溫哥華房地產經紀陳爆内幕 

溫哥華房地產經紀告訴你真實的樓市現象2019

帶你們看第一手資料， 樓市行情現象。 

溫哥華租房市場

當一名國際學生在facebook上看到溫哥華豪宅的租賃僅租1,100時，他認為這是一個“惡作劇”。不是惡作劇， 這是真實的。

其他人也可能很快發現自己也很幸運，因為市內更多的豪宅業主轉向租房以避免對空房徵收稅。在溫哥華房地產市場的新環境中，中國投資者釋放的優惠會是常態，好多學生們會發現自己生活在奢侈的環境中。

這與幾年前的溫哥華處於全球房地產狂熱相去甚遠了。在截至2016年的十年中，價格翻了一倍多，超過了紐約和倫敦的漲幅。但是，政府控制市場的政策 – 從新稅收到更嚴格的抵押貸款法規 – 出現了自全球金融危機以來最弱的銷售額。根據大溫哥華房地產委員會的數據，價格較6月份的峰值下降了8.5％。

某些列治文地產經紀人表示，由於對溫哥華一個空置稅就3%，房東急於把自己的房屋出租出去來避稅。所以最近溫哥華最近房屋的空置率很低。有某些4百萬的豪宅， 只要4500就可以租到。

還有有某些本拿比房產經紀甚至接到了租客的電話，說他們提供園藝或維護服務，以換取豪華住宅的免費租金。

溫哥華房東賣房

另一位當地的溫哥華房地產經紀，由一位中加籍華人賣家聘請，出售他的豪宅。這個家庭覺得新稅收以及政府對亞洲資本的敵意越來越大， 所以決定賣房。

這位經紀不確定她是否能獲得8,343平方英尺的豪宅的好的offer。如今，一個游泳池，酒窖和家庭影院都不足以達成買賣協議，即使在西溫哥華，那裡陡峭的山坡上的豪華住宅俯瞰著海洋。“我只經歷了高峰期從來沒有經歷過低潮。“ 她說。

房子的價格為1090萬，但收到的大部分低價報價， 某些是接近620萬美元，她計劃將要價降低到830萬 – 接近政府估價。這是一個巨大的降價，但如果房東保留房子這將意味著每年要支付超過14萬的額外稅收，這位房東在溫哥華和北京之間兩邊跑。

加拿大稅收並不是控制房地產市場唯一措施。中國的資本管制也限制了全球房地產的開支。溫哥華的市場將很難回到原來的高位，特別是在高端？很有可能是的 – 90％。

買房時的議價

2016年房屋價格談判;在市場高峰期，Brandon（理財師）幾乎不可能買得起房子。那段時間他正在尋找1 房公寓。幸運的是，他等待了，他現在正在尋找一個大約110萬的獨立屋。

低價offer是他的策略，雖然現在還沒有什麽成果，但他已經嘗試了比挂牌價低20萬offer – 被房屋賣方拒絕了。

在大多數買家眼中，他們仍然看到市場趨勢向下。所以他們更願意等待。

溫哥華炒房地產

一個傳單印刷著368平方英尺的豪華公寓單位，價格為515,000美元。 “以原價轉讓”，如果它在去年上市的話，這個房源絕對高達80萬。

炒樓花賺錢 – 賺錢， 的卻如此， 給20％作為定金，在交房前把合同轉讓出去，賺錢 – 這就是我們在2014 – 2017年看到的情況。

但是，更廣泛的經濟衰退開始在各種行業中出現了。那些在高峰期買入的人需要快速找到買家， 要不然， 就意味著要拿出各種款項去支付開發商的費用。更頭疼的是銀行在某些情況下評估樓花單位價格會低於合同價格，好多貸款的買家都可能面臨資金短缺。

現在樓花買賣沒有任何保證，一些賣家為了實現收支平衡， 低價抛售自己的樓花。。。

原文出自： https://buypropertiesbc.ca/wengehuafangdichanjingjibaoneimu-vancouver-real-estate-market-insight/