比较了解中国房市的人都知道，从政府的角度来看，中国的房地产市场有一个很重要的功能就是货币的蓄水池，意思就是用房地产这个水库，来存留住中国政府发行的天量货币。房价越高，表明水库的大坝越高，可以蓄水的能量也越大。
但是在美国，不用这个手段。因为美国是一个非常成熟的资本主义国家，它有海量的商业地产，这个市场足可以容纳任何天量的流动资金。而中国仅仅只是一个不完全的初级发展的市场经济国家，而且还很不规范，几乎没有什么商业地产，所以只能拿住宅房地产来当做蓄水池。
前几年的时候，中国的房地产大佬王健林，在中国开发万达广场，那就是新中国建国以来最早的商业地产。他同时还在美国和欧洲，以天量巨资收购了这些地方的电影院线。现在他低调了。
最近吴小晖的事情又成为新闻热点。那么大家还记得吴小晖买下的纽约华尔道夫酒店吗?
2015年中国安邦保险集团以大约20亿美金的价格购买了这家酒店。
华尔道夫酒店在曼哈顿中城占整整一个街区，在这个地段，光买下一个面积类似的街区，价格就在20亿美元左右，这还没把华尔道夫的品牌效应算进去。
现在曼哈顿中城的公寓均价是500万美元，而华尔道夫的贵宾楼，现成就有100套公寓。
我接触商业地产的时间不算长，只是因为华人做这一行的人还太少，所以我有幸比一般人多看到了一些这个行业里很让人惊奇的事情。
最近我儿子给我分享了一个信息，是一个商业地产的暗盘，一家在纽约曼哈顿CBD高层的酒店，叫价一亿美金。
可能是因为见识少，这个叫价把我自己也吓了一跳。
一亿美金毕竟是很多的钱啊。而且特别让人惊奇的是，这个商业地产的占地只有500平方米或者5000多平方尺，也就是一个很普通的独立别墅的占地面积。
这就是商业地产的深度和规模。
当然，商业地产的规模其实也是有小有大的，而且小的可以很小。这也是商业地产的奥秘所在。
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