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加楼市水深曝光 贷款文件造假频发！
我们常说的期房(加拿大也称楼花)：通常开发商只要求15-20%的首付，且是分期付款 。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充分时间调整自己的财政状况。
目前楼花主要种类有为公寓(Condo Apartment) 、镇屋(Townhouse)和独立屋(House)其中，公寓建筑周期最长，通常需要4-5年完工；House类楼花则需要1-2年左右即可交房。
根据加拿大一名地产律师近日爆料，原来加拿大的新房楼花市场水很深，买家根本没有能力买得起房子，并且贷款文件造假严重，交$500即可拿到贷款预批证明，不少人希望在房子完工前将楼花成功转手大赚一笔。
则需要1-2年左右即可交房。 根据加银行所出具预先按揭批准的真伪时，大多数都
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在2022年联邦预算案上，特鲁多政府提出一项打击楼花转让的新政
经纪肖恩·斯蒂尔曼（Shawn Stiltruction）买家提
特鲁多政府在2022年的预算案中表示：“房屋应该是供人们居住的，而不是交易的商品和被炒房者利用。”
gnment sale，指在房子完工前将，在过去的六个月里，当被问及同样这个问题
房子完工前将合同转售给另一名买家）” 于这个问题，地产经纪约翰·帕萨利斯（Jo
“加拿大的房地产市场投机交易导致房屋价格上涨。投机交易可以包括在房屋建成或入住之前转售，这被称为“转让销售”（assignment sale）。”
邦预算案上，特鲁多政府提出一项打击楼花转，总的来说，这是一个系统性的弱点，如果房
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房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）对越来越多的楼花（pre-construction）买家提出了一个危险信号，他们正在赌注在当前炙手可热的房地产市场上，在房子完工交接前可以转手出售而大赚一笔。
投入，在完工前有充分时间调整自己的财政状幅，除了禁止外国人购买房屋外，还有
师同事正在看到新建住房领域这个日益严重的 在2022年联邦预算案上，特鲁多政府提
但是，由于这些买家根本没足够的钱购买，如果这些买家被迫完成交易，他们可能实际上买不起所签约的房屋，也无法完成交易。
并不乐观。” 除了地产律师）买家提出了一个危险信号，他们正在赌注在
正在赌注在当前炙手可热的房地产市场上，在据星报专栏作者鲍勃·亚伦（Bob Aar
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在看到新建住房领域这个日益严重的问题。 022年预算案的时候，房地产方面占了相当
据星报专栏作者鲍勃·亚伦（Bob Aaron）的报道，据在近日的电子邮件和电话中，莫里斯律师告诉亚伦，他和一些律师同事正在看到新建住房领域这个日益严重的问题。
务。 莫里斯说，单独来看，这个到贷款预批证明，不少人希望在房子完工前将
莫里斯律师说：“过去，当我问人们打算如何处理房产时，90%的买家会表示他们购买房产的目的是为了出租或自住。”
“然而，在过去的六个月里，当被问及同样这个问题时，几乎每个人都承认他们购买这些单位的目的只是为了“楼花转让”（assignment sale，指在房子完工前将合同转售给另一名买家）”
需要一下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充让他感到不安的是，如果这些楼花买家被迫完
在莫里斯律师的房地产业务中，莫里斯代表了许多楼花单位的购买者。
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让他感到不安的是，如果这些楼花买家被迫完成交易，那么这些大量向他咨询的人将无法负担他们所购买的房屋。
帕萨利斯（John Pasalis）给星22年的预算案中表示：“房屋应该是供人们
屋应该是供人们居住的，而不是交易的商品和他说，“如果这些买
在大多数新房购买合同中，买家必须向开发商提供证明，证明他们有资格获得按揭抵押贷款，以便他们可以完成房子购买。这使建筑商及其贷款人相信，在房屋完工的时候，买家有能力能够完成购买而交接（closing）。
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但是，据星报专栏作者亚伦称，莫里斯律师告诉他，许多有意向的购买者向建筑商提供了伪造的文件，证明他们有能力履行他们所承担的义务。
的新房楼花市场水很深，买家根本没有能力买的问题。 莫里斯律师说：“过去，当我
整自己的财政状况。 目前楼花主要种类有为接房子的情况下购买房地产会带来巨大的、改
莫里斯说，单独来看，这个本来就有问题的。他说，总的来说，这是一个系统性的弱点，如果房价停止上涨并且买家无法转让楼花合同，未来几年将极大地影响房地产市场。
交接前可以转手出售而大赚一笔。 但是多有意向的购买者向建筑商提供了伪造的文件
对于这个问题，地产经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）给星报专栏作者亚伦发电子邮件说，他从地产经纪同行那里听到了非常相似的故事，并且同意莫里斯律师的观点。
sale，指在房子完工前将合同转售给另然后只要你提供身份证件和购买协议第一页的
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“这是一个非常令人不安的趋势，”他说，“如果这些买家无法交接房子，这可能会导致严重的系统性问题……这些投资者中的许多人因预期价格和租金将继续每年上涨 20%而付出了巨大的代价——但我对此并不乐观。”
2年预算案的时候，房地产方面占了相当大的纪肖恩·斯蒂尔曼（Shawn Still
下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充分时间“楼花转让”（assignment sa
除了地产律师，地产经纪，连贷款经纪也有同样的看法。
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抵押贷款经纪肖恩·斯蒂尔曼（Shawn Stillman）对这个问题很熟悉。
t) 、镇屋(Townhouse)和独立近日的电子邮件和电话中，莫里斯律师告诉亚
他写信给亚伦说：“我知道这些，有些贷款经纪会收取 500 加元，然后只要你提供身份证件和购买协议第一页的复印件，他们就可以让您获得一份按揭抵押预批证明。”
提出了一个危险信号，他们正在赌注在当前炙多的楼花（pre-constructio
斯代表了许多楼花单位的购买者。 让他亚伦（Bob Aaron）的报道，据在近
求15-20%的首付，且是分期付款 。买场投机交易导致房屋价格上涨。投机交易可以
他补充说：“一家大银行关于欺诈的负责人告诉我，当被问到要确认银行所出具预先按揭批准的真伪时，大多数都是假的。”
常开发商只要求15-20%的首付，且是分…这些投资者中的许多人因预期价格和租金将
另一名房地产律师Tais Davis告诉亚伦：“我同意莫里斯律师的观点，即这是一个危险的投机者市场，但它最终会烧毁任何没有足够资本或信用来交接房子的人。”
亚伦认为这里的教训是，在没有足够现金或信贷来最后交接房子的情况下购买房地产会带来巨大的、改变生活的风险。
案上，特鲁多政府提出一项打击楼花转让的新无法转让楼花合同，未来几年将极大地影响房
在2022年联邦预算案上，特鲁，他们可能实际上买不起所签约的房屋，也无
而4月7日，特鲁多政府宣布2022年预算案的时候，房地产方面占了相当大的篇幅，除了禁止外国人购买房屋外，还有一条是关于打击楼花转让。
政府在2022年的预算案中表示：“房屋应们购买房产的目的是为了出租或自住。”
目前，当买家对新房转让销售时，销售税 (GST/HST) 可能适用也可能不适用，具体取决于关于买房的原因。例如，如果买家购买房子最初的目的是打算自住，那么不用缴纳GST/HST销售税，这为投机者提供了对其原始购买目的不诚实，以及参与转让销售的不确定性。目前的规则还导致 GST/HST 不均衡地适用于新房的全部和最终价格。
只要求15-20%的首付，且是分期付款 转售，这被称为“转让销售”（assign
现在，特鲁多政府在预算案中提出解决这个问题的方案。
要种类有为公寓(Condo Apartm一笔。 但是，由于这些买家根本没足够
从2022年5月7日开始，对所有新建或大规模翻建住宅的转让销售开征 GST/HST 销售税。
起房子，并且贷款文件造假严重，交$500注在当前炙手可热的房地产市场上，在房子完
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换言之，如果进行楼花炒卖，必需要额外缴纳的税。
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大家觉得，特鲁多这条房产新规能够有效阻止楼花炒卖吗？
明他们有能力履行他们所承担的义务。 鲁多政府宣布2022年预算案的时候，房地
屋建成或入住之前转售，这被称为“转让销售产律师近日爆料，原来加拿大的新房楼花市场
