加国夫妇小房换大房贷款没批！被迫住进地下室，原因竟是领了......

 

CANADA REAL ESTATE

时候，大流行的房地产市场已经开始起飞，所何收入用于申请房贷。   更糟糕的是，由

倒霉
 

 

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有时候，命运真是弄人。大多伦多有对夫妻3年前想换房子，结果$33万就把他们在Uxbridge的房子给卖了，没想到由于疫情中领了CREB补助，他们看中了房子房贷却没批下来。
 
据Toronto Life报道， A.J. Brandon 和他的妻子 Melody 早在2016年就在Uxbridge 买了一套镇屋。这里距离多伦多大概 90 分钟车程。3年后，他们准备升级换大房子。就在他们以为自己已经找到了梦想中的家时，他们的房屋贷款却除了问题。
 
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他们只好又回到了他父母的地下室，爆炸式增长的房地产价格已经让他们觉得离再次入市的机会越来越远。
 
Brandon说，“我会永远记得我们的第一个家。那是一栋砖砌的小镇屋，坐落在Uxbridge。离我和太太上高中的地方不远。我们在 2016 年以约 $200,000的价格买下了这栋房子。”
 
Melody拿到了一些遗产的钱，而Brandon在大学毕业后，一直住在父母宽敞的地下室里，多年来他一直很节俭和存钱。两人虽然准备了首付，但由于都在打低收入的工，所以无法获得足够房贷。
 
这个时候Brandon的爸爸就出手了。他愿意借钱给他们买房。而Brandon也同意以银行相同的利息偿还。
 
 
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房子面积很小，而且要交管理费，但这里就是家。夫妻俩当时觉得很幸运能以这个价格在 Uxbridge 买到房子。因为这里和多伦多不算太远，房价也在升温。
 
到 2019 年，他们都决定在职业上再努力一把。经过多年的低收入工作，他们终于适应了职业生涯，年收入翻了一番。Brandon在士嘉堡管理一家棋盘游戏零售商，而Melody在一家医院担任部门文员。
 
那年秋天，他们准备换房子了。当时我们看了几十栋房子和公寓，其中大部分位于Ajex和Whitby，这两个地区对他俩来说都离工作很近。
 
不过，每次他们提出报价时，总是抢不过别人。他们被远远超过要价的出价震撼了。
 
当进入 2020 年时，他们觉得这样不行。要么就留在原来的地方，要么卖掉房子，赚到钱，然后带着巨额首付和更少的投标条件重返市场。
 
于是他们准备搬去和Brandon父母同住。2020 年春天，在第一次封锁的混乱中，他们搬进了家人的地下室。
 
当时他们很快以 $330,000 的价格把房子卖给了一对年轻夫妇。然后开始看房子了。
 
房地产经纪带他们看了Ajex的一栋房子。他们一见就爱上了。
 
这是一栋古朴的、独立的平房，有一个翻新的厨房。它不是很大，只有两间卧室和两间浴室，但满足了他们需要的一切。
 
 
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由于这时候，大流行的房地产市场已经开始起飞，所以他们毫不犹豫准备买。
 
他们和另一买家抢Offer。Brandon和Melody出价$530,000，而另一名买家比他们高了几千块。
 
但是，他们很幸运。这房子的主人居然是Brandon一个工作上认识的熟人，他告诉Brandon宁愿把房子卖给认识的人，所以接受了他们较低的报价。
 
夫妻俩开心坏了！以为房子买成了。
 
万万没想到，第二天，一切都泡汤了。
 
由于Brandon在大流行的早些时候被解雇了，和数百万其他加拿大人一样，他只能靠领CERB疫情紧急补助度日。虽然他们在买房前已经做了预批，但地产经纪告诉他，关于 CERB 的最新政策使他无法将在大流行之前的任何收入用于申请房贷。
 
更糟糕的是，由于工会规则，Melody的文员工作被判定是一个永久性的兼职职位，也不计入房贷考虑。
 
“房贷失败了，我们的买房梦也破了，”Brandon说。
 
当时夫妻俩认为，也许房产市场很快就会降温，一旦他们有资格再次可以申请房贷，那么就可以再买房。
 
然而，他们错了。2021 年，杜兰地区成为 GTA 最热门的市场之一。在他们感兴趣的Ajex，2021 年的平均房价上涨了 30%，超过了 $100 万。
 
Brandon说，“我只能想，在很多其他方面我都很幸运。我有很好的父母，一个爱我的妻子，以及从事我喜欢的职业......虽然我们在Ajex没买到房子，不过之前的房子毕竟也在4年中攒了约$13万，我们还是很幸运的。但是，现在要在 GTA 郊区买小房子，这笔利润已经远远不够了。大流行已经两年多了，我和妻子仍然被困在我父母的地下室里。”
 
现在，Brandon又开始工作了，这次是为另一家小型棋盘游戏发行商工作，而Melody也转成全职的了。他们觉得，也许有机会获得房贷批准，只不过预算的房子可能选择有限。
 
他说，“我们也许只能买得起类似第一套镇屋那样的房子，现在的房价会让我们承担比 2016 年那房子的总价值更大的房贷。这让我们无法忍受，所以我们决定等等着。我们想知道市场是否真的是一个泡沫。与此同时，我也尽量不去看Uxbridge飙升的房价。否则会很难受。”
 
Brandon表示，“我很容易埋怨那些在大流行期间离开多伦多并在GTA郊区和安省南部买房的人，是他们把房地产价格推高了。但我不也不能怪大家选择到其他地方住。让我感到沮丧的是投资炒房那些人。他们买了房产，然后租给别人。如果有人和我抢Offer，没关系，但我无法忍受他们抢了房子后把房子再租给我。”
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