谁都知道买套好房子不容易。对于准备扎根美国或者加拿大，准备在这里奋斗终生的人来说，买房子，这是许多家庭规划中必不可少的部分。
可是买房以后难道就万事大吉了么？
这是多数在美国或加拿大有房子的华人普遍忽视的问题。这类华人包括手握多套房产的老移民、靠贷款买房的普通家庭，还有没有拿到美国或者加拿大身份的海外高净值投资人士。
这些人在买房后会遇到哪些连他们自己都意想不到的问题呢？
1，第一类买房人群是一些早年来到北美、积累了不小财富的老移民，还有一些近年在国内富裕起来、准备在北美通过投资房产养老的新移民，他们有个共同的特点就是手中握有多套房产。
举个美国的例子。一位六十多岁的老奶奶，三个孩子，在美国拥有三套房产，总资产达1000万。
那这个家庭面临的问题是什么呢?
相信你们也猜到了，就是遗产税的问题。以美国为例，2017年个人遗产税免税额为549 万，所以像这位老太太有451万的资产需要缴纳遗产税，而联邦遗产税税率高达40%。经过计算，这位老太太预计要缴纳180.4万的遗产税额。
缴纳了高昂的税额之后，还有一个问题。三套不同价值的房产，三个子女怎么分?
2，第二类人群是大量贷款买房的普通家庭。这些人多为工薪阶层，或者是做小本生意的人群。对于他们来说，这套房子几乎就是他们全部的积蓄。他们花了很长时间凑够房子首付，并且用每个月的薪水来还贷。
如果家里的经济来源发生问题，或是家庭成员出现意外，那么额外的压力将令这个家庭面临无法如期还贷的痛苦局面，不光对生活造成困难，房屋也很可能会被没收。
第三类人群是在北美置产的中国高净值人群。许多富裕的中国人在北美都拥有价值不菲的房产和其他形式资产，而外国人在美国或者加拿大，只享有比本国公民要少得多的遗产税免税额。
比如在美国，外国人只享有6 万的遗产税免税额，而美国人的个人遗产税免税额是549万，这个差距可不是一点点。另外，遗产税必须是要在一定的期限内缴纳，期限是9个月以内。
在这里，给大家分享一个几年前，在美国业内广为人知的故事。
据二十一世纪经济报道，张某的父亲自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅。
然而张某的父亲的企业意外在2012年倒闭 了，张某的父亲也很快因病去世，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此只能以张某母亲的存款度日。
张某想继承父亲在美国的房产，却被告知其中4套已经因为长期没有交纳房产税而被拍卖，剩余的16套还需要先缴纳 40% 的遗产税之后，才能继承。
由于张某的父亲并没有获得美国身份，所以张某如果继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度。在美国，外国人只享有6 万的遗产税免税额。所以张某几乎不得不全额缴纳40%的遗产税，父亲遗留下来的财产，一下子就大大缩水了。（待续）
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