这是我用自己的旧文章改编的一篇新文章，改变了角度，也增添了新的内容。主要是想更深入的讲美国商业地产这个话题。
前面讲到，华人中的大富人家，移民到北美，就像挪移一个大树。真正长久的保险的办法是做商业地产投资。目前华人最喜欢的商业地产项目集中在两个方面：商业出租公寓和小型地产开发。尽管这两种商业地产并不是回报率最好的投资，但是这是非常明智的选择。
前几年的时候，我接触到的大多数华人常常不满意我们提供的商业地产项目，最主要的原因是，与国内的投资项目相比，回报率太低了。比如在大西雅图，商业地产的平均投资回报率一般只在3%左右。这个数，在前几年的中国，真的是太低了。我曾经试图说服客人，抓住美国投资机会，不要太看重中国的短期高风险回报。现在证明我当年苦口婆心讲的东西，全是对的。
这些年，我所接触的，到美国来投资的客人，无论移民与否都有在美国做资产配置的打算。
一是因为新移民对美国的方方面面的情况了解还非常有限，他们不得不选择风险最小的投资品种。
二是因为物业管理公司在美国非常发达，聘用成本很低。
三是因为小型房地产开发的入门槛比较低，美国这些年房地产市场非常兴旺，而且一定会持续一段较长的时间。
我接触过一个从中国西部来的客人，他明确的告诉我，他在美国做资产配置的预算是1000万美金，希望能找到一个合适的投资项目，最好是公寓楼。其实到美国来做投资的客人，很大的比例都是喜欢投资公寓楼。
之后我们在洛杉矶的一所名校附近找到了一个很好的公寓楼，有20个以上的出租单位。不过对方开价是1700万，超过预算。我在告诉客人房源资料的时候，同时也告诉了他一个最关键的信息，就是这个公寓楼的“walking score”的评分是98分，“Bike score”的评分是95分，“transit score”是95分。客人收到资料之后，很快就下OFFER，把这个公寓买了，手续顺利，不必尽言。
这个项目超出预算700万，客人为什么下决心这么快？
原因之一是当今中国赚钱没有那么容易了。第二是他因为是行内人士，他懂得什么是walking score。很清楚这个地产的价值。
买商业地产的时候，判断地理位置的好坏，关键是三个指标，就是“walking score”、“Bike score”、“transit score”。它是100分制的，70分为中等，80分为好，90分以上为非常好。“walking score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在步行范围内，也就是一公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。“Bike score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在自行车范围内，也就是三公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。“transit score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在公交车范围内，也就是五公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。
如果一个商业物业，一个公寓楼，它在这三项中的得分都超过90分的话，那就是一个绝对非常好的物业。
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