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购买公寓时，如何避免未来的维修费用激增？
遭遇维修费激增风险的。 加拿大公寓研微信图库 安省和卑诗省的维修储备金
只要购买公寓，自然避不开的就是维修费（maintenance fees），不过，其实有一些小窍门，是能帮你避免未来遭遇维修费激增风险的。
康情况变得更加重要了，你可以通过四处查看说：“如果你不是真正需要带游泳池或礼宾服
加拿大公寓研究所（Canada Condominium Institute）所长Jamie Herle表示，现在非常有必要仔细研究潜在的建筑费用，因为从房屋保险到能源，从劳动力到建材，几乎所有的成本都在上涨：“在现在的经济环境和全球氛围下，如果你有任何的维修要求，所有的投入成本都会远远超出了一年前的预算。”
高了公用事业费或储备金缴款额等。公寓文件应该知道开发商给出的管理费只是估算，当公
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amie Herle表示，现在非常有必要按揭和支付地税，还必须每个月支付一定金额
鉴于潜在的上涨的维修成本，了解建筑物的健康情况变得更加重要了，你可以通过四处查看寻找潜在问题，比如发现水淹损坏的痕迹等，也可以通过仔细阅读公寓文件来查找问题，比如查看公寓状态证书（Status Certificate）或公寓会议记录（Condo Board Meeting Minutes）。
根据一份2020年的安省审计报告来看，开do Law律所合伙人Sarah Mor
状态证书中，会准确说明费用涵盖的范围，以及其他财务信息，比如最新的运营预算和未来大规模维修的储备金预算等。Jamie Herle说：“你必须认真阅读，并负责的调查。”
公寓业主除了还按揭和支付地税，还必须每个月支付一定金额的管理费，用于支付建筑的运营成本，这往往包括了安保、清洁和一些公用事业费用，以及为今后的维修工作缴纳储备金。
了还按揭和支付地税，还必须每个月支付一定在购买公寓时，你应该知道自己需要为公寓内
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由于景观美化和便利设施方面差别很大，不同公寓的每月管理费差距也很大。根据Condos.ca的数据，多伦多的公寓管理费是加拿大最高的，平均每平方英尺的成本为64分，一套800平尺的公寓，每月管理费可达$512。
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库 安省和卑诗省的维修储备金报告（，再看看以前是否有特殊的情况披露，了解之
安省和卑诗省的维修储备金报告（卑诗省称之为折旧报告Depreciation Report）必须每3年更新一次，其他一些省份要求每5年更新一次。但是，由于当下的通货膨胀压力很大，Jamie Herle建议留出更多时间用于估算维修成本。
ndo Board Meeting Mi经济环境和全球氛围下，如果你有任何的维修
在购买公寓时，你应该知道自己需要为公寓内的所有便利设施支付费用，所以你应该先考虑自己的实际需求。Jamie Herle说：“如果你不是真正需要带游泳池或礼宾服务的公寓，就不要购买这样的公寓，因为它们都是昂贵的大件商品。”
0%-30%的涨幅。 图自微信近年来，卑诗省的公寓保险价格一路狂飙，2
Lash Condo Law律所合伙人Sarah Morrey表示，虽然让专业人士查看公寓文件是个好主意，但潜在买家自己也应该仔细阅读公寓文件。除了运营预算和储备金外，公寓董事会还必须在状态证书中披露任何可能导致管理费上涨的情况，比如提高了公用事业费或储备金缴款额等。公寓文件中，还可以显示建筑物的历史记录，以了解潜在的，未来可能出现的问题。
和一些公用事业费用，以及为今后的维修工作 Board Meeting Minut
Sarah Morrey说：“看看旧楼有没有意料之外的维修记录，再看看以前是否有特殊的情况披露，了解之前的增幅，这些都能在状态证书中找到。”
加重要了，你可以通过四处查看寻找潜在问题erle说：“你必须认真阅读，并负责的调
Lash Condo Law律及其他财务信息，比如最新的运营预算和未来
另外，购买全新公寓时，买家应该知道开发商给出的管理费只是估算，当公寓董事会接管后，通常来说管理费都会上调。因为当公寓委员会增加服务，比如将12小时安保拓展至24小时安保后，都会导致费用的增加。，而一些开发商在公寓落成的第一年不收费，结果就是第二年开始费用上涨。根据一份2020年的安省审计报告来看，开发商经常会低估管理费水平，头两年的管理费往往有10%-30%的涨幅。
问题，比如发现水淹损坏的痕迹等，也可以通的每月管理费差距也很大。根据Condos
512。 图自微 加拿大公寓研究所（Canada Con
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买家还应该注意公寓保险的情况，因为近年来，卑诗省的公寓保险价格一路狂飙，2019年至2020年保费平均提高了40%，直接导致了公寓业主的管理费上涨，而免赔额的大幅上涨，也让公寓面临更昂贵的维修成本。
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一位地产经纪透露，他看到一些保险公司将免赔额从1-2万加元，迅速提高到了10万至25万加元。保险费用的激增，也让银行开始仔细研究公寓楼潜在的维修问题，如果银行认为该公寓楼风险较大，可能拒绝提供贷款。而那些表明需要20%首付，或者无法进行高比例融资的房源，可能存在维修方面的风险。
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因此，地产经纪会和认识的其他经纪或贷款经纪，核实某处公寓是否在保险公司的“黑名单”上。
拿大最高的，平均每平方英尺的成本为64分平尺的公寓，每月管理费可达$512。
