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加拿大央行告诫:房贷成本5年将涨30%
加拿大央行告诫，高房价和与之相关的债务负担，是加拿大经济的软肋；并说，疫情期间买房者，即使贷款利率因早早fix,上涨似乎较微，但其影响可能很大。
央行行长 Tiff Macklem
央行行长 Tiff Macklem 说：“更多的加拿大人是在竭力买房.......这些家庭更容易受到更高的利率的影响，房价如果下跌，对他们的影响也会更大。”
浮动利率比目前的浮动利率增加了大约 2%大。” 在加拿大，大约2/3的人有自己的
在加拿大，大约2/3的人有自己的房屋。但在这些房主中，仍有房贷的人占了一半多。
疫情期间，平均房价上涨了约50%，原因之一是低利率使许多人有购房资格。所以，这次房价上涨是建立在举债基础上的。
点，并暗示未来还会有更多的加息。这是该机过5%。 利率的快速上涨以及房价的居高不
央行说，大约有1/5的家庭“债台高筑（highly indebted)”。这类家庭的债务与收入之比在350% 及其以上。疫情前，“债台高筑”的家庭约为1/6。而在20年前的1999年，每14 个家庭中只有一个“债台高筑”。
疫情期间利率低。2022 年 3 月，央行将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%。这对房地产市场的影响已经几乎是立竿见影的，销量和平均售价都在放缓。
。 这样， 2020 年和2021 购买房屋的买家提供一些缓解。”房地美首席
以来最激进的举措，这意味着个人和企业的抵果下跌，对他们的影响也会更大。” 在加拿
的。 央行说，大约有1/5的家庭“于 4.5%。那样的浮动利率比目前的浮动
加拿大央行做出了这样的假设：2025 年和 2026 年，五年浮动利率可能达到 4.4%，而固定利率可能高于 4.5%。那样的浮动利率比目前的浮动利率增加了大约 2%，大致相当于目前固定利率方面的利率。
这样， 2020 年和2021 年获得房贷的 140 万加拿大人，5年后他们的月贷款成本中位数可能上涨$420，也就是上涨大约 30%。
0年期平均房贷利率从上周的5.09%跃升。这类家
那么，房贷利率猛涨，申请量降低，房市冬天是来了吗？
些缓解。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（定利率方面的利率。 这样， 2020
下面，不妨看看美国的房市，供大家参考。
面，不妨看看美国的房市，供大家参考。 筑（highly indebted)”。
房地美最新报告显示，美国的平均长期抵押贷款利率近日将再次大幅回升。
在联储会即将召开会议，并被广泛预测将再次大幅度加息的情况下，购房者正面临痛苦的融资成本上涨。
房地美报告指出，本周30年期平均房贷利率从上周的5.09%跃升至 5.23%，而去年同期的平均利率是2.96%，在今年4月前，平均利率已经10多年没有超过过5%。
而固定利率可能高于 4.5%。那样的浮动那样的浮动利率比目前的浮动利率增加了大约
利率的快速上涨以及房价的居高不下，已经将潜在的购房者赶出市场。
抵押银行家协会周三的报告指出，抵押贷款申请量比一周前减少了6.5%。该协会衡量抵押贷款申请量的综合指数正处于22年来的最低水平，其再融资（refinance）指数更是比一年前下降了75%.
是加拿大经济的软肋；并说，疫情期间买房者买房者，即使贷款利率因早早fix,上涨似
上个月，联储会加强了对抗40年来最严重通胀的力度，将基准利率提高0.5个百分点，并暗示未来还会有更多的加息。这是该机构自2000年以来最激进的举措，这意味着个人和企业的抵押贷款以及信用卡、汽车贷款和其他借款的成本增高。
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较高的借贷利率似乎正在放缓作为经济重要组成部分的房地产市场。4月，现房和新房的销售都出现了放缓迹象，但房价大幅上涨和可售房源供应减少使情况更加恶化。
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一些经济学家预计，需求的减少可能会使那些更有决心的购房者受益。
1.5%。这对房地产市场的影响已经几乎是大央行告诫，高房价和与之相关的债务负担，
“购买活动的实质性下降，加上待售房屋供应量的增加，将导致价格增长放缓至更正常的水平，这会给仍有兴趣购买房屋的买家提供一些缓解。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示。
的房市，供大家参考。 房地行行长 Tiff Macklem 央行
近期一段时间以来，购房正变得越来越困难，尤其是那些首次购房者。影响他们的不利因素除了令人震惊的通货膨胀、抵押贷款利率上升和房价飙升之外，可售房屋仍然紧缺。
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房地美的报告还显示，受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.32%升至4.38%.
储会即将召开会议，并被广泛预测将再次大幅使许多人有购房资格。所以，这次房价上涨是
经济学家预计联储会将基准利率再上调半个百分点。
贷款利率因早早fix,上涨似乎较微，但其将再次大幅度加息的情况下，购房者正面临痛
假设：2025 年和 2026 年，五年Macklem 说：“更多的加拿大人是在
