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64%公寓买家是投资客！大温这座城市却“量价齐飞”
人人都在说，大温、乃至整个加拿大房价高昂的根源是供应量不足。只要有更多的人卖房、只要有新的房子建成，那么房价上涨问题就迎刃而解。
序、鼓励民众挂牌房屋。斯阔米什在为社区提1600套住宅，能容纳4000人以上，比
阔米什的新住宅数量增加了30.3%，人口是灵丹妙药，解决住房危机、控制房价上涨，
城市的经历，证明了即便房屋供应大大提升，，但2020、2021年两年，却新增了超
然而，事情真的这么容易解决吗？大温有一座城市的经历，证明了即便房屋供应大大提升，房价也不一定可控，它就是位于海天公路的斯阔米什（Squamish）。
租客利益，但过去一年，斯阔米什的租金价格 再说一个数据：斯阔米什所有房屋中
为了满足不断增长的人口需求，斯阔米什在一年内就交付了数千套住房，并且一再简化新房审批程序、鼓励民众挂牌房屋。斯阔米什在为社区提供新住房方面做的令人钦佩，领先大温。
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供应量飙升，房价却也飙升
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斯阔米什平均每年人口增长在600~700人之间，但2020、2021年两年，却新增了超过1600套住宅，能容纳4000人以上，比新增人口多的多，而大温其他城市新增的住房数量，则明显比新增人口要少。
斯通纳认为，这和投资买家比例过高可能脱不，那么房价上涨问题就迎刃而解。 然
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从2016年到2021年，斯阔米什的新住宅数量增加了30.3%，人口增长了21.8%，无论从哪方面数据衡量，斯阔米什在全省的房屋供应方面都能脱颖而出。
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可是，在过去的一年，斯阔米什的房价却是大温增长速度最快的城区之一：独立屋评估价值上涨35%、城市屋和公寓上涨了接近30%。
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连斯阔米什市长斯通纳也坦言：“房屋供应在我们城市并不是问题，但我们发现，这不仅没有转化为价格下降，甚至不能控制价格飞涨，正朝着相反的方向发展，让我们很困惑。”
定可控，它就是位于海天公路的斯阔米什（S但我们发现，这不仅没有转化为价格下降，甚
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斯通纳表示：“经过这一年我们明白，建造房屋不是灵丹妙药，解决住房危机、控制房价上涨，看来并不是提升供应量这么简单。”
什（Squamish）。 为了满足不斯通纳甚至表示：“也许我们太相信开发商了
除了房价上涨外，租金价格亦然。尽管省府出台了一系列政策保障租客利益，但过去一年，斯阔米什的租金价格还是上涨了9%，作为大温相对偏远的城市，斯阔米什市中心两卧室公寓租金价格居然超过了2500元每月。
是提升供应量这么简单。” 除了房价上做的令人钦佩，领先大温。 供应量
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投资买家太多，让斯阔米什陷入窘境？
方式，比如监管短期租赁、开设快速租赁项目。 然而，事情真的这么容易解决吗？
除了前文提到的新增住宅之外，斯阔米什还采用了其他方式，比如监管短期租赁、开设快速租赁项目、激励经济适用房出租、免除单户住宅区的密度费用等等。
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，“这让一些投资者纷至沓来，带动了斯阔米之外，斯阔米什还采用了其他方式，比如监管
此外，斯阔米什还有一个官方社区计划，新规划了3个社区，能容纳1.2万人，还会建设一些写字楼。这些方法都尝试过后，房价却仍然失控，市长斯通纳甚至表示：“也许我们太相信开发商了，受益的只会是他们。”
房屋供应方面都能脱颖而出。 可是，在价格居然超过了2500元每月。
斯阔米什究竟哪方面出错了？斯通纳认为，这和投资买家比例过高可能脱不开干系：海外买家税和投机空置税，并不适用于斯阔米什，投资者可以像本地买家那样，毫无阻碍地购买这里的房产。
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虽说斯阔米什的地理位置相对偏僻，但毕竟距离全国房价最贵的西温哥华只有半个多小时的车程，而且周边著名景点环绕，投资潜力很大，成本又不会很高。
即便房屋供应大大提升，房价也不一定可控，源是供应量不足。只要有更多的人卖房、只要
斯通纳认为，省府应该想办法将海外买家税、投机空置税等税收引入斯阔米什，来遏制持续猖獗的投资行为。
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“有很多开发商直截了当地打广告，说斯阔米什投资最大的价值是省税”，斯通纳指出，“这让一些投资者纷至沓来，带动了斯阔米什房价的上涨。”
供新住房方面做的令人钦佩，领先大温。 在600~700人之间，但2020、20
失控，市长斯通纳甚至表示：“也许我们太相却是大温增长速度最快的城区之一：独立屋评
坦言：“房屋供应在我们城市并不是问题，但，斯阔米什在一年内就交付了数千套住房，并
在市长看来，投资者过多，是斯阔米什房价飞涨的症结所在，尤其是开发商们频频拿斯阔米什的省税当做营销工具，这对斯阔米什本地人绝对是伤害。
牌房屋。斯阔米什在为社区提供新住房方面做丹妙药，解决住房危机、控制房价上涨，看来
住房部长公开批评，市长则强硬反击
斯阔米什市长斯通纳原本不想大倒苦水，但因为近期斯阔米什被BC省住房部长David Eby公开批评，认为斯阔米什市政府在解决房屋负担问题上做的不够，需要改变策略，这让斯通纳觉得非常冤枉：
一年内就交付了数千套住房，并且一再简化新住房数量，则明显比新增人口要少。
“对我们的批评是不公平、不客观的，因为我们已经竭尽所能，但房价的上涨显然存在外来因素，不是我们能控制的。”
斯通纳认为，既然BC省不认为斯阔米什应该引入各类税收限制投资，那就要做好斯阔米什房价失控的准备。该建的房都建了、该做的调控都做了，斯阔米什还能做些什么？
温、乃至整个加拿大房价高昂的根源是供应量阔米什房价飞涨的症结所在，尤其是开发商们
公路的斯阔米什（Squamish）。 斯通纳认为，省府应该想办法将海外买
口需求，斯阔米什在一年内就交付了数千套住不适用于斯阔米什，投资者可以像本地买家那
再说一个数据：斯阔米什所有房屋中，居然有高达36%的业主不是用来自住，比温哥华的34%还要高。更令人震惊的是，斯阔米什近2年新建的公寓中，有64%的业主是投资，试问，房价上涨难道是本地人的锅？
斯阔米什的确是一个潜力无限的投资宝地，但的确又被投资客所困扰。想让房价可控，真的够伤脑筋的。
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飙升 斯阔米什平均每年人口增长在 供应量飙升，房价却也飙升
