新冠肺炎疫情爆发前，房价还不像如今涨得这么离谱，当时房价上涨压力主要是洗钱和炒房投资等行为所致。后来疫情爆发，央行一路减息至历史低点，按揭成本超低又添一层房价上涨压力。
如今加拿大经济几乎恢复至疫前，有些方面甚至超过疫前水平，但信贷成本仍几乎维持在经济衰退最低点水平，无异是给房价上涨火上浇油。
满银（BMO）认为，目前加拿大房市和1980年代房市泡沫有许多共通之处，当年房价飙涨，央行只好通过加息打压房价。如今也是如此，央行加息已日益逼近，一旦房价涨幅放缓，人们会发现，外界嚷嚷多年的房屋供应紧张问题自然也就解决了。
本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
加拿大安大略省政府已将海外买家税从15%提高到20%，并堵塞了允许外国学生和工人购买房地产后获得退税的漏洞，新措施试图打击楼市投机行为。
据Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。
来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。
卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。
如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。
或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。
卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。
现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。
“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
上世纪80年代房市泡沫再现
2008年全球金融危机期间，美国房市泡沫破裂，加拿大房市却几乎是完好无损，当时加拿大炒房客笑称是虚惊一场。但多数人却没意识到，当时的多伦多等一些大城市，实际并未完全从1990年代房市崩塌中回过神来。
也就是说，当时国内房市还在恢复中，即使面临再一次打击，房价也几乎没什么可跌的，也难怪当时的全球经济大衰退对加拿大房市冲击几乎可以忽略不计。
满银对1990年代房价指数趋势和如今房价趋势进行了对比，发现至1989年的4年期间，加拿大平均房价猛涨了近100%。2019年1月之后的房价涨势几乎是当年房价涨势翻版，最后都会逼得央行出手加息才能有个了结。
房价涨幅放缓 供应短缺不再
卡维西克认为，加拿大房屋供应短缺问题是存在，但不像有些人鼓吹的那样严重，尤其在如今房价飞涨情况下，再一味嚷嚷房屋供应紧张就有些不负责任了。
他指出，像多伦多这样的大城市，普通人如果手里有1、2套多余的房子，房价1个月涨幅就抵一年收入，肯定不会急着卖，即使是打算卖房套现或换房搬家的人，多半也会选择再持房观望一段时间。等央行介入，房价涨幅放缓，这种卖家观望心理就会被打破，到时就会发现长期以来的“房屋供应紧张”问题，会迅速得到解决。
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