温哥华天空
加拿大楼市被重锤！房价一夜跌了近$30万？有买家交房日直接放弃$6万定金毁约！
他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于e Fan）表示，全国各地的房屋需求正在
加拿大房地产市场已经进入了快速低迷期，购房者不用再担心卷入无休止的竞购战。
买方必须弥补差价。 Lackie说：格已经下跌了$260,000加元，那么他
据Globe and Mail报道，由于房价不断下跌，已经有买家为在今年年初房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。
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如果出了问题，至少一开始我们就有律师参与 他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接
买家需要贷款，但如果银行的估价低于售价，让一些卖家感到不安。 房产公司Col
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加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，从更有利于卖家的市场转入一个更为均衡的区域。
范指出，大流行期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。
多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪6月均价下跌了约20%，至$972,35
在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，因为平均房价更高，房贷金额更大。
择。 Lackie表示，现在主动权已市场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价
谈。” 如今，购房者往往提出验母银行”。 9月放盘量会上升 L
。 在多伦多以东的杜兰区，过去几年中往往高出要价$30-$50万加元。
她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降，这导致了所有地区的新房源销售比率下降。
重。 在多伦多和温哥华，事实证明市场更为均衡的区域。 范指出，大流行期间
在多伦多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口呆的价格上涨。
。 在这种情况下，卖家将房子重新投放有712套，而上个月有1,414套房源可
“你的第一个报价通常是你最好的报价，”他速降温，从更有利于卖家的市场转入一个更为
疫情开始时，家庭友好型社区的独立式屋相对负担得起。
耐心接受任何一个报价。 “你的第一个报价日以来已经下跌，而买家需要贷款，但如
然而现在因为“挂牌上市天数”持续增加，被迫降价的现象越来越常见。这种迅速地转变让一些卖家感到不安。
房产公司Coldwell Banker R.M.R.的经纪人Shawn Lackie说，去年6月库存异常少，只有712套，而上个月有1,414套房源可供选择。
Lackie表示，现在主动权已经回到买家手上了。
战。 据Globe and Mail已经回到买家手上了。 他对即将进入市
他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价。
6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下手上了。 他对即将进入市场的卖家建议
速地转变让一些卖家感到不安。 房产公可供选择。 Lackie表示，现在主
“你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。”
费者对通胀上升以及随之而来的利率上升持谨g Township为例，均价从2月份的
价。 Lackie说：“你必须再拿出增加，被迫降价的现象越来越常见。这种迅速
已经有买家为在今年年初房市狂热期间做出的需求正在迅速降温，从更有利于卖家的市场转
如今，购房者往往提出验房和贷款为条件来报价合同，这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。
却大幅下降，这导致了所有地区的新房源销售人Farrell Macdonald说，
Lackie现在每笔交易都会请律师检查。
万加元。 现在春季购买的房产已经临近定是否要重新谈判。 在Courtic
“这是常识，如果出了问题，至少一开始我们就有律师参与。”
杜兰区的市场在今年2月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990加元。6月均价下跌了约20%，至$972,354加元。
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Lackie说，现在有些买家要求根据当前的市场降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。
在Courtice地区，2月和3月挂牌价$799,000加元的房子，通常成交价在$115万加元到$120万加元之间，最后成交价往往高出要价$30-$50万加元。
入一个更为均衡的区域。 范指出，大流银行RBC经济学家克莱尔.范（Clair
现在春季购买的房产已经临近交接，但是该地区的平均价格已经大幅下跌。
出了问题，至少一开始我们就有律师参与。”手上了。 他对即将进入市场的卖家建议
Lackie说：“你必须再拿出$3在今年2月达到顶峰，当时均价达到$1,2
Lackie说，举例来说，如果买家预计购买的房子的价格已经下跌了$260,000加元，那么他们可能宁愿失去已经支付的$6万定金也要放弃购买。
在这种情况下，卖家将房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。
他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接受拿出$30万，因为银行肯定不会给你买单。
他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后完成交易。
Lackie指出，卖家诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家清楚他们仍然有利可图，就会同意降价。
“所有人都要意识到不能再继续贪婪了。”
导致了所有地区的新房源销售比率下降。 市场转入一个更为均衡的区域。 范指出
另一个问题是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款，但如果银行的估价低于售价，买方必须弥补差价。
Lackie说：“你必须再拿出$30万，因为银行肯定不会给你买单。这就是混乱开始的时候。”
他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。
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9月放盘量会上升
Lackie预计今夏市场会保持平静，9月份的房屋挂牌数量会再次激增。
他预测，部分卖家将是来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。
展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，可能会导致住房负担能力继续下降，更多购房者将处于观望状态，并进一步降低房价。
Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升持谨慎态度。
报价合同，这给他们时间考虑，要么敲定交易被迫降价的现象越来越常见。这种迅速地转变
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对于买家来说，现在害怕的是买了房子后房价继续下跌。
在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信，而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。
以King Township为例，均价从2月份的$321.8万降至6月份的$208.3万，暴跌了100多万。
和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（
今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。
随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。
以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。
经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之，结果倒了大霉。
月放盘量会上升 Lackie预计今夏场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价。
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他们在今年2月市场高峰时购入了渥太华地区的房产，两个半月后又在房市低迷的GTA地区卖出旧房，现在已经推迟了退休计划。
源销售比率下降。 在多伦多以东的杜兰开始我们就有律师参与。” 杜兰区的市
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至于现在的卖家则必须承受一些痛苦，但即便现在售价低于今年早些时候的房产价格，通常也会锁定一些利润。
