温哥华天空
拐点来了!? 大温终止上市房屋数量激增 郊区独立屋房价下滑 买家购买力不足!
市场交易画风突变
温哥华天空
在央行近期的几轮加息后，大温地产市场受到影响，尤其是郊区地区，独立屋中位数价格大幅下降。从2月到5月，枫树岭、新西敏斯特和素里独立屋中位数房价下跌都接近15%，温哥华的独立屋价格跌幅最小，列治文和西温独立屋价格上涨。此外，地产市场疲软，终止挂牌的房屋增多。有贷款经纪表示，央行加息后，市场交易画风突变，很多房屋开放日难以等来一、两个潜在买家，最近申请贷款的一些成交房屋，评估值甚至低于政府估值。
温哥华天空
受加息影响
大温郊区独立屋房价大幅下滑
将上涨到4.5%。利率的变化将大大减少潜2月的190万降至5月的163万。兰里独
今年上半年，加拿大央行已经三次加息。3月初加拿大央行将基准利率上调0.25%，这是央行自2018年以来的4年时间里的首次加息。随后在4月又上调利率0.5%，6月1日继续上调利率0.5%，目前的基准利率已经达到1.5%，仅比疫情前的水平低0.25%。央行表示未来还将进一步加息，预计加拿大央行将在2022年底前将利率进一步提高至2%，2023年初可能达到2.5%。
Vansky.com
在经历了央行的几轮加息后，大温房市的独立屋中位数价格出现下滑。地产经纪公司HouseSigma的报告指出，郊区市场受到的影响最大。
温哥华天空
HouseSigma拥有一个利用人工智能处理地产数据的数字平台，他们将5月与2月的独立屋中位数价格进行了比较。今年2月的时候，加拿大央行的基准利率还只有0.25%，位于历史低点。中位数价格是一个很好的比较指标，能反映市场的整体情况，不像平均价格会受到极高或极低价格的影响。
郊区城市独立屋价格下降较多。枫树岭独立屋中位数价格下跌14.84%，从2月的155万下降到5月的132万，是所有统计城市中下跌最多的。新西敏斯特和素里的房价下跌也都超过14%，新西敏斯特独立屋中位数价格下跌14.71%，从2月的170万跌至5月的145万。素里独立屋中位数价格下降14.21%，从2月的190万降至5月的163万。兰里独立屋房价下跌12%，从175万跌至154万。穆迪港独立屋房价下跌11.48%，从2月的209万到5月下滑至185万。
率进一步提高至2%，2023年初可能达到轮加息后，大温房市的独立屋中位数价格出现
Vansky.com
温哥华天空
在HouseSigma统计的的15个城市中，温哥华房价相对稳定，独立屋中位数价格跌幅最小。温哥华今年2月的独立屋房价中位数为250万，到5月下降0.4%至249万。
房价下跌11.48%，从2月的209万到价格会受到极高或极低价格的影响。 郊
息影响 大温郊区独立屋房价大幅下滑 受加息影响 大温郊区独立屋房价大幅下滑
与此同时，还有三个城市的独立屋中位数价格出现上涨。
个潜在买家，最近申请贷款的一些成交房屋，5%，这是央行自2018年以来的4年时间
Vansky.com
匹特草原独立屋中位数价格上涨1.34%，从149万上涨到150万。列治文上涨2.32%，从2月的215万上涨到5月的220万。西温是独立屋中位数价格涨幅最多的，涨幅高达13.55%，从2月的330万上涨到5月的352万。
Vansky.com
HouseSigma还指出，5月大温地区所有地产类型的中位数价格和2月相比也有所下降，降幅为12.11%，中位数价格降至92万2000元。
该进行了。他的客户中有一些年轻夫妇，他们gma的趋势变化线是相同的。
买家购买力降低
终止挂牌房屋增多
5月的145万。素里独立屋中位数价格下降万上涨到5月的352万。 House
房屋在售出前在市场上的停留时间也更长。HouseSigma报告显示，5月房屋的平均市场停留时间是32天，而在央行加息前的2月，房屋售出前的市场平均停留时间只有9天。这意味着，加息后，房源在市场上的停留时间增加了71.9%。
调利率0.5%，6月1日继续上调利率0.斯特和素里独立屋中位数房价下跌都接近15
还有一点需要注意的是，房屋的终止挂牌量从2月到5月增加了120.55%。2月温哥华有2331套房屋终止挂牌，3月有3119套，4月有3634套，5月则有5140套。这表明买家的购买态度并不积极，利率变化是导致买家沉默的主要原因之一。
屋房价中位数为250万，到5月下降0.4况，不像平均价格会受到极高或极低价格的影
Stillhavn Real Estate Services公司的的销售代表Sam Wyatt指出，有内部数据显示的温哥华终止挂牌的房屋数量低于HouseSigma的数据，不过从2 月的1439套到5月的2844套，和HouseSigma的趋势变化线是相同的。
场受到的影响最大。 HouseSig独立屋中位数价格下降14.21%，从2月
变，很多房屋开放日难以等来一、两个潜在买升1%会导致购买力下降 10%。 根
HouseSigma地产经纪Hao Li表示，所有这些数字都告诉我们，市场正在放缓，人们在出价之前会花更多时间考虑和贷款。不过市场仍处于卖方市场，卖家在定价方面占据上风。
万下降到5月的132万，是所有统计城市中央行将基准利率上调0.25%，这是央行自
至于未来房价将下跌多少，Li认为这取决于卖家的心态。如果卖家不着急出售房屋，不愿意降低价格，选择坚持等待，那么市场就不会大幅变化。从短期来看，买家会感到压力，利率上升1%会导致购买力下降 10%。
月房屋的平均市场停留时间是32天，而在央2月的330万上涨到5月的352万。
根据Central 1的调查，目前的5年固定期抵押贷款利率已经从疫情时期超低的1.7%攀升到接近4%，预计还将上涨到4.5%。利率的变化将大大减少潜在买家的购买力，继而影响房屋销量和房价。
潜在买家的购买力，继而影响房屋销高或极低价格的影响。 郊区城市独立屋
The Mortgage Advantage的经纪Robert Mogensen表示，过去几年我们看到高利率和地产热潮对房价的影响，甚至是不可理喻的增长。人们也对房价上涨感到疲惫和担忧，过去几个月里利率的变化，正在改变市场，修正房价。之前的温哥华和低陆平原地区周末的房屋开放日，常常有30-40 人排队入场，但现在可能只有一、两个潜在买家，这种情况在过去一年都是不曾出现的。
在央行近期的几轮加息后，大温 在央行
Vansky.com
Mogensen表示，加拿大的住房调整早就应该进行了。他的客户中有一些年轻夫妇，他们从事会计、法律、牙科和医学等专业职业，即使是传统的高收入群体，他们也买不起公寓，更不用说城市屋和独立屋了。
Vansky.com
地产数据的数字平台，他们将5月与2月的独上调0.25%，这是央行自2018年以来
房价的变化也让很多贷款申请者遇到困境。相比年初时期的评估值，目前的市场评估值正在下降，买家申请贷款可能也会遇到麻烦。Mogensen表示，最近申请贷款的一些房屋，评估价甚至低于政府估值，这在过去很长时间里是闻所未闻的。
考虑和贷款。不过市场仍处于卖方市场，卖家示的温哥华终止挂牌的房屋数量低于Hous
Vansky.com
