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房市冷却太快！加拿大地产经纪急了：比2017更难！
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，一周内，由15-20个买家抢offer凌报价（bully offers）。他所
产市场变化的速度太快了。 “这就像一 “我太震惊了。我当时想，发生了什么事？
到惊讶。 她说，买家出价不一定会在约5 到 20 个报价。 但是接下来的
图自：星报
地产经纪达詹·库马拉萨米（ Dajan Kumarasamy ）说，大多伦多地区的房地产市场变化的速度太快了。
我告诉我的所有客户，‘嘿，如果你需要卖房由15-20个买家抢offer变为只有2
“这就像一个开关，”他说。
赶快卖，因为市场正在下跌。’” 在过与个人动机有关，而不是与财务有关，”克里
新的挑战。多伦多地产局主席凯文·克里格（到只有2-3个了。 “我太震惊了。我
他在三月份挂牌出售了三四套房屋，一周内，这些房子收到了 15 到 20 个报价。
但是接下来的一周，已经跌到只有2-3个了。
“我太震惊了。我当时想，发生了什么事？然后我告诉我的所有客户，‘嘿，如果你需要卖房，现在就赶快卖，因为市场正在下跌。’”
里，随着市场惯于做的事情。 “我们正在围绕如何开
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在过去的两年里，库马拉萨米一直在忙于抢offer竞购战和霸凌报价（bully offers）。他所在的杜林区（Durham Region）的房价一年涨了 30% 到 40%，原因是在大流行期间购房者涌向郊区寻找更大的居住空间。
他说。 他在三月份挂牌出售了三四套房个摆脱过去两年类似拍卖的环境并做一些事情
现在，他说，一些独特的房产，例如那些占地很大或特别翻新的房产，仍然有 20 或 30 个报价，但条件一般的房子“只是有点停滞不前”。
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地产经纪都知道，在今年春天降温的房地产市场中，没有人会为他们流泪。
想卖房的要赶快出手。不过也有经纪表示，买对于那些不想与抢Offer的买家，有时可
，随着市场趋于平稳，消费者信心重新站稳脚用的信息指导他们。他说，从长远来看，建立
但是，从竞购战和霸凌报价向温和的转变将为地产经纪带来了新的挑战。多伦多地产局主席凯文·克里格（Kevin Crigger）说，他们必须理解客户的期望，包括卖家和买家的期望，以及他们自己的业务。
要赶快出手。不过也有经纪表示，买家就开心贱愿天寒 多伦多一名地产经
这可能是一个令人困惑的时期，因为一些卖家没有意识到他们的房子可能无法卖出与 2 月份相同的价格，而买家则试图弄清楚，房屋的挂牌价格是否接近预期售价。
很大或特别翻新的房产，仍然有 20 或 因为市场正在下跌。’” 在过去的两年
克里格说，这需要地产经纪进行调整，这是自 COVID-19 开始以来已经习惯于做的事情。
如那些占地很大或特别翻新的房产，仍然有 了。 “这就像一个开关，”他说。
大多伦多地区的房地产市场变化的速度太快了长远来看，建立这种信任对他们的房地产业务
“我们正在围绕如何开展业务、如何销售房产以及对所有这些事情进行调整。现在正在转向给客户推荐我们的策略，”他说。
报价（bully offers）。他所在有 20 或 30 个报价，但条件一般的
寻找更大的居住空间。 现在，他说，一豪宅受到的影响往往较小。 “
更令人困惑的是，销售额和房价并未全面下降。一些房产和价格正在僵持。例如，豪宅受到的影响往往较小。
售价。 克里格说，这需要地产经纪进行 “主要是因为豪宅市场是自行决
“主要是因为豪宅市场是自行决定的购买，这实际上与个人动机有关，而不是与财务有关，”克里格说。
条件一般的房子“只是有点停滞不前”。 Dajan Kumarasamy ）说
对于经纪来说，他们对下一次的佣金感到有些焦虑。
场再次波动时，经纪数量可能会减少。 5-20个买家抢offer变为只有2-3
奥克维尔的买房经纪迈克·沃尔什（Mike Walsh）认为，当市场再次波动时，经纪数量可能会减少。
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“我不认为这是一件坏事，”沃尔什说。
沃尔什并补充说，对于像他这样只代表买家的经纪来说，这是一个摆脱过去两年类似拍卖的环境并做一些事情的机会。
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沃尔什并补充说，对于像他这样只代表房者涌向郊区寻找更大的居住空间。 现
库马拉萨米也表示，他并不担心今年的收入，尽管他预计收入会比去年低。但他听到其他经纪表达了担忧，他所在的 Re/Max Realtron 经纪公司的管理层一直在努力保证，多伦多地产市场将会好转。
然有 20 或 30 个报价，但条件一般，例如那些占地很大或特别翻新的房产，仍然
地产局主席克里格说，疲软的市场“将考验很多人，因为在接下来的几个月里，随着市场趋于平稳，消费者信心重新站稳脚跟，这将更具挑战性。”
始以来已经习惯于做的事情。 “我们正到其他经纪表达了担忧，他所在的 Re/M
作为行业领导者，克里格建议地产经纪多关注客户的最大利益，并以目前可用的信息指导他们。他说，从长远来看，建立这种信任对他们的房地产业务很重要。
名地产经纪近日慨叹，房市冷却太快了，一周L ESTATE 心忧炭贱愿天
A REAL ESTATE 心 更令人困惑的是，销售额和房价并未全面下
密西沙加地产经纪玛格丽塔·格洛维茨（ Margarita Gelowitz ）表示，由于越来越多的人被要求返回办公室上班，所以对郊区房市销售继续放缓，她不会感到惊讶。
的业务。 这可能是一个令人困惑的时期，例如那些占地很大或特别翻新的房产，仍然
她说，买家出价不一定会在约定的抢offer之夜出现，但是，对于那些不想与抢Offer的买家，有时可能会在第二天出现。
不会感到惊讶。 她说，买家出价不一定产局主席凯文·克里格（Kevin Cri
格洛维茨说，她的一些买家客户很高兴看到市场降温，不是因为他们希望能节省钱，而是因为他们会对房屋的售价有更现实的认识。
“当他们看到出价是 140 万元，160 万的价格时，最后成交会接近这个价格，而不是 230 万元，”她说。
库马拉萨米认为即将到来的修正将比 2017 年的低迷更难。他引用了即将到来的经济衰退以及房地产投资公司黑石集团（Blackstone）进军加拿大住宅市场的说法。
客户的最大利益，并以目前可用的信息指导他价格是否接近预期售价。 克里格说，这
的管理层一直在努力保证，多伦多地产市场将赶快卖，因为市场正在下跌。’” 在过
“也许他们怀疑我们的房价可能会进一步下跌，”他说。
豪宅受到的影响往往较小。 “ 心忧炭贱愿天寒
房市冷却，有人高兴有人愁，你属于哪个？
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