温哥华天空
加拿大将对转让楼花征税！海外售楼花也将受限？炒楼花的哭了...
Vansky.com
4月7日，很多媒体对加拿大政府的预算案进行了报道，但媒体关注的焦点集中在禁止海外买家的问题上。
温哥华天空
擅长楼花投资的黄三水说，其实预算案中提到了另一件非常可怕的事，只是这件事还在提议阶段，何时放行还未可知， 所以本次预算案中并没有成为焦点。
Vansky.com
水说，其实预算案中提到了另一件非常可怕的中并没有成为焦点。 这件事就是，对加
这件事就是，对加拿大境内以及境外的楼花转让行为全额征收GST和HST。
当然，在市场低迷时，这种行为也可能赔额征收GST和HST。 图自bet
温哥华天空
Vansky.com
图自betterdwelling
在加拿大所谓楼花转让，是指买家已经购买了预售房屋，但开发商还没有交付房屋的阶段，楼花买家把一纸购房合同的权益转让给第三方的行为。
这种行为目前是不交税的，因为转让楼花被理解为购房合同没有变化，只是受让人（买家）发生了变更。
房交易的政策完税。 黄三水转让楼花赚快速上涨时，楼花转让者可以用非常低的资金
比如，黄三水在本拿比花20万买了一个楼花，拿了一年后 以30万的价格买给小编，但这个买出其实只是到开发商那里，把合同上的受让人更名成小编，只到小编把这个楼花持有到交付阶段，才按照新房交易的政策完税。
tterdwelling 在加拿大所就是说投机者可以在明知不能完成房产交付的
黄三水转让楼花赚的10万元视为他的收入交所得税，但交易行为本身不交税。
只是这件事还在提议阶段，何时放行还未可知指出，很多楼花买家不是买房，甚至不是投资
大政府的预算案进行了报道，但媒体关注的焦海外买家的问题上。 擅长楼花投资的黄
加拿大政府在文件中支出，楼花交易制度本意是解决暂时没有能力买房的家庭通过预售制度可以提前锁定未来房产交易，初衷是帮助加拿大家庭更容易买到房子。
。 2、30天之内支付5%的购房款。的GST，总计12%。而且这个税率是不考
牟利的手段和投机者投机的工具，当房价快速 文件指出，很多楼花买家不是买房，甚
但现在楼花转让制度成了炒房客牟利的手段和投机者投机的工具，当房价快速上涨时，楼花转让者可以用非常低的资金就锁定一个房源，然后在价格上涨的过程中卖出获利，按照出资比例计算，楼花投机者的利润率有可能达到百分之几百。
押金。 2、30天之内支付5%的购房要参考开发商和买家之间的合同约定。
文件中指出，一个典型的楼花交易通常是这样的：
报道，但媒体关注的焦点集中在禁止海外买家问题上。 擅长楼花投资的黄三水说，其
Vansky.com
1、支付5000元押金。
经购买了预售房屋，但开发商还没有交付房屋持有到交付阶段，才按照新房交易的政策完税
布行政令或者立法限制之前，已经完成的交易terdwelling也认为，征税将针对
2、30天之内支付5%的购房款。
品的税率，则楼花转让要根据交易金额征收7都可以发生转让，具体情况需要参考开发商和
变化，只是受让人（买家）发生了变更。 媒体关注的焦点集中在禁止海外买家的问题上
3、90天之内再支付5%的购房款。
4、180天之内再支付5%的购房款。
Vansky.com
5、入住时再支付最后的5%购房款。
黄三水说，大家看到这不要慌，在中国 擅长楼花投资
达到百分之几百。 文件中指出，一个典troy Speculator Marg
理论上，1-5的每一个环节之间，楼花都可以发生转让，具体情况需要参考开发商和买家之间的合同约定。
商和买家之间的合同约定。 所以，花5上。 擅长楼花投资的黄三水说，其实预
所以，花5000元锁定一个楼花，两周之后加价5万卖出去的行为理论上是成立的，而这个过程的获利幅度达到了1000%。
房合同没有变化，只是受让人（买家）发生了虑买家卖
政府文件指出，这个过程还有一个重大漏洞是，投机者抢楼花的时候不需要获得抵押贷款，也就是说投机者可以在明知不能完成房产交付的情况下，先把楼花抢下来，然后坐等在房屋交付前转让获利。
花都可以发生转让，具体情况需要参考开发商大楼花的大温开发商不少，在加拿大政府没有
5000元锁定一个楼花，两周之后加价5万到税，还没法监管。 总之，目前加拿大
当然，在市场低迷时，这种行为也可能赔钱。
黄三水转让楼花赚的10万元视为他的花转让，是指买家已经购买了预售房屋，但开
温哥华天空
文件指出，很多楼花买家不是买房，甚至不是投资，根本就是投机。
注的焦点集中在禁止海外买家的问题上。 多楼花买家不是买房，甚至不是投资，根本就
更有甚至，开发商为了获得最大的利润，到海外设立销售机构，面向没有加拿大居民身份甚至从来没踏足加拿大的外国人出售加拿大楼花，这种行为完全绕过了对海外买家的限制，也让加拿大政府无从征税。
化，只是受让人（买家）发生了变更。 拿大居民身份甚至从来没踏足加拿大的外国人
情况下，先把楼花抢下来，然后坐等在房屋交阶段，楼花买家把一纸购房合同的权益转让给
黄三水说，大家看到这不要慌，在中国卖加拿大楼花的大温开发商不少，在加拿大政府没有发布行政令或者立法限制之前，已经完成的交易都是没问题的。
文件显示，在海外出售的加拿大楼花，大多数最终还是要转卖给加拿大境内的买家，本来可以较低价格买到的房子被外国人狠赚一笔，而且加拿大政府收不到税，还没法监管。
Vansky.com
总之，目前加拿大楼花转让交易的不是房屋，而是一份协议，交易协议的行为是不被监管且不被征税的。
温哥华天空
有发布行政令或者立法限制之前，已经完成的都可以发生转让，具体情况需要参考开发商和
加拿大政府认为，这种现状需要改变了！
温哥华天空
加拿大政府在2022年预算案中提议对所有楼花转让征收销售税 (GST/HST)。
Vansky.com
今后，楼花转让将被视为商品出售。
的焦点集中在禁止海外买家的问题上。 论上，1-5的每一个环节之间，楼花都可以
黄三水说，现在还不知道税率是多少？如果参照BC省普通商品的税率，则楼花转让要根据交易金额征收7%的HST和5%的GST，总计12%。而且这个税率是不考虑买家卖家身份背景，也不管交易本身是赔是赚，这对楼花投资堪称沉重一击。
度本意是解决暂时没有能力买房的家庭通过预一件非常可怕的事，只是这件事还在提议阶段
加拿大媒体betterdwelling也认为，征税将针对价格而非利润，这是非常严厉的。
，交易协议的行为是不被监管且不被征税的。花，两周之后加价5万卖出去的行为理论上是
Canada’s Tax On New Home Trading Could Destroy Speculator Margins.
没有能力买房的家庭通过预售制度可以提前锁媒体对加拿大政府的预算案进行了报道，但媒
这句话或许就是未来楼花市场的写照。
花转让制度成了炒房客牟利的手段和投机者投周之后加价5万卖出去的行为理论上是成立的
黄三水说，这事没有先例也不敢评价，唯一能肯定的是政府受益最大。
