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卑诗省律师面临强制培训和更严格现金规定.Rob Kruyt 卑诗省律师协会（Law Society of B.C.）已提出新政策，以进一步打击法律行业的洗钱行为，其中包括对所有律师实施强制培训。 新任2025年主席布鲁克·格林伯格（Brook Greenberg）在协会2月7日的董事会会议上，提交了应对2022年6月奥斯丁·卡伦（Austin Cullen）专员在B.C.洗钱调查中提出的部分建议的任务组报告。 问题的核心在于，律师在面临大额和可疑交易时，无需向加拿大金融交易和报告分析中心（Fintrac）报告现金或电子转账交易，以维护律师-客户的保密特权。 这一报告豁免在2015年由加拿大最高法院维持。 该专员会的成立部分是因为观察到律师允许信托账户用于洗钱，尤其是通过房地产交易进行洗钱。 2024年Fintrac的一份报告指出，“在立法反洗钱和反恐融资的监管中存在的这一空白，可能会吸引专业洗钱者、有组织犯罪及跨国犯罪集团，利用该行业转移和掩盖非法资金和活动。” Fintrac在2022-23年度发现，共有2400份可疑交易报告由 Reporting entities（银行、会计师、公证人和股票经纪人）提交，涉及法律专业人士和/或律师事务所，成为所谓“专业洗钱”计划的目标。 因此，律师协会需要自行监管其成员律师。 格林伯格坚称，协会只是对原本已经足够的系统进行改进。 协会计划收紧关于现金支付法律服务和预付费用的规定。律师目前现金交易限额为7500加元，除费用外。现在，现金支付“必须与所需的保留费用或合理预期的费用相当，并将制定指导方针以帮助确定什么是‘相当’的”，协会提议道。 卡伦还建议加强客户识别和验证（CIV）规则。协会目前提出更明确的语言，以阐明CIV的进行时机。 卡伦还建议，协会对信托账户存款的限制定义要更加清晰，即与“法律服务直接相关”。 卡伦建议“进一步限制信托账户的使用，仅在必要时使用”。 而协会决定不作出明确的建议，而是为律师提供更好的指导。 协会还计划为所有律师引入一次性强制反洗钱（AML）培训，而不仅仅是那些面临洗钱威胁的高风险律师，正如卡伦所建议的。 任务组没有具体说明培训内容，但建议识别出风险最大的领域。 律师协会董事会成员詹姆斯·利格（James Legh）表示，反洗钱培训应包含强制的信托账户培训，因为他观察到一些律师，包括一些知名律师，甚至“签署他们不应签署的支票”。 格林伯格指出，监管必须在感知风险和公众利益之间达到平衡。 任务组并未针对一些卡伦的建议进行探讨，特别是在协作和信息共享方面。 例如，卡伦建议协会“审查和评估其确定是否拥有可能是犯罪证据的信息或文件的方式，如果是，执行董事是否应寻求纪律委员会的批准，以将信息或文件提供给执法机构。” 在会议上，格林伯格还提出，协会的反洗钱工作将被计划中的《法律职业法》新监管机构接管的可能性。 “我们认为，这将在该省的法律监管无论发生何种变化时均适用，”格林伯格表示。 目前，协会正在法院挑战B.C.省总检察长，声称该法案因剥夺律师控制新监管机构的权力而违宪。

1月份加拿大楼市的负担能力数据也新鲜出炉了，尽管加拿大央行已经大幅度降息，但数据却让人颇感意外。       根据Ratehub.ca 最新负担能力报告， 1 月份加拿大 13 个主要市场中的 12 个市场的购房者需要赚更多钱才能买房。           为何？           报告作者佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 解释称，“我们实际上并没有看到抵押贷款利率本身有任何变化。变化都集中在价格方面。”可负担能力的下降是按照符合当地平均价格房屋抵押贷款资格的年收入要求来衡量的。           比如，汉密尔顿的住房负担能力下降最为显著，从12月到1月，平均房价上涨了20,900加元，达到819,000多加元。           因此，买家每年需要多赚 4,050 加元才有资格获得抵押贷款，每月的抵押贷款还款额要增加 110 加元，也就是每年多付 1,320 加元。           格雷厄姆表示，虽然汉密尔顿的市场已经放缓，但独立式住宅等昂贵房屋的销售增加推高了平均房价。           这与多伦多和温哥华等其他主要市场的情况不同，这两个市场在住房负担能力变化方面分别排名第四和第九。报告称，由于住房供应增加，1 月份房价基本保持稳定，但每月房屋销售量的增长给房价带来了一些上行压力。           在多伦多，房屋平均价格上涨了 8,200 加元，总价达到 107 万加元。这导致购房者获得抵押贷款资格所需的收入增加了 1,640 加元，每月抵押贷款还款额增加了 43 加元。               与此同时，温哥华的平均房价上涨了 1,500 加元，达到 117.3 万加元。购房者需要额外增加 300 加元的收入，每月的抵押贷款还款额将增加 8 加元。 图自：Toronto star              从数据上看，这两个地方的居民住房负担能力变化不大。           由于平均房价下降 2,300 加元至 338,800 加元，弗雷德里克顿成为唯一一个负担能力有所改善的市场。购房者获得抵押贷款所需的收入减少了 450 加元，每月抵押贷款还款额减少了 12 美元，降至 1,775 加元。           由于最近的抵押贷款改革将有保险抵押贷款的价格上限从 100 万加元提高到 150 万加元，Ratehub.ca改变了计算方法：首付比例从 20% 更新为 10%。为了确保公平的月度比较，他们使用新方法重新计算了 12 月份数据。           格雷厄姆说：“我确实认为，尤其是在 100 万美元到 150 万美元的价格范围内，新的买家群体会产生新的需求，否则他们将无法参与。”           尽管加拿大央行在 1 月底连续第六次降息，但抵押贷款利率基本保持不变。固定抵押贷款利率保持稳定，因为债券收益率仍然保持在高位，约为 2.8% 至 2.9%。           Royal LePage Your Community 经纪人兼团队负责人肖恩·齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，很难预测住房负担能力是否会改善，但目前的市场状况为买家提供了有利的机会，库存充足，利率预计到 2025 年将下降。         但齐格尔斯坦和格雷厄姆都表示，美国关税的迫在眉睫使得抵押贷款利率和市场的前景变得不确定。               格雷厄姆说：“因为即使房价下跌，抵押贷款利率下降，如果人们失业，无法买房，销售额就会下降。”           美国关税公告发布后，债券收益率最初大幅下降，随后逐渐上升并趋于稳定，尽管有消息称铝和汽车行业可能被征收关税。报告称，这预计将推高固定抵押贷款利率，并降低近期出现折扣的可能性。           格雷厄姆表示，鉴于12月份通胀率略有上升，且若没有联邦政府的减税假期，通胀率还会更高，加拿大央行很可能会在3月份暂停降息。           不过，关税威胁也可能“证明加拿大央行有必要更快、甚至更积极地调整利率，以应对可能出现的经济衰退。”           格雷厄姆说：“我认为人们能从下一次利率公告中看到央行对于关税影响的看法，已经对于今年利率走势的提示。”  

了解近期温哥华餐厅关停情况 温哥华及周边地区的餐饮业近来面临艰难时刻，越来越多的餐厅每天都在关停。 根据《Dished》的报道，在二月份，大温地区的餐厅关停数量达到了14家。 从甜甜圈店到墨西哥餐厅，再到儿童友好的咖啡馆，以下是您在二月份关停的餐厅列表。 Mello Arbutus 这家知名的布里欧修甜甜圈店在温哥华的中国城和阿尔布图斯街上有两家店，而阿尔布图斯街的店于2月17日关停。 该店在周二早上于Instagram上发布了一则公告，详细说明了关停的原因，称是由于即将进行的建筑重建。 地址：4635 Arbutus St., Vancouver Arike 位于温哥华达维街1725号的尼日利亚餐厅Arike悄然关停。该餐厅尚未做出正式公告，但其Instagram页面已被停用。此外，Google上显示为“临时关闭”，而温哥华市商务执照数据库则标记其为“停止营业”。 Arike 曾是米其林推荐的两家餐厅之一，在2022年和2023年入选米其林首次评选的名单。以自制调料和香料混合、季节性菜肴以及高质量鸡尾酒闻名。 地址：1725 Davie St., Vancouver Don Oso’s Vancouver 墨西哥餐厅Don Oso’s在1月底宣布，已关闭其在温哥华的店。 关停的原因是什么呢？该餐厅表示，因运营成本上升，还有租金大幅增加。 “尽管我们尽了最大努力，但由于最近营运成本的上升，我们未能克服这些艰难时刻带来的财务挑战，150%的租金上涨不仅让我们难以承担，更是让我们无计可施。经过深思熟虑，我们做出了艰难的决定，现在是关闭的时候了。”Don Oso’s如是说道。 地址：1305 Commercial Dr., Vancouver Kev’s Épicerie Kev’s Épicerie 宣布其位于961 Denman St.的温哥华杂货店已关停。 “我们怀着复杂的心情宣布，Kev’s Épicerie将关闭。在告别的同时，我们想感谢所有一路支持我们的出色顾客，”这家杂货店表示。 Kev’s 是一家以欧洲为灵感的市场，主要提供“精品食品”，如干货和野餐必备品，包括奶酪、腌肉、橄榄、意大利面、调味料、橄榄油、沙拉酱、饼干以及即热的美味冷冻餐。 地址：961 Denman St., Vancouver Cartems Donuts Cartems在其社交媒体和网站上发布了消息，带着情感的字句感谢所有支持者，感谢他们十年来的美好时光。 作为广受欢迎的甜甜圈制造商，Cartems 以经典口味的独特演绎而闻名，创造了如伦敦雾、蜂蜜巴马干酪和烟熏枫糖核桃等独特产品。它的最后营业日为2月14日。 地址：2190 Main St., Vancouver 地址：91 Golden Dr., Coquitlam Starbucks Keefer Place 位于国际村的99 Keefer Pl.处张贴的通知及在线分享宣布，星巴克#04341将在2月14日星期五关停。 《Dished》通过拨打Gastown店的电话确认了这一消息，该店工作人员表示，情人节是他们的最后营业日。 “作为常规的商业做法，我们会不断评估我们的门店组合，以确保其满足我们的伙伴（员工）、顾客和我们服务的社区的需求，”星巴克的一名代表在接受《Dished》采访时表示。 “当我们接近门店的租约结束时，我们会常规性地审查合作伙伴和顾客的体验，在深思熟虑后决定不续租并关闭99 Keefer Pl.的店。” 地址：99 Keefer Pl., Vancouver Gastronomy Gastown “我们面临了与温哥华许多优秀餐厅相同的挑战，尤其是那些没有大型餐饮集团支持的餐厅，”Gastronomy的一位代表表示。 对于不了解情况的人，Gastronomy是一家39个座位的意大利餐厅，自称提供“现代温哥华与意大利融合”的菜肴。该餐厅于2023年1月开业。 地址：62 East Cordova, Vancouver Five Roads Brewing Taproom 位于Langley的Five Roads Brewing已关闭其在Richmond的酿酒厂。 “这是我们不得不做出的艰难决定，特别是在过去几年中我们结交了许多朋友并共同度过了美好时光，”酿酒厂在Instagram上分享说道。 地址：12251 No 1 Rd. #130, Richmond The Den The Den位于1348 Robson St.，在Barclay酒店内，是个温馨的地方，可以享受饮品的同时玩各种街机游戏，如Golden Tee、弹球、滑球等。 该店在Instagram上表示，其营业的最后一天是2月28日。 地址：1348 Robson St., Vancouver Paragon Tea Room — Cambie Street Paragon Tea Room在Instagram上宣布，它将关闭其Cambie Village的店，计划在温哥华重新安置。茶室表示，关闭的原因是房东正在为新开发项目做准备。 “虽然我们理解变化的性质，但告别这个承载着很多共享美好时刻的空间仍然很难，”Paragon说道。 Paragon将继续营运其YVR机场的门店和新开张于2024年9月的位于Richmond的4328 No. 3 Road的店。温哥华分店的最后营业日为2月28日。 地址：3361 Cambie St., Vancouver Punk Rock Pastries Punk Rock Pastries的老板Hollie Fraser在Instagram上分享了一段视频，宣布烘焙店即将关停。 “您可能已经看到，今年有很多地方必须关停。不幸的是，Punk Rock Pastries这个品牌的最后一年就要到了，”Fraser表示。 地址：5548 Hastings St., Burnaby Mr. Tonkatsu 位于素里市的Mr. Tonkatsu在Instagram上宣布将于3月9日关停。 “自2019年4月开业以来，我们对您给予的巨大支持深表感激。能为您服务是一种荣幸，每一顿共享的餐食对我们都意义非凡，”餐厅表示。“我们怀着沉重的心情宣布，餐厅将关闭。” 地址：10320 152 St., Surrey Circus Play Cafe Circus Play Cafe是温哥华最适合儿童的空间之一，在周末的Instagram上宣布了这一令人心碎的消息。 “我们怀着沉重的心情分享，Circus Play Café被迫永久关停。这是意外的，我们并不想以这种方式告别，但我们非常感激每一个参与我们社区的人，每一个在这里的时刻对我们这支优秀团队的重要性都不可估量,”餐厅在其文字说明中写道。 地址：1502 E Hastings St., Vancouver Townhall Langley 在Langley的Townhall Public House在营运了15年后，将于二月底关闭。 “我们作出了这个 bittersweet（苦乐参半）的决定，出售该店，虽然这是我们一个时代的结束，但我们也对将于3月接手的新老板充满期待，”Townhall在Instagram上分享道。 地址：19640 64 Ave., Langley  

卑诗省渡轮公司（B.C. Ferries）正在积极宣传 五艘新大型渡轮 的计划，并试图通过让步来赢得渡轮专员 Eva Hage 的支持。 B.C. Ferries 总裁尼古拉斯·希门尼斯（Nicolas Jimenez） 2月21日表示，公司目前在考虑一项新的调整方案。如果无法说服 Hage 同意 新增一艘渡轮，那么公司可以 仅延长一艘旧船的使用寿命，而不是两艘，以减少对现有船队的改造投入。 原计划 vs. 调整后的方案 B.C. Ferries 原本的计划 是： 订购 5 艘新船 退役 4 艘旧船 延长 "苏里女王号"（Queen of Surrey）和 "奥克湾女王号"（Queen of Oak Bay） 的使用寿命 使 大型渡轮总数从 11 艘增加到 12 艘 新提交的方案则作出调整： 仍然订购 5 艘新船 仅延长 "苏里女王号" 的使用寿命 大型渡轮总数仍维持在 11 艘 为何需要新船？ 希门尼斯强调，新增渡轮不仅能提供 更可靠的服务，还将作为 备用船只，增强船队的灵活性，以应对突发情况。近年来，B.C. Ferries 频繁因 老旧船只的机械故障 取消航班，影响旅客出行。 例如： 2023 年 9 月，"温西敏斯特女王号"（Queen of New Westminster）在 Tsawwassen 码头外发生螺旋桨脱落事故 2024 年最后三个月，149 个航班 因机械故障被迫取消 此外，乘客需求也在不断增长： 2024 年夏季高峰期，主要航线的渡轮 平均满载率达 92% 许多航班需要 提前几天预订 希门尼斯警告说，如果不立即推进新船计划，未来 服务质量将下降，而乘客可能会面临 更高的出行成本。 资金挑战：票价可能暴涨 尽管 B.C. Ferries 计划扩大船队，但资金压力巨大： 省政府去年拨款 5 亿加元 以维持低票价 票价在 2027 年前被限制在每年 3.2% 的涨幅 2027 年后，票价可能 暴涨 30% 或更多 与此同时，全球造船成本自 2020 年以来上涨了 40%。B.C. Ferries 认为 现在订购新船比等几年再建造更划算。 造船厂竞标：固定价格方案 去年 B.C. Ferries 提交申请时，还不清楚造船市场的竞争情况。但自那以来，多家 世界顶级造船厂 提出了“极具竞争力的固定价格”报价。 希门尼斯表示： 未透露具体有多少造船厂参与竞标 未公开竞标造船厂的所在地 确认没有来自美国的造船厂 他强调，固定价格报价将使新船计划的成本更加透明和可控。 政府立场 卑诗省省长David Eby强调，B.C. Ferries 必须尽可能提高运营效率并降低成本。 希门尼斯则表示，如果现在不投资新船，未来成本将更高：“等 4 年、5 年甚至 7 年再建造新船，财政压力只会更大。” 下一步：3 月 14 日决定 Hage 原定 2 月中旬 就该计划作出决定，但由于新申请的提交，决定被推迟至 3 月 14 日。 Hage 还呼吁 公众在 3 月 3 日前 提交意见。 无论最终结果如何，B.C. Ferries 目前正面临 资金压力、乘客需求增长 和 老旧船只维护成本增加 的三重挑战，如何平衡 运营效率、票价控制和长期投资，将是未来的关键议题。 当B.C. Ferries去年申请时，并不知道竞标的情况。但自那以后，一些来自世界领先造船厂的“非常有竞争力”的固定价格报价相继到来，希门尼斯说。 B.C. Ferries呼吁固定报价，以便为其提案带来成本确定性。 他没有透露有多少造船厂提交了报价，也没有透露其地点，仅表示没有一家来自美国。 希门尼斯表示：“如果不抓住今天建设和更新船队的机会，那将是我们的失职。” 希门尼斯说：“我知道，今天我们将在财政上比等待四年、五年或七年建造新船要好得多。”

大温哥华地区理事会主席迈克·赫尔利（中）与首席行政官杰瑞·多布罗夫尔尼（左） 在2月21日的大温哥华地区政府特别会议上，一项价值 2100万元 的基金被列入可能削减的项目。然而，巧合的是，就在同一天，大温地区的主要水源地附近（约 40公里 处）发生了一次 5.1级地震，让地震监测系统的资金问题更加引人关注。 会议讨论：财政紧缩下的支出优先级 本次会议由 大温理事会主席迈克·赫尔利 召集，主要目的是审查大温政府的开支，确保资金分配合理，避免所谓的“范围蔓延”（即项目范围超出最初设定）。政府工作人员被要求提交一份详细报告，列出哪些项目应继续资助，哪些可能被削减，或应由更高级别政府负责。 会议召开前，公众对大温的财政支出和不断上涨的基础设施成本表示担忧。尤其是 北岸污水处理厂，其预算从 2017年的7亿元暴涨至39亿元，导致 2024年房地产税上涨25.3%，预计未来四年还将再涨 5%。到 2025年，普通家庭的房地产税将达到 845元。 2100万元基金：削减还是保留？ 这笔 可持续性创新基金 主要用于 空气质量、环境保护和住房 相关的可持续发展和气候行动项目。然而，一些理事会成员希望削减这笔资金，将其返还给纳税人，以减轻生活成本压力。 支持削减的官员 德尔塔市议员迪伦·克鲁格 认为，这笔钱可以返还给纳税人，因为生活成本是公众最关心的问题。 波特科奎特兰市长布拉德·韦斯特 强调，他希望削减特定项目，而不是完全取消整个基金。 反对削减的官员 北温哥华市长琳达·布坎南 和 温哥华市议员丽萨·多米纳托 认为，这笔资金对整体税单影响很小，应该关注更大的财政问题，例如基础设施成本。 地区A理事詹·麦卡切恩 认为，许多项目直接关系到大温的核心服务，不能轻易削减。 经过投票，理事会最终以 94票对50票 决定 保留该基金。 其他削减决策：弗雷泽委员会被砍 尽管 可持续性创新基金 保住了，但 弗雷泽委员会 的 30万元 资助被取消。该委员会负责制定气候变化相关政策，但一些理事会成员认为这笔资金用途可疑。例如，韦斯特质疑：“我们真的要为 宜家 和 布里克 这样的零售商提供电动车补贴吗？这和水、污水、固体废物管理有什么关系？” 此外，德尔塔市议员克鲁格也对 区域气候政策协调 进行了批评，尽管理事会尚未决定其未来。 “投资温哥华” 计划受质疑 另一个争议点是 “投资温哥华” 办公室，该办公室 年度预算420万元，用于吸引私营投资。 支持者观点：政府工作人员报告称，自 2022年以来，该项目吸引了 18家公司，带来 13亿元投资，创造了 962个工作岗位。 反对者观点： 素里市市长布伦达·洛克 认为，大温政府的经济发展策略未能平衡南弗雷泽河沿岸的社区利益。 克鲁格 也主张削减该资金，但最终，理事会以 74票对63票 仅决定 接收报告供参考，未作进一步行动。 其他削减和保留的项目 被削减： 弗雷泽委员会（30万元） 保留或未做改变： 文化补助（30万元） PNE信息亭（58万元） 西摩鲑鱼社会的养殖场（16万元） 911电话转接服务（维持不变） 会议幕后：薪资与时间成本 此次会议主要以闭门方式进行，可能涉及 削减计划对政府雇员的影响。会议从 上午9点持续到下午1点，但仍未能完成所有议程。如果会议时间超过 4小时，每位理事的 出席补贴 将翻倍，达到 547美元。 兰里镇市长埃里克·伍德沃德 在会议结束时直言不讳：“我认为这个理事会无法自治。” 总体来看，这次会议突显了 财政紧缩下的优先级抉择，尤其是在重大基础设施支出、气候行动和投资促进等议题上的激烈分歧。尽管 可持续性创新基金 逃过一劫，但其他削减措施仍然引发了广泛讨论。未来，大温政府可能会继续面临 如何在税收压力和公共服务之间取得平衡 的挑战。