最近，加拿大房地产市场出现了接近拐点的信号，大批卖家挂牌，缓解了房源紧张的问题。而且由于加息，买家疲劳等因素，春季房地产市场可能出现转变。
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据财经邮报（Financial Post）报道，上个月加拿大房地产市场出现了一段时间以来一直缺失的东西——卖家。
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也许触发因素是加拿大央行预期在 3 月 2 日加息，更多卖家赶在加息前 2 月进入房地产市场，推高全国各地的新房源数量。
加拿大皇家银行RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在3月7日公布的一份新报告中写道：“虽然一个月的数据不会形成趋势，但2月有任何迹象，可能最终会有更多卖家进入加拿大的房地产市场。”
这一点在卡尔加里最为明显，据统计，与前一个月相比，新房源暴增了 69%，为 2 月份创下销售纪录奠定了基础。
但房价还没有还价的余地。卡尔加里的综合 MLS 房价指数在 1 月至 2 月期间上涨了 5.9%，即 $27,000 。价格比前一年上涨了 16.1%。
多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其 MLS 房价指数较 1 月份上涨了 6.4%，一个月内上涨了 超过$80,000。自 2021 年 2 月以来，这里房价一年就飙升了$354,000 或 35.9%。
温哥华房价较 1 月份上涨 4.6%，比去年同期上涨 20.8%，即 $226,000 。但霍格表示，从 1 月份开始，估计转售量下降 6%，新挂牌量增加 12%，这可能是迈向房产市场更加平衡的第一步。
多伦多的综合 MLS 房价指数较 1 月份跃升 6.4%，令人震惊是，多伦多房价单月涨幅超过80,000加元！
多伦多的基准价格为 134 万加元，超过温哥华成为加拿大房价最贵的城市。
尽管多伦多人的可负担能力极差，但现阶段需求仍然异常活跃。买家在 2 月份大量出售待售房屋，导致现房转售量较 1 月份增长 5.9%（经季节性调整后）。这使其成为有记录以来第二繁忙的 2 月（仅次于 2021 年 2 月）。
RBC预计，随着时间的推移，较高的利率将使大多伦多地区的需求降温，因为多伦多地区的天价房价和强大的投资者市场对利率上升特别敏感。
这位经济学家说，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。
如果“临界数量”的房主认为现在是卖房的好时机，想赶在更大力度的加息前和打压房产政策前出售房子，那么大批房源上市就会缓解供应短缺和价格上涨。
但如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求为止。
“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的进一步走向，”霍格说。
图：加拿大各地的需求-房源，多伦多2月份销售量与新房源比例为0.66，跌至平衡区间附近。
最近的一份全球住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability）将温哥华列为世界上最不负担得起的市场第三名，仅次于中国香港和悉尼。
报告还指出，严重负担不起的住房已从温哥华蔓延到较小的市场，比如 奇利瓦克（Chilliwack）、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、基洛纳（Kelowna）和温哥华岛（Vancouver Island）的市场。
上周3月2日，央行将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调利率。
第二天3月3日，五大银行应声涨利率。加拿大皇家银行RBC和道明TD银行等也把最优惠利率（prime rate）从 2.45% 上调至 2.70%。
据专家预测，加息才刚开始，今年还有6次议息日程，下次议息将是4月13日。
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专家预计，加拿大到明年可能会有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预料将会提高至2%，届时，加拿大各大银行的贷款利率Prime会上升至4.2%。
https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-signs-flash-that-canadas-housing-market-could-be-close-to-a-turning-point
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https://thoughtleadership.rbc.com/a-turning-point-more-sellers-enter-canadas-housing-market-in-february/
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