“狗咬狗”！房市刚降温，多伦多租房又要疯狂抢Offer了！加价也抢不到

 

  租房比买房更有吸引力   卡尔加里名租房者在连抢10个offer之后都没能

 

在多伦多住房这件事，无论是买还是租，看起来都一样痛苦。

费用约为每月 $3,000 ，比一年前上amin Tal 表示，不断上涨的建筑成

 

元。（对公寓业主，基于 20% 的首付和站 Rentals.ca 上空置单位的平

在央行不断涨利率，房市刚刚降温之际，多伦多的租房市场又疯了。

Vansky.com

 

没能租上房子，她形容“这是一个狗咬狗的世尤其是像多伦多这样的大城市。   5 月

现在租房子要和之前买房子一样抢Offer了，而且加价都不一定能抢到，多伦多一名租房者在连抢10个offer之后都没能租上房子，她形容“这是一个狗咬狗的世界”。

 

温哥华天空

房市降温却点燃租房大战

目前居住在渥太华的伴侣分居，而且她现在每势。多伦多公寓研究机构 Urbanati

 

2019 年 5 月以来的最大月增长。扎反映了更大的宏观趋势。多伦多公寓研究机

据《环球邮报》报道，加拿大5 份房地产价格和成交量都连续第二个月下降，但是租金正在迅猛飙升。

 

 

 

根据周三公布的全国数据，加拿大许多地区的租金正涨至疫情前纪录。尤其是像多伦多这样的大城市。

 

5 月份，租赁列表网站 Rentals.ca 上空置单位的平均标价达到每月 $1,888 。根据 Bullpen 调研咨询公司对房源的月度分析，这比一年前增长了 10% 以上，比 4 月增长了近 4%，这是自 2019 年 5 月以来的最大月增长。

 

加拿大的房产市场的降温却点燃了租赁市场的大战。

 

在 Rentals.ca 最昂贵租赁市场排名中名列前茅的温哥华，6 月份两居室公寓的价格为 $3,495 加元，比去年同期上涨 24%。

 

在多伦多，现在租一套两居室单元的费用约为每月 $3,000 ，比一年前上涨了 21% 以上。

 

出10个Offer，加价都抢不到

 

多伦多24岁的妹子Shakira Spence是安大略省奥罗拉市的一名公关战略专家，她谈到自己在多伦多市中心找房子租的经历时说，“这是一个狗咬狗的世界。”

 

 

Spence自爆，从去年 10 月以来她为了租房已经提出了大约 10 份报价Offer，但还是没能租到。她和伴侣甚至以比挂牌租金高出每月 $250 的价格，想租一套有CN塔风景的一居室加书房公寓，但还是没抢到！因为有一个竞争对手每月多出了 $500租。

 

现在她只好聘请了一位房产经纪帮她来搜索租房。

 

“这令人沮丧，”她在电话采访中说，并补充说，长期寻找住房正迫使她继续与目前居住在渥太华的伴侣分居，而且她现在每次工作通勤就要花一个半小时，更别说汽油有多贵了。

 

有钱人纷纷加入租房大军

 

Spence的挣扎反映了更大的宏观趋势。多伦多公寓研究机构 Urbanation 的总裁 Shaun Hildebrand 表示，虽然创纪录的低失业率继续推动住房需求，但随着房屋贷款利率的飙升，部分需求正在从买房市场转向租赁市场。

 

他指出，买房越来越高的借贷成本甚至将高收入的个人和家庭也拒之门外，而这批人拥有强大的财力来抬高租金价格。

 

不只是财力富足的人加入了租房大军，还有其他因素也让租房市场疯狂。

 

Hildebrand说，强劲的移民、从完全远程工作到混合工作的过渡，以及大流行封锁后学生的住房需求回升等，也都加剧了租房竞争。

 

 

不只是多伦多和温哥华，据 Rentals.ca 的数据，在安大略省的基奇纳（Kitchener）和伦敦（London），公寓或出租公寓的平均租金在 5 月份同比上涨约 25%。在卡尔加里租金上涨了 20%。

 

租房比买房更有吸引力

 

卡尔加里 Emerald房产管理公司的地产经纪 Lauretta Enders 表示：“在独立屋的租房市场，房子一夜之间就租出去了，而在过去可能会在市场上停留 30 多天。”

 

 

她说，需求不仅来自那些觉得转售市场价格过高的人，还来自许多将租房视为长期解决方案的人，因为租房比买房更具经济吸引力。

 

即使在全国最昂贵的租赁市场之一的大多伦多地区，租房和买房之间的负担能力差距也在扩大。

 

Urbanation 计算，在 2022 年的前三个月，GTA 新公寓业主的平均每月支出比同等规模单位租金高出 $500 多元。（对公寓业主，基于 20% 的首付和 25 年摊销，包括房屋抵押贷款、公寓管理费和地税。）

 

 

而且在需求激增的同时，许多市场的出租房屋供应仍然短缺。例如，在安大略省，即使在过去五年中，该省的新租赁建设速度翻了一番，情况依然糟糕。Urbanation 估计，未来 10 年，专用公寓和公寓租金的租赁需求与新供应之间的预计差距将扩大到约 236,000 套，抢租这件事是在所难免了。

 

通货膨胀影响租金！短时间不会降

 

CIBC Capital Markets 副首席经济学家本 Benjamin Tal 表示，不断上涨的建筑成本导致一些专用租赁开发商推迟或取消一些项目。

 

他说，除非加拿大经济和劳动力市场受到冲击，否则租金竞争将变得更加激烈。

 

“最近租房者的情况变得更糟了，”他说。“我认为会越来越糟。”

 

 

 

随着加拿大通货膨胀不断飙升，租金价格也同时涨翻天。

 

蒙特利尔康考迪亚大学经济学教授 Moshe Lander 表示，加拿大人可以预期不仅会马上看到通货膨胀率上升，租金价格也将持续上涨。

 

他说，“如果你是租房者，预计在接下来的 6 到 12 个月内租金会大幅上涨。

 

 

租房者并不是唯一感受到通货膨胀率上升的人，房东同样如此。房贷高了，物价涨了，装修贵了，这些额外费用可能会转嫁到租客身上。

 

多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 的总裁 John Pasalis 表示，利率上升给租赁市场带来了更大的压力。现在许多首次购房者都选择留在租赁市场，而不是购买新房。

 

“利率使新买家很难进入市场，”他说， “不幸的是，其中许多人将转向租赁市场，这将推高租金价格。”

 

“现在对于租房者来说，这是一个极具挑战性的市场，因为竞争非常激烈。”

 

他预计加拿大的租金价格将在整个秋季继续以类似的速度上涨。