跌疯了！加拿大豪宅暴跌$200万，房价腰斩！但这区反弹40w

 

 
大多伦多地区6月份录得连续第4个月下跌，不过，根据多伦多星报7月8日的文章称，有些区房价录入反弹迹象，但多伦多北面社区则跌势加剧，特别是传统豪宅区跑马径（Bridle Path），如果你想当著名说唱歌手Drake的邻居，现在没那么难了。
 
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如果您正在 Bridle Path 寻找豪宅购买，现在可能是时候了，因为多伦多最豪的社区上个月房价下跌了近 30%。
 
根据多伦多地产局（TRREB）6月份最新的数据，北约克富人区 The Bridle Path 继续受到打击，从5 月至 6 月的平均房价下跌了近 30%，而 Annex 地区的房价则逆势上涨了近 24%。
 
房地产专家表示，大多伦多地区房价波动的一个重要原因是库存低，尽管该市一些地区的需求仍然很高。
 
他们还指出，预计下周加拿大央行将再次加息，这继续让潜在买家在场外等待市场稳定后再出手。
 
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不过，根据多伦多星报的报道，6月份大多伦多地区各区房价有升有跌。
 
Bridle Path豪宅区：4个月腰砍
 
其中St. Andrews—Bridle Path—York Mills豪宅社区在一个月内的成交均价跌了近100万。
 
 
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在 St. Andrews-Bridle Path-York Mills 的C12区，TRREB 报告称，从 5 月到 6 月，平均房价下降了近 30%，从 312 万加元降至 219万。
 
而该豪宅区在2月份的平均房价为436万，短短4个月内腰砍了。
 
主要原因是受到联邦政府禁止外国购房者的影响，这是 Bridle Path 等地区的一个重要因素。房地产专家说，该地区的买家正在寻找长期投资。
 
多伦多地产经纪卡梅伦·福布斯（ Cameron Forbes）说：“Bridle Path 的买家类型更富裕，可以花时间寻找房源和出售他们的房产，买家和卖家都不着急，这意味着销售量更少了。”
 
5 月份Bridle Path 有 29 套豪宅转售，6 月份只有 18 套，月环比下降了 37.9%，成交均价月环比下降了28.2% 。
 
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图：Drake位于跑马径的豪宅
 
森林山豪宅区：持平
 
跑马径以西的Lawrence West是C04区，包括森林山北（Forest Hill North）、劳伦斯公园（Lawrence Park）、 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto等豪宅区 ，与5月份比，平均房价环比下降 6.95%，从 5 月份的 250 万元降至 6 月份的近 240 万元，房价基本持平。
 
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温哥华天空

The Heaps Estrin Team 地产经纪 Cailey Heaps 说，C04区销量5 月份有 81 套转手，6 月份只有 54 套，降幅 33.3%。
 
不过，虽然销量显著录得下降，但该豪宅区平均成交价格并没有太大差异，与上个月该市经历的总体下滑趋势一致，虽然 6 月份价格有所下降，但该区的房价按年同比还是增长了 4%。
 
此外，她补充说，由于夏季旅行导致购房者和卖家不那么活跃，尤其是在家庭住宅中，6 月份地产市场通常会放缓。
 
Yorkville豪宅区：反弹40万
 
包括 Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park 和 Casa Loma 在内的 Clair 地区 6 月份房价涨幅最大，月环比上涨近 24%，平均售价上涨至6 月为 210 万元，比5 月份（ 170 万元）反弹40万。
 
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该区是C02区，位于多伦多市中心，南面就是bloor大街，靠近省府和多伦多大学主校区。
 
皇家地产（Royal LePage ）首席运营官 Karen Yolevski 表示：“无论其他市场动态如何，居住在可以舒适工作并靠近餐厅和活动场所的社区的愿望将始终令人向往。”
 
Yolevski 说，随着人们重返工作岗位并且移民再次开放，城中心对许多人仍然很具吸引力。
 
她说：“按逐月查看房价时会出现波动，但从整个城市来看，趋势线往往会上涨。” “GTA 的增长呈上升趋势。”
 
TRREB 副总裁兼高级分析师 Jason Mercer 表示，6 月份该地区的独立屋销售份额远高于 5 月份，这是激增的原因之一。
 
“这意味着更昂贵的房屋（相对于公寓）贡献了更大的份额，”他说。
 
另外，该区高档全新豪华公寓的涌入也吸引了潜在买家。
 
根据 TRREB地产局数据，从 5 月到 6 月，该区公寓价格上涨了 14% 以上。
 
“这些是新的精品公寓，与其他地区相比价格更高，”地产经纪 Cailey Heaps 说。
 
多伦多北部：继续下跌
 

 

多伦多郊区，如旺市和宾顿，价格环比下降相似，分别为 5.7% 和 7.2%。
 
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在宾顿，平均售价从 5 月的 114 万元降至 6 月的 106 万元。
 
多伦多地产经纪 Wins Lai 说：“在像宾顿这样的地区，你有更多的长期家庭住宅，人们会在这些地方停留更长时间。” 
 
“因此，我们将看到库存房屋在市场上停留的时间更长，因为随着利率的上涨，人们不太可能搬出该社区。”
 
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在旺市，价格从 5 月的 140 万元跌至 6 月的 130 万元。
 
在大流行期间，这两个地区还看到大量潜在买家涌入，他们希望获得更多空间以更好地接近大自然，这大大推高了郊区的价格。
 
但现在越来越多的人返回多伦多市中心，这些人为的高价正在继续降温，地产经纪Heaps 补充说。
 
“旺市和宾顿等郊区市场的跌幅更大，因为那里的库存多，”她说。
 
最后看看万锦和列治文山。
 
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万锦在6月份成交均价133万，按月微跌2%，但按年还有超过10%涨幅。
 
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列治文山目前均价为135万，按月跌超过9%。
 
本文来源：https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/07/08/where-gta-home-prices-jumped-and-slumped-annex-gets-a-boost-from-midrise-luxury-north-toronto-neighbourhoods-see-a-drop.html
 
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