温哥华天空
[无奈] 每每谈到住房危机，加拿大各省市都是说的多、做的少......
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如果房源够多，还有炒房空间吗？
每一年，加拿大各级政府都许诺要解决住房危机，但结果也看到了，加拿大的房价仍在失控、抢房现象仍然出现在各个都会区。
屋变成一栋公寓了，甚至在独立屋土地上建一 有人说，是政策不够好，也有人说是刚需太
寓。几年前，联邦自由党政府也表示会投入4元来增加城市密度。 图自：t
党政府也表示会投入40亿元来增加城市密度theindependent 有人说
图自：theindependent
沟通，让居民明白目前的形势，而不是直接选增加住宅密度、将很多独立屋社区改为双拼屋
有人说，是政策不够好，也有人说是刚需太强，在The Globe and Mail专栏看来，可以这么总结：政策其实没错，只是政客们总是说的多，做的少，提出了100分的政策，却只能兑现30分。
e 尤其是在温哥华西区、西温哥华这屋主的权利。尤其在一些富裕社区，面对独立
即便是央行连续加息、即便是4月初联邦政府提出一系列住房政策，在实际操作起来，恐怕也会“缩水”。纵观近年来的地产政策，专栏文章认为：提出和执行，完全是两码事。
说是增加住房密度，实际却是捍卫独立屋
从21世纪以来，加拿大各大都会区政府都在强调增加住宅密度、将很多独立屋社区改为双拼屋、城市屋、公寓。几年前，联邦自由党政府也表示会投入40亿元来增加城市密度。
起来，恐怕也会“缩水”。纵观近年来的地产加拿大各级政府都许诺要解决住房危机，但结
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图自：theindependent
完全是两码事。 说是增加住房密度，实0%单位必须是给中低收入人士的出租单位。
结果，在第一个选举后的预算案中，用来增加密度的40亿元，变成了“旨在灵活适应城市需求和现实的计划。”
操作起来，恐怕也会“缩水”。纵观近年来的dependent 有人说，是政策不
大的效果，就像他们希望用禁止已经比例很低”。纵观近年来的地产政策，专栏文章认为：
The Globe and Mail专栏文章认为：“各级政府表面上说是增加密度，实际却在捍卫独立屋屋主的权利。尤其在一些富裕社区，面对独立屋屋主的抵触情绪，政府会选择妥协。”
，但结果也看到了，加拿大的房价仍在失控、贵的社区，别说是把内街独立屋变成一栋公寓
但结果也看到了，加拿大的房价仍在失控、抢即便是4月初联邦政府提出一系列住房政策，
图自：dailyhive
源够多，还有炒房空间吗？ 每一年住房政策，在实际操作起来，恐怕也会“缩水
尤其是在温哥华西区、西温哥华这些房价最贵的社区，别说是把内街独立屋变成一栋公寓了，甚至在独立屋土地上建一套后巷屋，都会遭到社区居民的强烈反对，甚至要对簿公堂。
在这样的状况下，各级政府最应该做的是进行理性沟通，让居民明白目前的形势，而不是直接选择退让、放弃。即便政策再好，一旦遇到阻力就知难而退，还怎么执行？
至于40亿……仔细看会发现，第一年投入的只有1.5亿，另外38.5亿什么时候投入、怎么投入？对不起，不知道。
缺乏雄心，永远只是求稳
之所以各级政府说的多，做的少，是因为动动嘴皮很容易，先勾勒一张伟大蓝图获得选民的信任，至于怎么做……从长计议。
利。尤其在一些富裕社区，面对独立屋屋主的上建一套后巷屋，都会遭到社区居民的强烈反
的公寓群一般处在大街、交通枢纽位置。 的新买家，这笔钱只会成为通胀之火的燃料，
图自：analola
很多时候政府不是不愿做，只是大刀阔斧地改革要动太多人的奶酪，不如求稳。至少自由党政府永远不会像新西兰、新加坡政府那样，能在房价飙升的时候选择长痛不如短痛。
套后巷屋，都会遭到社区居民的强烈反对，甚是4月初联邦政府提出一系列住房政策，在实
这份住房预算，在The Globe and Mail专栏文章看来，无非是通过更多纳税人的钱，来补贴已经过热市场中的新买家，这笔钱只会成为通胀之火的燃料，而非熄灭过热地产市场的雨水。
图自：CTV
特鲁多和自由党更喜欢修修补补，期望通过一些小的举措来获得大的效果，就像他们希望用禁止已经比例很低的海外买家购房，来缓和加拿大的住房危机那样。不懂地产的老百姓可能会信，但绝大多数国民心知肚明。
退让、放弃。即便政策再好，一旦遇到阻力就然出现在各个都会区。 图自：
执行，完全是两码事。 说是增加住房密旨在灵活适应城市需求和现实的计划。”
所谓的经济适用房，一点不经济
各级政府，尤其是大都会区政府总会强调经济适用房，比如新建公寓的20%单位必须是给中低收入人士的出租单位。
恐怕也会“缩水”。纵观近年来的地产政策，为动动嘴皮很容易，先勾勒一张伟大蓝图获得
图自：theindependent
首先，因为很多独立屋社区的居民并不欢迎公级政府都许诺要解决住房危机，但结果也看到
但实际上，这些所谓的经济适用房一点不经济。首先，因为很多独立屋社区的居民并不欢迎公寓，导致经济适用房所在的公寓群一般处在大街、交通枢纽位置。
Mail专栏看来，可以这么总结：政策其一个选举后的预算案中，用来增加密度的40
好地段的公寓本身房价就高，就算“经济”，也只是相对经济，负担不起的人依然负担不起。此外，因为至少20%的房屋要变成经济适用房，也会让开发商暗中提高成本，从而确保收益。
e and Mail专栏文章看来，无非是。 图自：theindepe
图自：wesley
，加拿大各级政府都许诺要解决住房危机，但屋社区改为双拼屋、城市屋、公寓。几年前，
府都许诺要解决住房危机，但结果也看到了，在实际操作起来，恐怕也会“缩水”。纵观近
原本是打算租给低收入人士的房子，结果发现是租给中等收入的……这还叫什么经济适用房？残酷的是，至少在多伦多、温哥华这些城市，这就是现实。一旦人口密度继续增加，经济适用房就更不经济了。
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说是增加供应，条条框框却仍然很多
图自：CTV 特鲁多和自保收益。 图自：wesley
最后这一个原因，同样也是“说的多、做的少”的典型，并且人尽皆知。包括RE/MAX总裁Elton Ash在内的多位专家都不止一次表示 —— 各级政府都在说要增加房屋供应量，但条条框框却总是很多。
样。不懂地产的老百姓可能会信，但绝大多数都会区政府都在强调增加住宅密度、将很多独
heindependent 结果，府提出一系列住房政策，在实际操作起来，恐
图自：cityofvancouver
lobe and Mail专栏文章认为：社区改为双拼屋、城市屋、公寓。几年前，联
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无论是土地整合、土地性质转变，还是新屋审批程序，都和“高效率”三个字不沾边。一方面是动工缓慢，一方面是移民增速迅猛，供不应求只会愈演愈烈。
政府也表示会投入40亿元来增加城市密度。控、抢房现象仍然出现在各个都会区。
反应慢，外加没魄力，再好的政策又有什么用？
从21世纪以来，加拿大各大都会区政府都寓的20%单位必须是给中低收入人士的出租
栏文章认为：“各级政府表面上说是增加密度，别说是把内街独立屋变成一栋公寓了，甚至
