降息之后的大温地产市场怎么样？
现在还没有数据统计上来，所以不好评价，但有一个现象可以和大家分享，那就是现在中低价位的刚需房源也开始以远低于政府估价的报价挂牌了。
先从贵的说起：
第一套位于 Comstock Rd，Richmond的独立屋，土地面积5403平方英尺，房屋面积3058平方英尺，最新政府评估价是249.9万，算是中等价位独立屋，但挂牌价格只有218.8888万，比估价低了31.1万。很有代表性。而且历史数据显示，现任卖家是在2021年1月买入的，当时的价格是214.8万，估计也是不堪房贷重负，决定割肉求生了。
第二套也在列治文，这个更是刚需用房了。位于Ash St，Richmond，政府挂牌价104.9万，挂牌价是99.9999万。这个价位的房子低挂还是很有吸引力的。
第三套则是公寓，位于Corvette Way，Richmond，政府估价73.1万，挂牌价69.99万。要知道越是低价的房子越是容易买，这么便宜的房子了居然还要低开吸引买家，也是拼了。
这三套房本身中规中矩，也没有什么可点评，但代表了中低价位房产的挂牌现状。而从大温地区来看，列治文的房价算是比较坚挺的区域，部分区域的房产低挂的现象更普遍。
所以，降息0.25%对大温地产市场的热度目前还看不出本质影响。
至于大多伦多地区，惊悚的割肉甩卖案例层出不穷，其中一个低价独立屋的案例尤其令人唏嘘。
2024年3月，大多地区一套独立屋这以129.9万加元的价格挂牌。在市场上坚持了三个月后，卖家最终以105万加元的价格成交。比挂牌价低了24.9万，可谓被买家狠狠砍了一刀。
但这不算啥。
如果你知道卖家是在2022年2月以145万的价格买入，那么就会对卖家的承受能力表示极大佩服了。
买一套低价独立屋，持有两年，卖出时居然净亏40万加元，亏损幅度高达27.6%。这就是加拿大多伦多地区房地产市场的真实写照。
从时间点看，这套房子买在加息前的最高点，估计选了浮动利率，然后一路加息让房主大出血，坚持了2年估计是弹尽粮绝，直接放弃首付，割肉离场。
105万，买家很开心，卖家很痛心。
再往前看，这套房子2015年以83万加元的价格成交。2021年又以113.5万加元成交，2022年就冲高到145万成交。
所以呢，赔了40万的投机客不冤枉，谁让他时运不济，炒房炒成了房东。
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