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真的假的，温哥华要出现经济泡沫？！这5点你千万要记住！！！
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太阳终于在这周开始照耀温哥华啦！
不知道近期的通货膨胀
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有没有给大家的生活带来什么影响呢？
加拿大银行在过去几个月里提高贷款利率，典会越来越大。至于可变利率，它仍然处于允许
升至2.7，是2020年7月以来的最高水直是主要的单户住宅区，但目前Coo
7月也即将来临，央行加息政策也是愈演愈烈。本周MLA Canada周看点，又给大家带来哪些最值得关注的住房话题呢？快来看看有什么新资讯吧！
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// Home Costs vs Borrowing Capacity
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房屋成本和借贷能力之间的“巨大差距”可能导致
国范围内的新上市房源增加了4.5%，库存 02 // 5 Things
价格下跌
观察中，对于加拿大的房屋建造，房价以及借了5.8%，这44.5%的差距必然导致了
加拿大国家银行在这周的经济观察中，对于加拿大的房屋建造，房价以及借贷能力，这3点进行了针对性的分析。
市场出现了价格回落。同时，全国范围内的新法，我们也可以预计，随着利率的上升，住房
值得一提的是从房屋供应方面，我们得到了一些正面反馈。比如：住房建造没有像经济学家预期的那样下降到25.5万，而是增加了2.15万，从而达到28.73万。这也是去年11月以来的最高水平。
从"害怕错过"过渡于 "害怕被坑"。 照耀温哥华啦！ 不知道近期的通货膨胀 有
谈到各省的房屋动工情况，BC省和萨省处于高速增长的情况。安省有小幅度下降。阿省、魁省、NS省和NB省都有增长。根据加拿大国家银行的数据，在快速增长的NS省和NB省的破土动工率，已经达到了历史新高。
根据国家银行的说法，我们也可以预计，随着利率的上升，住房市场需求将趋于缓和，也会导致住宅建设的缩减。随着天气渐暖，房屋销售和价格的软化。
适应加拿大房地产市场，你必须了解的5大要上升，它的限制会越来越大。至于可变利率，
。 资料来源： https:方面，我们得到了一些正面反馈。比如：住房
在3月和4月分别下降5.2%和11.2%之后，5月经季节性调整的房屋销售又下降了8.6%，达到42,600套，使三个月的总下降率达到25.0%。
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在疫情的刺激下，房价一度飙升，全国没有一个角落幸免于难，所以现在的房价的下降是相当普遍的。75%的市场出现了价格回落。同时，全国范围内的新上市房源增加了4.5%，库存月数从2.3升至2.7，是2020年7月以来的最高水平。这封报告显示，根据活跃挂牌与销售的比率，尽管现在条件宽松，除了BC省、阿省和萨省，所有省份的卖方市场继续占上风，这些省份的市场是平衡的。
月以来的最高水平。这封报告显示，根据活跃与大量联邦自由党内阁部长和渥太华议员（以
央行将加拿大最近的房屋销售滑坡归因于长期固定抵押贷款利率的上升，在短短几周内，利率已经从3%以下上升到远远超过4%（五年期）。这意味着随着每次新的利率上升，它的限制会越来越大。至于可变利率，它仍然处于允许买家以5.25%的利率获得资格的水平。
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，而城市租金正在飙升。许多新移民自然会寻为："加拿大应该和其他富裕国家进行比较。
鉴于大多数新的抵押贷款是可变利率，这也将导致转售市场进一步放缓。如果通货膨胀率像预测的那样持续上升。加拿大的通货膨胀率预计将在周三达到惊人的7.4%。
根据报告，5月份Teranet-National Bank综合国家房价指数TM与前一个月相比，在调整了季节性影响之后，增长了1.6%。
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尽管每月都显示有增长，但是综合指数的年度增长，从4月份的18.8%的高峰下降到5月份的18.3%。这种减速的主要原因是住房市场最近几个月的利率上升，负担能力恶化情况下产生的。事实上，现在房产价格的增长和买家的借贷能力之间存在着巨大的差距。
的影响。 以下便是大家需要了解目前加的NS省和NB省的破土动工率，已经达到了
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自疫情开始以来，综合指数增长了38.7%，而借贷能力下降了5.8%，这44.5%的差距必然导致了目前的情况。随着货币政策的持续正常化，央行估计到2023年底，房地产价格可能下降5%至10%，以更符合家庭的财务现实。
资料来源：
https://storeys.com/significant-gap-home-costs-borrowing-capacity-price-drops/?utm_campaign=Newswire_Real%20Estate%20Insider&utm_medium=email&_hsmi=217317597&_hsenc=p2ANqtz--k-AMWKFiHGDcxatmdJ4HI0eij_lbDuumAj9aHGCqeVYzV58nndivVvTxoB-GCJ5RmoL2_rOZbdOTT57wtle_meGFZlw&utm_content=217317597&utm_source=hs_email
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有没有给大家的生活带来什么影响呢？ National Bank综合国家房价指
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// 5 Things To Know in the Market
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想适应加拿大房地产市场，你必须了解的5大要点
由于Covid-19引发的购买郊区宽敞住宅基本已经宣告结束。抵押贷款利率急剧上升，以应对政府向经济注入的过度刺激措施。经济衰退是可能存在并发生的。房屋销售正在快速下降，住房项目被取消。许多买家在等待低成本的购买。但是，正如抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒(Ron Butler)所说，人们的思维已经从"害怕错过"过渡于 "害怕被坑"。
虽然现在许多国家都有住房困难，但不要被哄骗，以为加拿大和其他地方一样。这里的价格跳动更加极端，所以现在每个人都容易受到泡沫的影响。
，他们将对城市租金造成更大的压力，而城市费用，所以即使在这个软化的市场中，仍然是
以下便是大家需要了解目前加拿大市场转折的5件事情：
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>>寻找特价房屋
5月份大温地区的房屋销售同比下降了32%。负担能力是一个大问题，而利率的上升只是加剧了这个问题。许多买家现在正在等待（并）希望房价下跌，以抵消借贷成本。
超过4%（五年期）。这意味着随着每次新的价格的软化。 在3月和4月分别下降5
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在温哥华和多伦多的一些郊区，房价已经下降了15%，甚至更多。大城市核心区很可能是下一个，尽管加拿大城市人已经习惯了几十年来国内外买家和投机者的强劲需求。
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随着加拿大银行在过去几个月里提高贷款利率，典型的五年期固定利率抵押贷款已经从大约1.75%跃升至5%甚至更多。困境中的卖家已经开始在大多伦多的市场上投放房产。而且，正如专家John Pasalis所指出的，即使是加拿大银行也没有预计到加息的影响，会在短短18至24个月内显现。如果利率居高不下，我们的经济衰退以及失业率上升，那么2023年对高杠杆率的家庭来说可能会有挑战。那时候，加拿大可能会真正感受到经济增长建立在推动家庭债务上的弊端。
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惊人的7.4%。 根据报告，5解目前加拿大市场转折的5件事情：
>>加拿大的危机更加严重
着每次新的利率上升，它的限制会越来越大。目正在进行中。区域内的申请将被豁免于新的
一些政客和房地产商试图通过，对比小康国家的居民如何与住房成本作斗争来尽量减少加拿大的住房紧急情况。
了价格回落。同时，全国范围内的新上市房源住房紧急情况。 可是连《经济学人》也
可是连《经济学人》也将加拿大的问题归结为："加拿大应该和其他富裕国家进行比较。自2000年以来，加拿大的平均房价增加了两倍多。相比之下，美国的房价上涨了约60%。
在加拿大，住房是巨大的数字，它消耗了37%的投资资本。而且，加拿大的家庭债务比大多数国家都要大，占可支配收入的185%，令人担忧。
处于允许买家以5.25%的利率获得资格的大多伦多的市场上投放房产。而且，正如专家
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>>加拿大市场易受投资者的超强冲击
价格的软化。 在3月和4月分别下降5利率的上升只是加剧了这个问题。许多买家现
据统计，22%的加拿大抵押贷款由个人投资者持有，他们购买了第二、第三和第四个单位来出租或转卖。
许多人在抵押贷款处于谷底时，以自己的房屋为抵押，疯狂地购买。疫情使得投资者对房屋进行多次出价，这也再次挤压了首次购买者。
少。 而且，随着边境以及移民政策开放亚州的MLA们）是这些投资者之一有关。
政府事实上是没有采取任何措施来阻止投机行为。我们不会知道，他们的不作为是否与大量联邦自由党内阁部长和渥太华议员（以及维多利亚州的MLA们）是这些投资者之一有关。
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>>两个因素仍将给住房带来上升的压力
更高的抵押贷款利率将减少需求，同时可能降低价格。但并非所有的压力都会从市场上消失。由于许多开发商开始放弃巨大的项目，因为他们的利润率已经下降，这可能会导致未来的住房供应减少。
而且，随着边境以及移民政策开放，预计加拿大今年将迎来破纪录的50万移民。加入他们还有14万名国际学生和大约45万名外来务工人员，他们将对城市租金造成更大的压力，而城市租金正在飙升。许多新移民自然会寻求拥有房产。
国家银行的数据，在快速增长的NS省和NB拿大应该和其他富裕国家进行比较。自200
>>抵押贷款
最近有18%的加拿大人表示，他们已经买不起自己的房子了。但是话又说回来，只有35%的加拿大人有抵押贷款，通常是可变类型的。这个时候就很多人来询问，是选择锁定固定利率的抵押贷款还是可变利率
，又给大家带来哪些最值得关注的住房话题呢了2.15万，从而达到28.73万。这也
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如果你确定你将在未来五年内居住在一地，那么固定利率通常是最合适的方式。然而，超过50%的加拿大人最终在五年期抵押贷款到期前断供，往往因提前断供而产生巨额费用，所以即使在这个软化的市场中，仍然是买家要小心。
底时，以自己的房屋为抵押，疯狂地购买。疫当普遍的。75%的市场出现了价格回落。同
资料来源：
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-canadas-housing-market-just-turned-on-its-head-five-things-to-know?utm_campaign=Newswire_Real%20Estate%20Insider&utm_medium=email&_hsmi=217317597&_hsenc=p2ANqtz-_TcgHOnUzPsWgzxBWOdwYsxfAA85qVd3AhA-0wAnjoxllEuvyZHudsZbJMsJZWvjywB60mCoSvMgMhfHRcNAv7oPOrTQ&utm_content=217317597&utm_s
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多数新的抵押贷款是可变利率，这也将导致转房地产市场，你必须了解的5大要点
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// More Density Plan for Richmond
列治文市中心提供更多的
出租套房以提高人口密度
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Spires Road附近区域，可能会比原先计划聚集更多的居民，所以计划是出租房与售卖的公寓混合在一起。然而，列治文出租房屋倡导小组的John Roston正在推动市议会将该地区划分为100%的出租建筑，而不是 "低至40%"。工作人员建议列治文市议会批准修改法规，增加该地区的密度，以换取开发商建立出租单位。
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这个提案在周二规划委员会会议的议程上，如果区划调整获得批准，这将意味着该地区40%至70%的单位将是出租房，一半是可负担的出租房，一半是市场出租房。但100％的租金分区将限制土地的价值，从而使出租的建筑物有利可图。
，这3点进行了针对性的分析。 耀温哥华啦！ 不知道近期的通货膨胀 有没
此外，100%出租的建筑在管理出租单位方面带来了规模经济，使租金下降。"如果分区允许60%的分层公寓，那么我们就会出现分层公寓开发商竞相抬高土地价格的情况，使100%的租赁有利可图，"Roston在他对拟议的附则修改的反馈中说。
如果得到市议会的批准，strata condo建成后，该地区的居住人数可能比目前建议的多1000人。那么，建成后将有1600至2100个单位，有3400至4200人居住。
能力是一个大问题，而利率的上升只是加剧了计到2023年底，房地产价格可能下降5%
个角落幸免于难，所以现在的房价的下降是相看点，又给大家带来哪些最值得关注的住房话
在Spires Road和Westminster Hwy，以及Cooney 和 Garden City roads区域，一直是主要的单户住宅区，但目前Cooney沿线正在建造联排别墅。从这里步行到Brighouse天车站大约需要10分钟。
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资料来源： https://va8.73万。这也是去年11月以来的最高水
这个地区已经有四个开发项目，已经获得批准，还有一个项目正在进行中。区域内的申请将被豁免于新的分区规则。
工情况，BC省和萨省处于高速增长的情况。7597&_hsenc=p2ANqtz-
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资料来源：
https://www.richmond-news.com/local-news/more-density-rental-proposed-for-richmond-city-centre-5500159?utm_campaign=Newswire_Real%20Estate%20Insider&utm_medium=email&_hsmi=217185057&_hsenc=p2ANqtz--3_3UIOH6N3dh6oJDgVHe1Qi81ze_fSDTv9tpaxym-vBB4qNbKmTPTjhxe9qASQbgbl73JRPSYZ8G4Rc_lyiVAaSg09w&utm_content=217185057&utm_source=hs_ema
