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买房定金也在涨！原来5千现在5万？

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随着房价上涨，买房需要的定金也越来越多了。
据安省抵押贷款经纪Joe Bladek，十年前，买新房下offer的时候需要缴纳定金$1000至$5000，而现在定金普遍在$5000至$10000的范围内。
 
甚至，他最近处理的一个案例需要买房支付$50000定金，无奈只下，买家只能东拼西凑。
Bladek表示：“许多客户没有意识到，如今的定金相当大。”
尽管定金来自首付款，但买家需要随时拥有这笔钱。
这在一定程度上归因于房屋本身的更高成本，因为定金通常占销售价格的1%到10%。但这也是疫情期间竞标战的后遗症。
专家表示，买家通常应该预计在搬迁和交易成本上花费房屋购买价格的1%到5%。
举例来说，20年前，全国平均房价是$245,149，如果按照这个价格买了一套房，那么买家在房屋交易和搬迁上可能会花费$42,450到$12,250。
到了2023年底，全国平均房价是$657,145，如果按照这个价格买了一套房，那么买家在房屋交易和搬迁上可能会花$6,571到$32,857的搬迁和交易成本。
按照房地产行业经常使用的一个统计数据，加拿大人平均每七年搬家一次。如果属实，过去20年中搬家三次的假设购房者可能总共花费了大约$15,000到$62,000，具体取决于房屋的价值。
2023年底，多伦多的平均房价为$1,126,000，搬迁和交易成本将在$11,260到$56,300之间。
对普通人来说，搬家的成本在一定程度上回影响自己的财务计划和经济计划。
搬家服务本身的成本在疫情期间急剧上升，因为燃料和劳动力短缺的成本影响了当地和长途搬家公司。根据加拿大统计局的数据，搬家公司的费用在2021年第三季度大幅上涨了18.9%，并在此后的几年中持续小幅增长。
Bladek表示：“我的一些客户想要搬进新房，可以符合购买新房的条件，但由于涉及的所有费用以及市场状况……最终无法实现。”
在加拿大，与购买或出售房屋相关的成本有很多，包括土地转让税（在大多数省份适用）、律师和房地产经纪费、产权转让和保险、定金、房产评估费、房屋检查、公寓业主的状态证书，当然还有搬家费用等等。
对许多购房者来说，最大的成本是土地转让税。
安省、魁北克省、卑诗省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛省都有这样的税收，而多伦多的房主支付的税金是安省其他地方购房者的两倍。蒙特利尔也有自己的土地转让税。
土地转让税是基于房产价值的，通常数千加元，尽管每个省份的做法略有不同。新不伦瑞克省和爱德华王子岛省按照购房价格或评估值的1%的固定比例收费；新斯科舍省为5%；其他省份有边际税率。尽管税收本身多年来一直保持稳定，但不断攀升的房价意味着今天购房的人可能面临比过去更重的前期税单。
房地产律师DanielLa Gamba先生表示，在安省购买一百万加元的房屋的人将支付$16,475，而在多伦多购房的人则将支付$32,950。
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