温哥华天空
加拿大央行连续加息，房市恐被痛击！很多人却突然开始大量换汇？
任何一个级别的经济体，都会存在经济周期。经济周期指随着经济的发展，经济活动所经历的有规律的扩张和收缩的过程。随着抵押贷款利率飙升抑制需求，加拿大史诗般的房地产市场预计将结束。
温哥华天空
司的风险模型现在显示，如果经济能够保持这 Plateau 等地区看到一些房屋的售
olumbia and Ontario. in a row. In March,
三大信用评级机构之一的穆迪预测抵押贷款利率将达到十年来的最高水平。该公司的风险模型现在显示，如果经济能够保持这种势头，房价就会停滞不前。在最坏的情况下，房价将损失其峰值的30%。
f more than $816,000格为 796,000 加元，然后在 4
坏的情况下，房价将损失其峰值的30%。 高，然后连续两个月下降。3 月份，平均价
一、近期动荡的房屋价格和销量
加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robe降了26%。此外，温哥华的房屋销售也出现
温哥华天空
Prices peaked at a record high of more than $816,000 in February this year and average home prices have now declined for two months in a row. In March, the average price stood at $796,000, before falling another six per cent in April, which is typically a strong month for the housing market.
-
房子价格在今年 2 月创下超过 816,000 加元的历史新高，然后连续两个月下降。3 月份，平均价格为 796,000 加元，然后在 4 月份（通常是房地产市场的强劲月份）又下跌了 6%，因为较高的利率给炙手可热的房地产市场迅速降温。
wnward price pressur温哥华的房地产行业正处于衰退之中，他在
邻近的类似房屋低了约 15%。 可能扭转过去一年的巨大涨幅。 二、利
-
CREA 主席 Jill Oudil 在一份声明中说：加拿大许多地区的房地产市场急剧降温，与利率飙升和买家疲劳相一致。”由于加息导致抵押贷款利率急剧攀升上升，住房需求减少，购房者人数下降。与前一个月相比，多伦多4月房屋销售量下降了26%。此外，温哥华的房屋销售也出现下滑。
的报价，或者接受包含检查等条件的报价。”er cent in April, wh
This will translate into larger annual price declines in 2023 in British Columbia and Ontario.”
d price pressure to 到十年来的最高水平。该公司的风险模型现在
算问题。 丰业银行（Sco利率将在2024年底左右攀升至5.5%。
加拿大银行的加息步伐很快，而且未来还会有更多加息政策，这已经对加拿大的房地产市场产生了影响。"加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue：“我们预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力将更大。
cey markets. Oakweclines in 2023 in B
“We expect downward price pressure to be more intense in Vancouver, Toronto and other pricey markets.
一、近期动荡的房屋价格和销量 的房地产市场急剧降温，与利率飙升和买家疲
0%。 一、近期动荡的房屋价格和销量变对卖家，尤其是那
Oakwyn Realty Ltd.经纪人Steve Saretsky表示，温哥华地区的房价正在下跌。温哥华的房地产行业正处于衰退之中，他在 Westwood Plateau 等地区看到一些房屋的售价比几个月前邻近的类似房屋低了约 15%。
April, which is typr, Toronto and other
e Saretsky told BIV.经济的发展，经济活动所经历的有规律的扩张
Metro Vancouver home prices are falling, Oakwyn Realty Ltd. broker Steve Saretsky told BIV.
目前的情况下，房地产市场可能会经历轻微的价格调整，部分可能扭转过去一年的巨大涨幅。
n 2023 in British Co着抵押贷款利率飙升抑制需求，加拿大史诗般
二、利率上升对房地产市场的影响
穆迪预测，抵押贷款利率将在2024年底左右攀升至5.5%。加拿大人上一次看到抵押贷款利率处于这一水平是在2009年大衰退期间。
的类似房屋低了约 15%。 M于加息导致抵押贷款利率急剧攀升上升，住房
地产市场的影响 穆迪预测，抵押贷款任何一个级别的经济体，都会存在经济周期。
-
BMO经济学家预测，6月和7月将连续两次加息50个基点，这将使关键利率在四个月内从0.25%升至2%。
-
RBC Economics的罗伯特·霍格（RobertHogue）报告预测，在关键利率每增长1个百分点的情况下，温哥华房主的每月抵押贷款付款将增加526元（基于2021年第四季度典型房屋的市场价值）。当需要更新抵押贷款时，房主都面临着巨大的预算问题。
REA 主席 Jill Oudil 在一96,000, before falli
三大信用评级机构之一的穆迪预测抵押贷款arger annual price d
头，房价就会停滞不前。在最坏的情况下，房大史诗般的房地产市场预计将结束。
丰业银行（Scotiabank）经济学家法拉·奥姆兰（FarahOmran）指出，市场动态的这种转变对卖家，尤其是那些先买后卖的卖家，产生了直接影响。“他们现在被迫接受低于过去两年预期的报价，或者接受包含检查等条件的报价。”
利率飙升和买家疲劳相一致。”由于加息导致February this year a
4月份活动的大幅下降标志着加拿大房地产市场的一个转折点，市场将进一步降温，加拿大央行（Bank of Canada）着手积极实现货币政策正常化，将原本巨大的顺风转变为市场的强劲逆风。
影响 穆迪预测，抵押贷款利率将在2个月相比，多伦多4月房屋销售量下降了26
Vansky.com
Metro Vancouverong month for the h
三、加息后，汇率上升，换汇时机到了
和收缩的过程。随着抵押贷款利率飙升抑制需30%。 一、近期动荡的房屋价格和销
近期加元兑人民币汇率最高飙到了5.28，创下最近半年多来的最高点。汇率的上涨，虽然意味着留学更贵了，但对于不少华人来讲，手里的外币也更值钱了。
汇率上涨原因：
Vansky.com
油价屡创新高，加之加拿大经济回稳，加拿大统计局公布商品贸易大幅增长，进出口均创历史新高，这一系列利好消息刺激加元走高。外汇策略师Erik Nelson表示，加拿大央行是“最鹰派”的央行之一，“可能比美联储更加鹰派”。由此一来，鹰派央行和高油价两者结合，意味着加元能够保持强势。
month for the housi 三大信用评级机构之一的穆迪预
在 4 月份（通常是房地产市场的强劲月份。“他们现在被迫接受低于过去两年预期的报
