在很多中国家庭中,房产都占据着绝对的财产比重。
移民意味着更换国籍,常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下，出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。在进行房产处分时，需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时，根据申请人是否为中国国籍，相应的操作办法又会有所不同。
第一，外籍人士买卖房产能结汇吗？
能结汇，需要持文件申请。
根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定，境外个人的购房款是可以从境外汇入的，境外个人应持相应的文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户[EZ1] 。
所需文件包括：
1，商品房销售合同或预售合同；
2，有效护照等身份证明；
3，房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
第二，如何卖？人不回国照样能处分房产么？
外籍人在国内卖房可以概括为三个步骤：
1，办理委托书、公证书并进行认证；
2，办理业主本人银行储蓄卡；
3，办理过户手续。
不论是已经取得了外国护照的境外个人，还是持有永居签证的中国籍人士，均可以通过委托他人的方式出售其在国内的房产。
在进行房产处分时，需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时，根据申请人是否为中国国籍，相应的操作办法又会有所不同。
（待续）
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