.000加元。

很多人住在大温地区靠近美国边境的地方，如素里白石，想必经常南下加油购物。 但是，单单是冲着购物，专门跨境到Bellingham的 Costco 购物，真的能节省一些钱吗? 根据 Reddit 网站素里版块上的帖子，大多数人认为事实并非如此。 “加元换美元，已经不值得了。” 根据dailyhive的报道，素里 Reddit 子版块上的帖子用户“ OceanParkD” 称害怕去素里Newton的 Costco，并在网上询问：“我很好奇：有人在贝灵汉 Costco 买杂货吗?” 对这个命题，虽然许多网友表示如果冲着价格差异就不值得一游，但其他人则表示，有一些理由值得驱车南下。 “Bellingham的 Costco 的油价几乎总是比 BC 省便宜。如果你能加满的话，绝对值得。” 其他人表示，虽然价格可能不会有太大差异(除了汽油)，但购物环境可能会有所不同。   一用户说：“和我们这里相比，Bellingham的 Costco 非常宽敞和安静，过道似乎更大，付款速度更快，真是一次非常愉快的购物体验。另外，油价也超级便宜。” 另一位用户说：“除肉类以外，我从来不相信Costco任何商品都有更好的优惠。” 网友还说如果你把 Costco 作为南下旅行“路过不要错过”的购物一站，包括去 Trader Joe's 购物，可能值得去一下。 对大温地区 Costco 门店，大多数人的投诉都集中在人太多上。还有人称 Newton 的Costco 顾客“太糟糕了”。 他们继续说道：“这个地方充满了体味(BO)”。 有人也比较了美国Costco和加拿大Costco的产品，认为Bellingham的Costco产品更胜一筹。 您是否曾跨境前往Bellingham的 Costco购物?感觉如何? 请注意，如果您去Bellingham，请确保有好的行为举止。

作为全加拿大房租最贵的城市，温哥华的居民们承受着加拿大很多地方两到三倍的房租水平，而租赁市场的供应紧缺更是加剧了这种矛盾。 不过最近媒体报道了一个关于短租房的案例，房东将租客赶走、再把房子挂牌作为短租房，竟然完全合法! 根据报道史密斯是一名在温哥华 Mount Pleasant 一个住宅中的租客之一，这座房屋共有 6 名租客分租。 史密斯是 2022 年从蒙特利尔搬到温哥华定居的，当时她和一名来自英国的室友共同以 2700 元的价格租下了这个建筑的中间层，楼上的顶层分别有两名租客、楼下的花园层也分别有两名租客。  但一段时间之后，房东就将这些租客全部赶走，理由是她的女儿们要回来住。 但让这些租客们感到不满的地方是，这些租客离开后，都在艰难的寻找新的房源，租金也日渐高涨。但他们却在 Airbnb 的短租房平台上看到曾经居住的套房，整个套房的每晚价格为 595 元   这让史密斯感到了背叛!于是她找到租客保护机构投诉，但得知，这是完全合法的! 这座房子的真正房东是 H 女士，她是一位卓有成就的房地产专业人士，是一家温哥华房地产经纪公司的管理合伙人兼总经理。她拥有这座价值 233.7 万加元的房屋。 H 将房屋分租给两个女儿，因此，在与租客签约时，双方签署的是转租合约，也就是房东的两个女儿作为“二房东”与租客们签约。 作为转租合约，双方约定，H 的女儿们要外出旅行 6 个月，之后回来这里生活居住，在女儿们回来之后，这些租客需要离开。 根据 BC 省租赁法，转租的租客不享有普通租户的权利，转租可以要求租客在限定的时间腾空房屋并离开。因此，作为转租的租客，这些人没有其他的选择，也无从投诉。 随后媒体就此事联系到房东 H 女士，她说这套房屋的确在 Airbnb 上挂牌，但从史密斯离开后尚未有任何短租房的租客，列表中的评论都来自 2020 年和之前。 H 补充说，这套房屋是自己的主要住所，两个女儿是房屋的长期租户。今年得知女儿要计划旅行后，曾经想过在airbnb 上短租自己的住房，但由于旅行计划发生变化，她们取消了计划。 另一个女儿的确在 Airbnb 上将房屋短租了 2.5 个月。 原则上，史密斯并没有被驱逐，只是在转租的契约到期后被要求离开。 作为“二房东”，H 的女儿们都将 Mount Pleasant 的这套住宅列为主要住所，因此根据 BC 省最新的短租法规，她们可以通过 Airbnb 出租该住宅。 因此，H 的女儿们将房屋在冬季面向长期租户出租，夏季在需求增加时作为 Airbnb 短租仍然是完全合法的。

尽管房地产市场最近表现低迷，但也有精明的投资者看到了机遇，最近加拿大财经邮报的报道中，行业专家表示：现在低迷的市场环境下，购房者可以获得更多超值优惠，现在可能是在加拿大买房的最好时机。 抵押贷款经纪人兼 Lowestrates.ca 专家 Leah Zlatkin 表示，在 12 月份市场低迷的情况下，购房者很可能可以用低廉便宜的价格买到好房子。 她说，一旦加拿大央行开始明确表示降息，那么被压抑的购房者将会重返市场，从而加剧竞争、并推高房屋价格。 Zlatkin 在接受财经邮报的采访时称，加拿大房市的未来充满了波动。对于许多消费者来说，现在就是购买的最好时机。 她说，由于预测利率最早可能在明年 4 月开始下降，因此，当前浮动抵押贷款再次变得更具吸引力。尽管浮动利率现在没有什么优势，但一旦央行开始降息，那么浮动利率也将最先感受到变化，对于现在的购房者来说，未来的利率可能会更加优惠。 不过，Zlatkin 表示，不建议无法承受太大风险的首次购房者使用浮动利率抵押贷款，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个不错的选择。 她说，有很多精明的投资者对市场更加了解，并且愿意押注浮动利率未来继续下降。 不过，她警告说，由于经济预计将陷入衰退，购房者应该确保工作和财务安全。如果潜在购买者对于未来自己的工作担忧、那么现在不是进入市场的合适时机。 同时，她也指出，如果买家认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好推迟购房计划。 Zlatkin 说，毕竟过去看到过分析师也有判断出错的时候，因此买家应当按照自己的节奏来，确保自己做出最正确的决策。 作为加拿大最大的房地产市场，多伦多大区的房市最近几个月来表现低迷，房市销售缓慢、房价下降。预测指出，未来几个月该地区房价还将继续下降，对于当前入手来说，买家或许可以争取到更划算的价格。 但从长期来看，该地区的房市不会持续下降，新移民的不断涌入将会提振需求，因此从长期来看，仍然有持续增长的动力。

对于 BC 的很多投资房业主来说，把房屋托管给专业的管理公司，依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋赚取收益，自己无需与租客之间打交道、也不用担心遇上不良租客的问题，是一个相当省心、又收益不错的投资方式。 不过，伴随着 BC 省短租房新规即将生效，这种投资短租房业主的好日子也将到头。对于那些专门经营短租房生意的房产公司来说，也将面临巨大变化。 在维多利亚短租房管理公司 SpaceHost，创始人兼首席执行官 Nancy Paine 表示，自己的业务正在陷入困境，她和员工共同管理着 65 间短租房业务，过去 7 年的时间里她自认为一直站在短租房 Airbnb 的最前沿，为房屋的业主和旅客充当联络人，并确保房屋的后勤工作。 但是 Paine 说，这一切都将在明年春季结束，根据 BC 省府的新规，明年春季新的短租房法规将生效，政府将限制房主仅能使用自住房的一部分从事短租业务。 Paine 预测明年 1 月开始自己的业务量将大幅下滑，到 5 月 1 日，业务将基本全面停滞。 她计划明年 5 月 1 日就关闭自己的生意，她感到十分难过，还将被迫解雇 15 名员工。 根据媒体报道，像 Paine 这样的短租房物业经理在 BC 省遍布很多地方，这种商业模式的彻底消亡令他们感到悲伤，而房产经纪人表示，作为投资房的业主来说，很多投资短租房的业主将面临被迫出售、亏本卖房、或是无力还贷的风险。 对于限制短租房的支持者来说，这项政策是好的，具有积极意义的，能够给当地带来长期租赁房源的。 BC 省住房厅长 Ravi Kahlon 温哥华、维多利亚和基洛纳等地，曾经的短租房如今挂牌出售数量大增，表明这些政策正在发挥作用。他表示 Airbnb 的物业经理应该寻找新的工作。 当被记者问及是否同情那些被迫卖房、以及失业的短租房经理时，Kahlon 没有正面回答，而表示，BC 还有很多人因为没有足够的空间而无法找到地方居住。 不过对于 BC 省府这种对短租房一刀切的做法，Paine 指出，事实上并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。 她指出位于维多利亚市中心一座 4 层楼的建筑 The Janion 公寓，是她很多客户的房源所在地。 这座公寓建成于 1891 年，1994 年英联邦运动会之前，该市由于缺乏酒店住宿而将这里设定为临时酒店分区。 该建筑 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免权。然而，BC 省府的新规，则让这些曾经获得豁免的单位全都丧失豁免权，而不得作为短租房独立屋出租。 但事实上，大楼内很多非常小的单元并不适合作为长期住宅。Paine 表示，这里的住房可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发，根本不适合长期居住生活。 此外，Paine 的一些客户已经明确表示，明年不打算再花 1500 元续费更新短租房牌照，一些业主打算转入长租市场，一些业主则打算自己偶尔占用房屋。 另一家短租公司物业经理 Orion Rodgers 经营着 30 多套房屋，他表示，自己将失去生意、他公司 7 名员工也将失业。 Rodgers 还是 BC 省产权协会的发言人，该协会代表约 2,500 名业主，他说该协会就是在 BC 省短租房新立法后开始成立的，但他们的成员大多都是普通的中产阶级。 他说，政府利用新立法的时间表操控业主，逼迫房主将房子转入长租或是出售，让很多人陷入困境。该组织已经致信市政当局和 BC 省住房厅，反应他们的观点和需求，但仍未得到回复。 在基洛纳，Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。 Lee 说，她的大多数客户在基洛纳购买公寓是为了进入房地产的投资市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或出现负现金流。 如果房主的抵押贷款每月上涨 1,000 至 1,500 元，而无法获得每月的租金收入，这将迫使他们出售，而房产现在卖不出去。她认为，新法规迫使业主的权利被剥夺了。 不过 UBC 尚德商学院副教授 Tsur Somerville 认同，BC 短租房新法规会让一些人承受痛苦和损失，但他并不对他们有太多同情。 Somerville 表示，在业主投资这个单位时就应当知道，房地产存在风险，这是风险的一部分。没有人可以向投资者保证回报。 同时，省府也依旧对短租房表示强势态度。Kahlon 表示，到明年晚些时候，BC 省将对短期租赁房东进行完整登记，并要求他们确保数据正确。 Kahlon表示，违反规定的业主将面临每天最高 3000 元的罚款，违规公司也将受到惩罚。 总之，BC 短租房生意的好日子算是彻底到头了……