上一次讲到一家人勉强买了星巴克商业地产，结果却成了他们家的聚宝盆。那么是如何成为聚宝盆的呢？你往下看，明白了，就学到很多有益的东西了。
这个客人两年多前买了这个地产，今年上半年五月，又到了续约的时候。他本来还在为续约的事情有点发愁，因为他不懂这方面的事情。有一天，管理公司来了一封信，他心慌意乱的打开看，结果大喜过望，原来是下一个5年的房租涨了17%！
这怎么可能？听起来像是天上掉馅饼。其实，背后全是专业知识。
你知不知道，现在西雅图正在投资百亿美元扩建轻轨，扩建的规模很大，从西雅图一直延伸到华盛顿湖的东岸，包括了从北到南的5个城市，其中有一个站点就在这家咖啡店的门口。普通的市民是不知道这个计划的，即使到建设铺开的时候，很多人都还不太清楚轻轨扩建的具体路线，更不知道，或者也不关心站点在哪里。
但是，像星巴克这样的大牌公司就不同了，他们有专门的负责选点的团队，全是专业人员，他们的头衔叫REAL ESTATE REPRESENTETIVES。至于他们专业到什么程度，我希望以后有机会，专门讲到美国商业地产中的专业分工问题。这个团队与市政保持密切联系。市政的这个对口的部门叫市政规划部。什么地方将要改变土地用途，什么地方将要有大的建设计划，像星巴克这样的大牌公司的专业团队，提前N年就基本知道了，只是外人都还蒙在鼓里。
当然，美国不是中国，一些重大的建设计划，如果你确实有心了解的话，跟踪市政规划的信息，从市政府的网站上，你也是可以比较早知道消息的，不过那是已经确定的消息，还是会比星巴克的专业团队知道的晚。
这次轻轨计划出来后，我这位朋友的店面就在轻轨的车站边上，很快就有一些商家找上门，希望商谈租赁的合同。物业管理公司趁着这个热度，及时提高了下一个5年租约的租金。星巴克方面也没有太计较。浑然之中，馅饼就这样在不知不觉的，掉到了这位老兄的头上。
关于物业管理公司这个方面，我在前面也已经提到过，在美国商业地产领域是非常非常发达的，很专业，而且还很便宜。不用地主操心，物业公司就帮助这位老兄搞掂了。因为这里面也有物业公司自己的利益嘛。
现在，我们这位老兄很得意，前些日子还专门吆喝了国内的一帮人来参观他的伟大成就。来参观的也是诚惶诚恐的用心学习考察，让他的自信心又大大膨胀了一回。
有意思的是，好处还远不仅如此。我接下来再接着讲，让你知道星巴克这个聚宝盆有多么宝贝。（待续）
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