温哥华天空
跌破100万! 大温地产市场持续降温! 这俩城市除外
Vansky.com
就要回到疫情前了
RBC新报告显示，全国地产市场正在放缓。在名为“加拿大地产市场持续降温”的报告中，RBC经济学家Claire Fan指出，随着需求下降，市场正在恢复平衡状态。
人工智能驱动的地产平台HouseSigma的新数据也显示，自2月以来，大温地区的房价中位数下跌了13.5%，温哥华的房价中位数已经跌破了100万。
Vansky.com
尽管与2021年同期相比，全国房价仍处于较高水平，但环比趋势已经显示房价明显走软。
12.4%，但和今年5月的基准房价相比下 HouseSigma的地产经纪Ha
随着加拿大央行持续增加利率，地产市场自疫情以来的房价上涨正在不断被扭转。
房市降温趋势在加拿大的大城市更加明显，如多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里，6月的房屋销量都进一步下降。
Vansky.com
在疫情期间房价增长最强劲的地区，目前的房市也出现较明显的放缓。报告指出，由于平均房价上涨和抵押贷款规模扩大，温哥华和多伦多对加息更为敏感。
6月多伦多和温哥华的房屋销量分别同比下降41%和35%。独立屋销售疲软导致全面收缩。
大温地产局的数据显示，6月大温销售房屋2444套，和去年同期的销量3762套相比下滑了35%，和今年5月的销量2918套相比也下降了16.2%。
温哥华天空
6月的房屋基准价格为123万5900元，和去年6月的房价相比上涨12.4%，但和今年5月的基准房价相比下滑2%，和三个月前的房价相比下滑2.2%。
Vansky.com
地产平台HouseSigma近日也发布了6月的房市分析数据，数据显示，自2月以来，大温地区的房价中位数下跌了13.5%。
6月的房屋基准价格为123万5900元，都是卖家市场。多伦多和温哥华作为引领全国
有些城市跌幅更大，如三角洲地区中位数房价下跌28.3%，素里房价中位数下跌23.4%，枫树岭、高贵林和兰里的房价中位数跌幅也很大。
这些郊区城市在疫情期间房价经历大幅上涨，在目前的房市调整阶段房价相对下降明显。
销量都进一步下降。 在疫情期间房价增长最月大温销售房屋2444套，和去年同期的销
温哥华的房价中位数也已经跌破了100万。
幅更大，如三角洲地区中位数房价下跌28.哥华的房价中位数已经跌破了100万。
自今年2月以来，大温只有两个地区的房价中位数没有下降，即北温和穆迪港。
温哥华天空
布了6月的房市分析数据，数据显示，自2月，价格反映需求。 现在全国除卡尔加里外，
HouseSigma的地产经纪Hao Li认为，利率上升是房价中位数下降的主要原因。他指出，自央行今年早些时候开始加息以来，房价中位数就一直在大幅下降。
Li表示，市场仍在调整中。根据HouseSigma的数据，大温的房价中位数目前按年上涨0.5%，也就意味着现在的房价接近去年年中的价格，多数人仍会认为价格太贵且难以承受。央行未来的加息行为，可能会将大温房价推至疫情前的水平。
在疫情期间房价增长最强劲的地区，目前的放缓。报告指出，由于平均房价上涨和抵押贷
看着价格一点一点下滑，不少买家对他们在春天做出的“疯狂竞价”行为感到懊悔。
Claire Fan表示，一个积极的市场趋势是供应增加。多伦多、温哥华和卡尔加里的房屋供给数量有所改善，结束了过去几年的长期下降趋势。更健康的房屋库存水平有助于缓解地区的销售和新挂牌房屋比例（Sales To New Listings Ratio，SNLR）。
5月的销量2918套相比也下降了16.2高水平，但环比趋势已经显示房价明显走软。
5月全国经季节调整后的销售和新挂牌房屋比例下降到57.5%，比之前一个月下降8.2%。销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。
一般来说，如果比例高于60%，说明市场为卖方市场，低存货，房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市场为买方市场，存货累积多，价格趋于下滑；如果比例在40%-60%之间，则市场为平衡市场，价格反映需求。
现在全国除卡尔加里外，所有地区都已恢复到平衡的市场状况，这与几个月前形成鲜明对比，当时几乎所有市场都是卖家市场。多伦多和温哥华作为引领全国的城市，他们的这一比例下降得更低。随着利率上升，一些投资者的热情逐渐消退，有助于帮助恢复平衡。
有专家认为，加拿大房价将继续下跌。加拿大央行行长Tiff Macklem对低房价并不担心。他之前曾表示，如果需要，央行甚至可能将基准利率提高到3%或更高，以控制通胀。
能驱动的地产平台HouseSigma的新这一比例下降得更低。随着利率上升，一些投
经济学家Stephen Brown指出，以隔夜利率将被上调至2.5%为前提，我们预测房价将出现10%的调整。如果央行进一步加息，那么房价下降幅度可能在15%到20%之间。而央行进一步加息在现在看来是非常有可能的。
收缩。 大温地产局的数据显示，6月大 RBC新报告显示，全国地产市场正在
Butler Mortgage的贷款经纪Ron Butler则表示，Brown的预测似乎低估了市场变糟的可能。Butler认为加拿大房价的下降幅度可能是25%，甚至30%。一些地区房价已经下降了30%。
4套，和去年同期的销量3762套相比下滑市降温趋势在加拿大的大城市更加明显，如多
