重磅！加国放宽海外买家禁令持工签者免报税要求！

作者：爱拼才会赢时间：2023-03-28, 15:36 阅读量：92675 评论数：1

去年，联邦住房与多元化包容性部长在12月21日宣布，正式确立新法规来实施禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以确保房产为加拿大人所有。

这项法案将禁止海外投资者在加拿大购买非休闲类居住物业。该法案于去年6月23日已经在国会正式获得通过，并将于2023年1月1日起实施，有效期为两年。这意味着自生效起的两年之后，这项规定将会被自动作废。

法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临1万元罚款。不过在联邦政府发布的通告中特别提到了一些例外情况，例如持临时工作签证、难民申请者以及国际学生只要符合一定条件，就可以不受此禁令限制。

为了让加拿大人负担得起住房，该法案于 2022 年 6 月 23 日由议会通过，在2023 年 1 月 1 日生效。随附的条例是为该法案制定的，以规定实施禁令所需的具体例外、定义和澄清。

不过，这个法案实施还没过去多久，今天，住房和多元化与包容性部长Ahmed Hussen 宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关规定。

为了提高希望增加加拿大住房供应的新移民和企业的灵活性，加拿大政府正在修订条例以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。这些修正案将进一步支持希望通过尽快在社区拥有房屋并解决住房供应问题来在加拿大谋生的个人和家庭。这些修正案于 2023 年3 月 27 日生效。

图自：CTV News

住房和多元化与包容部部长宣布了以下修正案：

更多的工作许可证持有人能够在加拿大工作期间购买住房居住。

修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为 183 天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格购买。目前关于加拿大税务申报和以前工作经验的规定正在被废除。

废除现有规定，因此该禁令不适用于空置土地。

废除条例第 3(2) 节，该禁令不适用于所有划为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以买划为住宅和混合用途的空置土地。购买者可以将土地用于任何目的，包括住宅开发。

图自：Pexels

此例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发目的。修正案还将适用于上市公司的例外情况扩大到加拿大或一个省，并由非加拿大人控制的上市实体。

将公司外资控制门槛从 3% 提高到 10%。

出于禁令的目的，对于根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛从 3% 提高到 10%。这符合《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义。部长表示“为了给新移民和想要为加拿大做出贡献的企业提供更大的灵活性。加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资。”

希望这些政策能帮助想购置房产的人，早日买到心仪的房子！

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