随着大温地区房屋租金持续上涨，房东与租客之间的纠纷显著增加，甚至出现了极端行为，需要警方介入解决。今天分享的这个案例，就是把房东不懂法规，任性妄为，把小事变成大事的案例。
近日，列治文的一对华人年轻夫妇因为房东要涨价800元，与华人房东发生了争议。矛盾激化，女房东擅自闯入他们的租住空间，并采取了暴力驱逐行为，将租客的物品扔出门外，把租客的孩子拖拽摔倒。租客报警，警察来了，女房东已被逮捕，可能面临多项指控。
房东要大幅涨价房客不同意
近日，居住在列治文库克路（Cook Rd.）的华人年轻家庭在社交媒体上发帖称，由于对涨租幅度不满，与华人房东未能达成一致意见，结果房东擅自闯入租住空间并采取了暴力驱逐行为。
在这个过程中，房东不仅损坏了租客的一些财物，还拖拽了租客夫妇的孩子。租客不得不报警，房东被逮捕。
从他们在社交媒体上发布的帖子中看到，这个年轻家庭从其他省份搬到卑诗省，已经在库克路租住这个联排屋一年多了。在签约时，租金是每月3000多元，不包括水电等其他费用。租了一年后，房东提出每月增加800元的租金，相当于涨幅23%。
规定每年房租的涨幅在2%之内，这个涨幅显然超出了。租客不同意涨这么多，但考虑到加息对房东的影响，他们愿意在法律规定的2%涨幅之外，每月额外支付一些租金。但是，房东不同意这一提议。
帖子上说，这对年轻夫妇曾亲自去拜访房东，希望能达成一个双方都能接受的协议。但房东很强硬，表示要么涨租800元，要么拆掉门窗和门锁，使他们无法继续居住。
租客搬家前 租金中自扣了押金
这对租客夫妇表示，由于有孩子在家，他们决定按法律程序向住宅租赁部门（Residential Tenancy Branch，简称RTB）报告纠纷。很快，RTB确定了听证会的日期。租客称，在此期间，房东突然打电话给他们，表示可以接受之前他们提出的租金，但不会退还押金。租客夫妇认为这实际上是以另一种方式大幅提高了房租，因此决定搬离该处。
据租客夫妇称，他们提前一个半月，在6月内通知房东他们将在8月搬离。某天下午的7月，房东带人来看房，看完房后，租客夫妇准备按照惯例以现金方式支付7月份的房租，并承诺在搬离前请人清洁房间并提供收据。然而，他们打算在7月的房租中扣除房东声称不会退还的押金部分，只支付剩下的金额。
房东发飙扔东西拖孩子
然而，出乎意料的是，房东突然发飙，闯入已经出租的联排屋，一边辱骂租客，一边将他们的东西扔出去，还拖拽了租客6岁的孩子，导致孩子摔倒。太太立即报警，而丈夫录下了视频。
帖子中提到，警方在接到报警后仅用了8分钟就到达现场，并了解情况后，对房东提出了三项指控，包括非法入侵、袭击和财物损坏。列治文皇家骑警证实了这个案例。
房东被捕做错了什么？
卑诗公益法律服务社团的资讯官吉米言分析这个案例，认为：
1，房东无权驱逐租客。无论租客对错如何，在卑诗省只有法警（bailiff）才有权驱逐租客，房东私自驱逐是非法的。房东试图通过报警驱逐租客也不会得到警方的支持。
2，涨租要符合规定。吉米言指出：“房东如果想要涨租，必须遵循规定，非法涨租将使房东处于极不利的地位。在住宅租赁部门（RTB）的处理中，只要租客去RTB，他们将100%获得赔偿。如果房东在驱逐租客之前提出过涨租要求，这将直接导致RTB怀疑房东的驱逐动机，认为其不诚实。”
吉米言继续指出，卑诗省政府网站上对于房东涨租有明确的规定，任何不符合规定的涨租都是违规的。“出租本身就是一项商业活动，合同至关重要，合法和合规更为重要。在卑诗省，野蛮和粗暴的方式是行不通的。”
3，房东只能要求房租的一半作为押金，宠物押金除外。鉴于目前的高利率，房东在退还押金时也需要支付利息。有关具体利息计算方式可以在省政府网站上查询。
4，动手是大忌，多愤怒也不能动手。
一位有多年经验的房东说，房客在房东没有验收房子的情况下，私自少交租金，以取回押金时不合规的，正确的方式，应该按合约金额交租，在房东确认房子完好，而且搞好卫生的情况下，由房东退还押金。如果有问题，房东有权扣部分或全部押金。
但房东做错的是，将租客的私人物品扔出去，最糟糕的是，推拽租客的6岁孩子。这个可是大忌！租客报警没商量！
不管是房东还是房客，了解并遵守法规太重要了。
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